Цены на жилье в Европе растут: где недвижимость подорожала больше всего в 2026 году

Европейский рынок жилья вновь набирает обороты. В некоторых странах квартиры и дома дорожают настолько быстро, что покупателям становится всё сложнее успевать за рынком, тогда как в других цены почти не меняются или даже снижаются. Такая разница особенно заметна в 2026 году и многое говорит о состоянии экономики, спросе на жилье и доступности недвижимости в разных странах Европы.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Насколько подорожало жилье в Европе в 2026 году?

Во втором квартале 2026 года цены на жилье в Европейском Союзе были в среднем на 4,7% выше, чем годом ранее. В странах еврозоны рост составил 4,0%. По сравнению с первым кварталом 2026 года жилье подорожало еще на 1,2% в ЕС и на 1,1% в еврозоне.

Темпы роста несколько замедлились. В первом квартале 2026 года годовой рост цен составил 5,1% в ЕС и 4,6% в еврозоне. В то же время общий тренд остается восходящим: индекс цен на жилье в ЕС во втором квартале 2026 года превысил отметку 100 по базе 2025=100, тогда как еще в 2016 году он находился примерно на уровне 65.

За последний год цены выросли в 23 странах ЕС, по которым у Eurostat были доступные данные. Снижение зафиксировали лишь в трёх — Финляндии, Люксембурге и Франции. Нынешнее подорожание охватывает большинство европейских рынков, хотя его масштабы существенно различаются в зависимости от страны.

Динамика индекса цен на жилье в ЕС, II квартал 2016 – II квартал 2026 года. Источник: Eurostat / Euronews.

В предыдущем материале мы рассказывали, где иностранцы могут покупать недвижимость в 2026 году.

В каких странах Европы цены на жилье выросли больше всего?

Наиболее заметный рост наблюдается в Южной, Центральной и Восточной Европе. Именно здесь рынок поддерживают высокий спрос, дефицит предложения, рост доходов и активность инвесторов. В то же время разрыв между странами очень велик: у лидеров цены выросли более чем на 10% за год, тогда как средний показатель по ЕС был значительно ниже.

Наибольший годовой рост цен во II квартале 2026 года:

- Португалия – +16,5%

- Болгария – +15,5%

- Литва – +14,3%

- Словакия – +13,6%

- Хорватия – +12,7%

- Испания – +12,1%

- Румыния – +12,1%

- Латвия – +11,4%

- Венгрия – +10,2%

Примечательно, что самые высокие темпы роста в настоящее время характерны не для крупнейших экономик Европы, а преимущественно для более мелких и динамичных рынков. Это свидетельствует о сильном локальном спросе и ограниченном предложении жилья в отдельных странах.

Среди крупных экономик особенно выделяется Испания, где цены выросли на 12,1% за год. Для сравнения: в Италии прирост составил 4%, в Германии — всего 0,6%, а во Франции рынок перешел к снижению. Такой разрыв показывает, что единого сценария для всего европейского рынка сейчас нет.

Годовое изменение цен на жилье в странах Европы во II квартале 2026 года по сравнению со II кварталом 2025 года. Источник: Eurostat / Euronews.

Почему жилье больше всего дорожает в Португалии и Болгарии?

Португалия и Болгария возглавили европейский рейтинг по темпам роста цен, но причины в этих странах разные.

В Португалии главная проблема — дефицит предложения. Спрос на жилье стабильно превышает объем доступной недвижимости, особенно в Лиссабоне, Порту и популярных прибрежных районах. Дополнительное давление создают ограниченные темпы нового строительства, иностранные инвестиции и спрос в туристических регионах. В результате даже при высоких ценах на рынке остается недостаточно объектов для покупателей.

В Болгарии рост в большей степени связан с внутренним спросом. Доходы домохозяйств и зарплаты растут, а ипотечное финансирование остается относительно доступным. Недвижимость также активно рассматривается как инвестиционный актив, что дополнительно поддерживает спрос и подталкивает цены вверх.

