¿Dónde es más caro comprar un piso en Europa? Clasificación de ciudades en 2026

El precio por metro cuadrado de la vivienda en los centros de las ciudades europeas varía casi nueve veces. Zúrich encabeza la clasificación con un precio de 22 910 € por m², mientras que en Estambul los inmuebles cuestan 2 646 € por m². Descubre más sobre las ciudades más caras y más asequibles de Europa para comprar un piso en 2026

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Los precios de la vivienda en los centros de las ciudades europeas en 2026 varían en casi un factor de nueve. En Zúrich, un metro cuadrado cuesta 22.910 €, mientras que en Estambul cuesta 2.646 €. Comprar un piso de 80 metros cuadrados en estas ciudades costaría aproximadamente 1,83 millones de € y 212.000 €, respectivamente.

Estas cifras se recogen en el informe del Instituto de Investigación del Deutsche Bank «Mapping the World’s Prices 2026», que analizó 69 ciudades de todo el mundo. La parte europea de la clasificación incluye 28 ciudades. El estudio compara específicamente los precios de los pisos en los barrios céntricos, en lugar de los precios medios de la vivienda en los distintos países.

En el artículo anterior proporcionamos información sobre las ciudades más caras del mundo para vivir en 2026 según el ranking de Numbeo.

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¿Cuánto cuesta la vivienda en los centros de las ciudades europeas?

El precio medio por metro cuadrado en las 28 ciudades es de 9.090 €. Sin embargo, esta cifra oculta una diferencia significativa entre los distintos mercados. En Zúrich, la vivienda es casi 2,5 veces más cara que la media, mientras que en Estambul es aproximadamente 3,4 veces más barata.

El estudio tiene en cuenta los precios de los pisos en los centros de las ciudades. Los datos se obtuvieron de las bases de datos de Numbeo y del Deutsche Bank. A efectos comparativos, todas las cantidades se convirtieron a euros utilizando los tipos de cambio medios del Banco Central Europeo correspondientes al primer semestre de 2026.

Las ciudades más caras se encuentran en Suiza, el Reino Unido, Francia y Austria. En la parte inferior de la clasificación se sitúan Estambul, Atenas, Bruselas y Birmingham. La diferencia entre el primer y el último puesto alcanza los 20 264 € por metro cuadrado.

Precio por metro cuadrado de un piso en el centro de las ciudades europeas en 2026, en euros. Fuente: Instituto de Investigación del Deutsche Bank, visualización de Euronews.

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Zúrich y Ginebra encabezan la clasificación europea

Suiza es el único país con dos ciudades que ocupan los dos primeros puestos. En Zúrich, un metro cuadrado de un piso en el centro de la ciudad cuesta 22 910 €, mientras que en Ginebra cuesta 19 439 €. La diferencia entre ambas es de 3 471 € por m².

Las cinco ciudades más caras de Europa son las siguientes:

1. Zúrich, Suiza – 22 910 € por m². Un piso de 80 m² costaría aproximadamente 1,83 millones de €.

2. Ginebra, Suiza – 19 439 € por m². Una vivienda del mismo tamaño costaría unos 1,56 millones de €.

3. Londres, Reino Unido – 17 241 € por m². El coste aproximado de un piso es de 1,38 millones de €, o alrededor de 1,18 millones de £.

4. París, Francia – 12.771 € por m². Comprar un piso de 80 m² en el centro de la capital francesa costará aproximadamente 1,02 millones de €.

5. Viena, Austria – 12.483 € por m². Un piso similar costaría casi 999.000 €.

La diferencia entre Zúrich y Viena supera los 10 400 € por metro cuadrado. Por un piso de 80 metros cuadrados, un comprador en Zúrich pagará aproximadamente 834 000 € más. Al mismo tiempo, solo cuatro ciudades de toda la clasificación europea han superado el umbral del millón de euros por un piso de este tamaño: Zúrich, Ginebra, Londres y París.

En un artículo anterior explicamos cómo alquilar un piso en Alemania: contrato, fianza y derechos del inquilino.

Londres es un 35 % más cara que París

Entre las mayores economías de Europa, solo el Reino Unido y Francia tienen sus capitales entre las diez primeras. Londres ocupó el tercer puesto con un precio de 17 241 € por m², mientras que París ocupó el cuarto con un precio de 12 771 €. La diferencia es de 4 470 € por metro cuadrado, lo que supone unos 358 000 € al comprar un piso de 80 metros cuadrados.

Múnich, y no Berlín, fue nombrada la ciudad alemana más cara. Un metro cuadrado en su centro cuesta 11.435 €, lo que la sitúa en sexto lugar en Europa. En Berlín, el precio es de 7.613 €, y en Fráncfort, de 7.162 €. Así pues, los inmuebles en el centro de Múnich son aproximadamente un 50 % más caros que en la capital alemana.

