Де найдорожче купити квартиру в Європі: рейтинг міст у 2026 році

Вартість квадратного метра житла в центрах європейських міст відрізняється майже у дев’ять разів. Цюрих очолив рейтинг із показником €22 910 за м², тоді як у Стамбулі нерухомість коштує €2 646 за м². Дізнайтеся більше про найдорожчі та найдоступніші міста Європи для купівлі квартири у 2026 році

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Вартість житла в центрах європейських міст у 2026 році відрізняється майже у дев’ять разів. У Цюриху квадратний метр коштує €22 910, тоді як у Стамбулі – €2 646. Купівля квартири площею 80 м² у цих містах обійдеться приблизно у €1,83 млн та €212 000 відповідно.

Такі дані наведені у звіті Deutsche Bank Research Institute Mapping the World’s Prices 2026, який проаналізував 69 міст світу. До європейської частини рейтингу увійшли 28 міст. Дослідження порівнює саме вартість квартир у центральних районах, а не середні ціни на житло по країнах.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Скільки коштує житло в центрах європейських міст?

Середня вартість квадратного метра у 28 містах становить €9 090. Однак цей показник приховує значний розрив між окремими ринками. У Цюриху житло майже у 2,5 раза дорожче за середній рівень, а у Стамбулі – приблизно у 3,4 раза дешевше.

Дослідження враховує ціни на квартири в центральних районах міст. Дані отримані з баз Numbeo та Deutsche Bank. Для порівняння всі суми перевели в євро за середніми валютними курсами Європейського центрального банку за перше півріччя 2026 року.

Найдорожчі позиції зайняли міста Швейцарії, Великої Британії, Франції та Австрії. У нижній частині рейтингу опинилися Стамбул, Афіни, Брюссель і Бірмінгем. Різниця між першим та останнім місцем сягає €20 264 за квадратний метр.

Вартість квадратного метра квартири в центрі європейських міст у 2026 році, євро. Джерело: Deutsche Bank Research Institute, візуалізація Euronews.

Дізнатися більше про ТОП-5 ринків нерухомості для інвестицій у 2026 році можна за посиланням.

Цюрих і Женева очолили європейський рейтинг

Швейцарія стала єдиною країною, два міста якої зайняли перші дві сходинки. У Цюриху квадратний метр квартири в центрі коштує €22 910, а в Женеві – €19 439. Різниця між ними становить €3 471 за м².

П’ятірка найдорожчих міст Європи виглядає так:

1. Цюрих, Швейцарія – €22 910 за м². Квартира площею 80 м² коштуватиме приблизно €1,83 млн.

2. Женева, Швейцарія – €19 439 за м². За житло такої самої площі доведеться заплатити близько €1,56 млн.

3. Лондон, Великобританія – €17 241 за м². Орієнтовна вартість квартири становить €1,38 млн, або близько £1,18 млн.

4. Париж, Франція – €12 771 за м². Купівля 80 м² у центрі французької столиці обійдеться приблизно у €1,02 млн.

5. Відень, Австрія – €12 483 за м². Аналогічна квартира коштуватиме майже €999 000.

Різниця між Цюрихом і Віднем перевищує €10 400 за квадратний метр. За квартиру площею 80 м² покупець у Цюриху заплатить приблизно на €834 000 більше. Водночас лише чотири міста з усього європейського рейтингу перетнули межу €1 млн за квартиру такої площі: Цюрих, Женева, Лондон і Париж.

У попередньому матеріалі ми розповідали, як орендувати квартиру в Німеччині: договір, застава та права орендаря.

Лондон на 35% дорожчий за Париж

Серед найбільших економік Європи лише Велика Британія та Франція представлені столицями у першій десятці. Лондон посів третє місце із ціною €17 241 за м², а Париж — четверте з показником €12 771. Різниця становить €4 470 за квадратний метр, або близько €358 000 при купівлі квартири площею 80 м².

Найдорожчим німецьким містом став не Берлін, а Мюнхен. Квадратний метр у його центрі коштує €11 435, що відповідає шостому місцю у Європі. У Берліні ціна становить €7 613, а у Франкфурті – €7 162. Таким чином, центральна нерухомість у Мюнхені приблизно на 50% дорожча, ніж у столиці Німеччини.

Схожа ситуація спостерігається в Італії. Мілан із показником €9 378 за м² помітно випереджає Рим, де житло коштує €7 328. Різниця між містами перевищує €2 000 за м².

У столиці Іспанії ціна сягає €7 831 за м². Це на €1 346 більше, ніж у Барселоні, де квадратний метр оцінюється у €6 485. Серед перелічених міст Лондон залишається безумовним лідером: житло в його центрі більш ніж удвічі дорожче, ніж у Берліні, Мадриді чи Римі.