Оба рынка наглядно демонстрируют, что одинаковый двузначный рост может иметь разное происхождение. В Португалии ключевым фактором остается нехватка жилья, тогда как в Болгарии сильнее сказываются рост доходов, кредитование и инвестиционный спрос.

Узнать больше о ТОП-5 рынках недвижимости для инвестиций в 2026 году можно по ссылке.

Где жилье в Европе дешевеет или почти не дорожает?

На фоне двузначного роста в некоторых частях Европы есть и страны, где рынок движется в противоположном направлении. Во втором квартале 2026 года годовое снижение цен зафиксировали лишь в трех странах: Финляндии – на 2,7%, Люксембурге – на 2,2% и Франции – на 0,8%.

В Финляндии на рынок давят слабый экономический рост, низкий уровень потребительского доверия и последствия высоких процентных ставок. Покупатели осторожнее берут кредиты, а спрос восстанавливается медленнее, чем в странах с более сильным рынком труда и доходами.

Во Франции ситуацию сдерживают проблемы с доступностью жилья, более слабый спрос и влияние высоких ипотечных ставок предыдущих лет. Часть потенциальных покупателей откладывает покупку из-за экономической неопределённости, что снижает давление на цены.

Слабая динамика заметна и в Германии, где жилье подорожало всего на 0,6% за год. Высокие ставки по ипотеке ухудшают доступность жилья и снижают спрос на новые кредиты. Для сравнения, в Италии цены выросли на 4%, то есть ниже среднего показателя по ЕС.

В предыдущем материале мы рассказывали, где дороже всего купить квартиру в Европе: рейтинг городов в 2026 году.

Почему цены на жилье так сильно различаются между странами?

Рынок недвижимости в Европе развивается неравномерно, поэтому средний показатель по ЕС не отражает ситуацию в отдельных странах.

На динамику цен одновременно влияют несколько факторов:

- Объем нового строительства. Если жилья вводят мало, а спрос остается высоким, цены растут быстрее.

- Ипотечные ставки. Более дешевое кредитование поддерживает спрос, тогда как высокие ставки ограничивают возможности покупателей.

- Доходы населения. Рост зарплат повышает покупательную способность и позволяет домохозяйствам брать более крупные кредиты.

- Миграция и демография. Приток населения в крупные города и экономические центры увеличивает спрос на жилье.

- Инвестиционный спрос. В популярных туристических и деловых регионах недвижимость активно покупают не только для проживания, но и в качестве актива.

- Дефицит земли и нормативные ограничения. В городах, где сложно или дорого строить новые объекты, предложение растет медленнее.

Именно поэтому две страны с примерно одинаковым уровнем доходов могут иметь совершенно разную динамику цен. Там, где спрос быстро растет, а нового предложения мало, рынок перегревается значительно быстрее.

В то же время слабый экономический рост, дорогое кредитование и низкая активность покупателей могут сдерживать цены даже в крупных и богатых странах. Поэтому оценивать европейский рынок жилья лучше не как единое целое, а отдельно по каждой стране и городу.

В предыдущем материале мы рассказывали, как арендовать квартиру в Германии: договор, залог и права арендатора.

Что будет с ценами на жилье в Европе дальше?

В ближайшие месяцы европейский рынок жилья, вероятно, будет оставаться неоднородным. В странах с дефицитом предложения и устойчивым спросом цены могут продолжить расти, даже если общая экономическая активность будет замедляться.

Дополнительную поддержку рынку может оказать постепенное удешевление кредитования. Более низкие ипотечные ставки расширяют круг потенциальных покупателей и возвращают на рынок тех, кто ранее откладывал покупку из-за высокой стоимости кредитов.

В то же время быстрого роста по всей Европе ожидать не стоит. На отдельных рынках цены по-прежнему будут сдерживаться низкими доходами, экономической неопределенностью, избыточным предложением или низким спросом.

Поэтому перед покупкой недвижимости или переездом важно смотреть не только на среднюю цену за квадратный метр. Значение имеют темпы роста стоимости жилья, ипотечные условия, уровень доходов, объем нового строительства и ситуация именно в конкретном городе или регионе.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.