En Italia se observa una situación similar. Milán, con un precio de 9 378 € por m², supera con creces a Roma, donde la vivienda cuesta 7 328 €. La diferencia entre ambas ciudades supera los 2 000 € por m².

En la capital española, los precios alcanzan los 7.831 € por metro cuadrado. Eso supone 1.346 € más que en Barcelona, donde un metro cuadrado se valora en 6.485 €. Entre las ciudades de la lista, Londres sigue siendo el líder indiscutible: la vivienda en su centro es más del doble de cara que en Berlín, Madrid o Roma.

Anteriormente hablamos sobre las particularidades del alquiler de viviendas en Bélgica en 2026: precios, fianza, documentación y normas para extranjeros.

Las ciudades escandinavas siguen estando entre las más caras

Tres capitales del norte de Europa se han colado entre las diez primeras. Copenhague (Dinamarca) ocupa el octavo puesto, con un precio de 10.191 € por metro cuadrado. Estocolmo (Suecia) ocupa el noveno lugar, con un precio de 10.037 €. Oslo (Noruega) cierra el top 10, donde un metro cuadrado cuesta 9.785 €.

Los precios en Copenhague y Estocolmo son prácticamente idénticos. La diferencia entre ambos es de solo 154 € por m². Un piso de 80 metros cuadrados costaría aproximadamente 815 000 € en la capital danesa y 803 000 € en la capital sueca. En Oslo, una vivienda de este tamaño costaría alrededor de 783 000 €.

Helsinki ocupó un puesto más bajo, el decimotercero.

Un metro cuadrado en el centro de la ciudad cuesta 8.431 €, y un piso de 80 m² cuesta unos 674.000 €. Esto supone aproximadamente 141.000 € menos que en Copenhague.

En un artículo anterior hablamos sobre las nuevas normas de alquiler de viviendas en Polonia: qué requisitos deben cumplir los propietarios de pisos.

Praga superó a Madrid, Berlín y Roma

Praga ocupó el puesto 14, con un precio de 8.353 € por metro cuadrado. La vivienda en el centro de la capital checa resultó ser más cara que en varias grandes ciudades de Europa occidental y meridional. Concretamente, un metro cuadrado cuesta aquí 522 € más que en Madrid y 740 € más que en Berlín.

Las siguientes ciudades se situaron en la parte media de la lista:

- Praga, República Checa – 8 353 € por m²

- Madrid, España – 7 831 €

- Berlín, Alemania – 7 613 €

- Roma, Italia – 7 328 €

- Dublín, Irlanda – 7 185 €

- Fráncfort, Alemania – 7 162 €

- Lisboa, Portugal – 6.636 €

- Barcelona, España – 6.485 €

Un piso de 80 metros cuadrados en el centro de Praga cuesta unos 668.000 €. En Madrid, un piso similar cuesta aproximadamente 626.000 €; en Berlín, 609.000 €; y en Roma, 586.000 €.

La menor diferencia de precio en este grupo se da entre Dublín y Fráncfort, con tan solo 23 € por metro cuadrado. Por el contrario, Praga es 1.868 € por metro cuadrado más cara que Barcelona, lo que supone una diferencia de casi 150.000 € para un piso de 80 metros cuadrados.

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Estambul y Atenas fueron las más asequibles de la clasificación

El coste de la vivienda más bajo de las 28 ciudades europeas analizadas se registró en Estambul. Un metro cuadrado de un piso en el centro de la ciudad cuesta 2.646 €. Esto es 8,7 veces menos que en Zúrich.

Atenas ocupó el segundo lugar entre las ciudades más asequibles, con un precio de 3.443 € por m². Le siguieron Bruselas y Birmingham. Estas son las únicas cuatro ciudades de la clasificación en las que los precios no superan los 5.000 € por metro cuadrado.

La parte inferior de la clasificación queda así:

- Estambul, Turquía – 2.646 € por m²

- Atenas, Grecia – 3.443 €

- Bruselas, Bélgica – 4.380 €

- Birmingham, Reino Unido – 4.671 €

- Budapest, Hungría – 5.243 €

- Varsovia, Polonia – 5.443 €

- Edimburgo, Reino Unido – 5.708 €

Un piso de 80 metros cuadrados en Estambul costaría aproximadamente 212.000 €, mientras que en Atenas costaría 275.000 €.

En Bruselas, una vivienda de este tipo cuesta unos 350 000 €, y en Birmingham, 374 000 €. Incluso Edimburgo, la ciudad más cara de este grupo, se sitúa muy por debajo de la media: allí, un piso de 80 m² cuesta aproximadamente 457 000 €.

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