Где в Европе самые дорогие квартиры: рейтинг городов в 2026 году

Стоимость квадратного метра жилья в центрах европейских городов различается почти в девять раз. Цюрих возглавил рейтинг с показателем 22 910 евро за м², тогда как в Стамбуле недвижимость стоит 2 646 евро за м². Узнайте больше о самых дорогих и самых доступных городах Европы для покупки квартиры в 2026 году

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Стоимость жилья в центрах европейских городов в 2026 году различается почти в девять раз. В Цюрихе квадратный метр стоит €22 910, тогда как в Стамбуле — €2 646. Покупка квартиры площадью 80 м² в этих городах обойдется примерно в €1,83 млн и €212 000 соответственно.

Такие данные приведены в отчете Deutsche Bank Research Institute «Mapping the World’s Prices 2026», в котором проанализированы 69 городов мира. В европейскую часть рейтинга вошли 28 городов. Исследование сравнивает именно стоимость квартир в центральных районах, а не средние цены на жилье по странам.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Сколько стоит жилье в центрах европейских городов?

Средняя стоимость квадратного метра в 28 городах составляет 9 090 евро. Однако этот показатель скрывает значительный разрыв между отдельными рынками. В Цюрихе жилье почти в 2,5 раза дороже среднего уровня, а в Стамбуле — примерно в 3,4 раза дешевле.

Исследование учитывает цены на квартиры в центральных районах городов. Данные получены из баз Numbeo и Deutsche Bank. Для сравнения все суммы пересчитаны в евро по средним валютным курсам Европейского центрального банка за первое полугодие 2026 года.

Самые дорогие позиции заняли города Швейцарии, Великобритании, Франции и Австрии. В нижней части рейтинга оказались Стамбул, Афины, Брюссель и Бирмингем. Разница между первым и последним местом достигает 20 264 евро за квадратный метр.

Стоимость квадратного метра квартиры в центре европейских городов в 2026 году, евро. Источник: Deutsche Bank Research Institute, визуализация Euronews.

Узнать больше о ТОП-5 рынках недвижимости для инвестиций в 2026 году можно по ссылке.

Цюрих и Женева возглавили европейский рейтинг

Швейцария стала единственной страной, два города которой заняли первые две строчки. В Цюрихе квадратный метр квартиры в центре стоит €22 910, а в Женеве — €19 439. Разница между ними составляет €3 471 за м².

Пятерка самых дорогих городов Европы выглядит так:

1. Цюрих, Швейцария – 22 910 евро за м². Квартира площадью 80 м² обойдётся примерно в 1,83 млн евро.

2. Женева, Швейцария – 19 439 евро за м². За жильё такой же площади придётся заплатить около 1,56 млн евро.

3. Лондон, Великобритания – 17 241 евро за м². Ориентировочная стоимость квартиры составляет 1,38 млн евро, или около 1,18 млн фунтов стерлингов.

4. Париж, Франция – 12 771 евро за м². Покупка квартиры площадью 80 м² в центре французской столицы обойдется примерно в 1,02 млн евро.

5. Вена, Австрия – 12 483 евро за м². Аналогичная квартира обойдётся почти в 999 000 евро.

Разница между Цюрихом и Веной превышает 10 400 евро за квадратный метр. За квартиру площадью 80 м² покупатель в Цюрихе заплатит примерно на 834 000 евро больше. При этом лишь четыре города из всего европейского рейтинга превысили отметку в 1 млн евро за квартиру такой площади: Цюрих, Женева, Лондон и Париж.

В предыдущем материале мы рассказывали, как арендовать квартиру в Германии: договор, залог и права арендатора.

Лондон на 35 % дороже Парижа

Среди крупнейших экономик Европы только Великобритания и Франция представлены своими столицами в первой десятке. Лондон занял третье место с ценой 17 241 евро за м², а Париж — четвертое с показателем 12 771 евро. Разница составляет 4 470 евро за квадратный метр, или около 358 000 евро при покупке квартиры площадью 80 м².

Самым дорогим немецким городом стал не Берлин, а Мюнхен. Квадратный метр в его центре стоит 11 435 евро, что соответствует шестому месту в Европе. В Берлине цена составляет 7 613 евро, а во Франкфурте — 7 162 евро. Таким образом, недвижимость в центре Мюнхена примерно на 50 % дороже, чем в столице Германии.