Раніше ми розповідали про особливості оренди житла в Бельгії у 2026 році: ціни, депозит, документи та правила для іноземців.

Скандинавські міста залишаються серед найдорожчих

Одразу три столиці Північної Європи увійшли до першої десятки. Копенгаген (Данія) посів восьме місце з ціною €10 191 за м². Стокгольм (Швеція) опинився на дев’ятій сходинці з показником €10 037. Осло (Норвегія) замкнув ТОП-10, де квадратний метр коштує €9 785.

Ціни у Копенгагені та Стокгольмі майже однакові. Різниця між ними становить лише €154 за м². Квартира площею 80 м² обійдеться приблизно у €815 000 у столиці Данії та €803 000 у столиці Швеції. В Осло за житло такої площі потрібно заплатити близько €783 000.

Гельсінкі розташувався нижче, на 13-й сходинці. Квадратний метр у центрі міста коштує €8 431, а квартира площею 80 м² - близько €674 000. Це приблизно на €141 000 менше, ніж у Копенгагені.

У попередньому матеріалі ми розповідали про нові правила оренди житла у Польщі: які вимоги мають виконати власники квартир.

Прага випередила Мадрид, Берлін і Рим

Прага посіла 14-те місце з показником €8 353 за м². Житло в центрі чеської столиці виявилося дорожчим, ніж у низці великих міст Західної та Південної Європи. Зокрема, квадратний метр тут коштує на €522 більше, ніж у Мадриді, та на €740 більше, ніж у Берліні.

У середині рейтингу міста розташувалися так:

- Прага, Чехія – €8 353 за м²

- Мадрид, Іспанія – €7 831

- Берлін, Німеччина – €7 613

- Рим, Італія – €7 328

- Дублін, Ірландія – €7 185

- Франкфурт, Німеччина – €7 162

- Лісабон, Португалія – €6 636

- Барселона, Іспанія – €6 485

Квартира площею 80 м² у центрі Праги коштуватиме близько €668 000. У Мадриді за аналогічне житло потрібно заплатити приблизно €626 000, у Берліні – €609 000, а в Римі – €586 000.

Найменша різниця у цій групі зафіксована між Дубліном та Франкфуртом. Вона становить лише €23 за квадратний метр. Натомість Прага випереджає Барселону на €1 868 за м², що для квартири площею 80 м² означає різницю майже у €150 000.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Іспанія вперше визнана найкращою країною для інвестицій у нерухомість у Європі.

Стамбул і Афіни стали найдоступнішими у рейтингу

Найнижчу вартість житла серед 28 досліджених європейських міст зафіксували у Стамбулі. Квадратний метр квартири в центрі коштує €2 646. Це у 8,7 раза менше, ніж у Цюриху.

Друге місце серед найдоступніших міст посіли Афіни з показником €3 443 за м². Далі розташувалися Брюссель, та Бірмінгем. Це єдині чотири міста у рейтингу, де ціна не перевищує €5 000 за квадратний метр.

Нижня частина рейтингу виглядає так:

- Стамбул, Туреччина – €2 646 за м²

- Афіни, Греція – €3 443

- Брюссель, Бельгія – €4 380

- Бірмінгем, Велика Британія – €4 671

- Будапешт, Угорщина – €5 243

- Варшава, Польща – €5 443

- Единбург, Велика Британія – €5 708

Квартира площею 80 м² у Стамбулі коштуватиме приблизно €212 000, а в Афінах – €275 000. У Брюсселі за таке житло потрібно заплатити близько €350 000, у Бірмінгемі – €374 000. Навіть Единбург, найдорожче місто цієї групи, залишається значно нижче середнього показника: квартира площею 80 м² тут обійдеться приблизно у €457 000.

Купівля житла в іншій країні - це не лише інвестиція, а й серйозна юридична процедура. Помилки в документах, невраховані податки або обмеження для іноземців можуть призвести до фінансових втрат. Консультація юриста з нерухомості від Visit World допоможе вам безпечно оформити угоду, перевірити продавця та уникнути прихованих ризиків. Звертайтеся до фахівців, щоб зробити покупку нерухомості за кордоном максимально прозорою та захищеною.

Нагадаємо! Кіпрський парламент розглядає законопроєкти, які можуть суттєво змінити умови купівлі нерухомості для громадян країн поза межами Євросоюзу. Ініціативи передбачають кількісні ліміти на об'єкти, географічні заборони та вимоги щодо прозорості угод. Читайте детальніше про запропоновані обмеження, статистику іноземних покупок та те, як підготуватися до можливих змін на ринку нерухомості Кіпру.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.