Аналогичная ситуация наблюдается в Италии. Милан с показателем 9 378 евро за м² заметно опережает Рим, где жилье стоит 7 328 евро. Разница между городами превышает 2 000 евро за м².

В столице Испании цена достигает 7 831 евро за м². Это на 1 346 евро больше, чем в Барселоне, где квадратный метр оценивается в 6 485 евро. Среди перечисленных городов Лондон остаётся безусловным лидером: жильё в его центре более чем в два раза дороже, чем в Берлине, Мадриде или Риме.

Ранее мы рассказывали об особенностях аренды жилья в Бельгии в 2026 году: цены, залог, документы и правила для иностранцев.

Скандинавские города остаются среди самых дорогих

Сразу три столицы Северной Европы вошли в первую десятку. Копенгаген (Дания) занял восьмое место с ценой €10 191 за м². Стокгольм (Швеция) оказался на девятой строчке с показателем €10 037. Осло (Норвегия) замкнул ТОП-10, где квадратный метр стоит 9 785 евро.

Цены в Копенгагене и Стокгольме почти одинаковы. Разница между ними составляет всего 154 евро за м². Квартира площадью 80 м² обойдется примерно в €815 000 в столице Дании и €803 000 в столице Швеции. В Осло за жилье такой площади нужно заплатить около €783 000.

Хельсинки расположился ниже, на 13-м месте.

Квадратный метр в центре города стоит €8 431, а квартира площадью 80 м² — около €674 000. Это примерно на €141 000 меньше, чем в Копенгагене.

В предыдущем материале мы рассказывали о новых правилах аренды жилья в Польше: какие требования должны выполнить владельцы квартир.

Прага опередила Мадрид, Берлин и Рим

Прага заняла 14-е место с показателем 8 353 евро за м². Жилье в центре чешской столицы оказалось дороже, чем в ряде крупных городов Западной и Южной Европы. В частности, квадратный метр здесь стоит на 522 евро больше, чем в Мадриде, и на 740 евро больше, чем в Берлине.

В середине рейтинга города расположились следующим образом:

- Прага, Чехия – 8 353 евро за м²

- Мадрид, Испания – 7 831 евро

- Берлин, Германия – 7 613 евро

- Рим, Италия – 7 328 евро

- Дублин, Ирландия – 7 185 евро

- Франкфурт, Германия – 7 162 евро

- Лиссабон, Португалия – 6 636 евро

- Барселона, Испания – 6 485 евро

Квартира площадью 80 м² в центре Праги обойдется примерно в €668 000. В Мадриде за аналогичное жилье придется заплатить около €626 000, в Берлине – €609 000, а в Риме – €586 000.

Наименьшая разница в этой группе зафиксирована между Дублином и Франкфуртом. Она составляет всего €23 за квадратный метр. Зато Прага опережает Барселону на €1 868 за м², что для квартиры площадью 80 м² означает разницу почти в €150 000.

Узнать больше о лучших странах для покупки недвижимости иностранцами в 2026 году можно по ссылке.

Стамбул и Афины стали самыми доступными в рейтинге

Самую низкую стоимость жилья среди 28 исследованных европейских городов зафиксировали в Стамбуле. Квадратный метр квартиры в центре стоит 2 646 евро. Это в 8,7 раза меньше, чем в Цюрихе.

Второе место среди самых доступных городов заняли Афины с показателем 3 443 евро за м². Далее расположились Брюссель и Бирмингем. Это единственные четыре города в рейтинге, где цена не превышает 5 000 евро за квадратный метр.

Нижняя часть рейтинга выглядит следующим образом:

- Стамбул, Турция – 2 646 евро за м²

- Афины, Греция – 3 443 евро

- Брюссель, Бельгия – 4 380 евро

- Бирмингем, Великобритания – 4 671 евро

- Будапешт, Венгрия – 5 243 евро

- Варшава, Польша – 5 443 евро

- Эдинбург, Великобритания – 5 708 евро

Квартира площадью 80 м² в Стамбуле будет стоить примерно 212 000 евро, а в Афинах – 275 000 евро. В Брюсселе за такое жилье придется заплатить около €350 000, в Бирмингеме – €374 000. Даже Эдинбург, самый дорогой город из этой группы, остается значительно ниже среднего показателя: квартира площадью 80 м² здесь обойдется примерно в €457 000.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.