Où acheter un appartement au prix le plus élevé en Europe: classement des villes en 2026

Le prix du mètre carré d'un logement dans les centres-villes européens varie d'un facteur de près de neuf. Zurich arrive en tête du classement avec un prix de 22 910 € le m², tandis qu'à Istanbul, l'immobilier coûte 2 646 € le m². Découvrez-en davantage sur les villes européennes les plus chères et les plus abordables pour acheter un appartement en 2026

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En 2026, les prix de l’immobilier dans les centres-villes européens varient d’un facteur de près de neuf. À Zurich, le mètre carré coûte 22 910 €, tandis qu’à Istanbul, il coûte 2 646 €. L’achat d’un appartement de 80 mètres carrés dans ces villes coûterait respectivement environ 1,83 million d’euros et 212 000 euros.

Ces chiffres sont tirés du rapport de l'Institut de recherche de la Deutsche Bank intitulé « Mapping the World’s Prices 2026 », qui a analysé 69 villes à travers le monde. La partie européenne du classement comprend 28 villes. L'étude compare spécifiquement les prix des appartements dans les quartiers centraux, plutôt que les prix moyens de l'immobilier à l'échelle nationale.

Dans notre précédent article, nous avons fourni des informations sur les villes les plus chères au monde où vivre en 2026 selon le classement Numbeo.

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Combien coûte le logement dans les centres des villes européennes ?

Le prix moyen au mètre carré dans les 28 villes s’élève à 9 090 €. Cependant, ce chiffre masque un écart significatif entre les différents marchés. À Zurich, le logement est près de 2,5 fois plus cher que la moyenne, tandis qu’à Istanbul, il est environ 3,4 fois moins cher.

L’étude prend en compte les prix des appartements dans les centres-villes. Les données proviennent des bases de données de Numbeo et de la Deutsche Bank. À des fins de comparaison, tous les montants ont été convertis en euros à l’aide des taux de change moyens de la Banque centrale européenne pour le premier semestre 2026.

Les villes les plus chères se trouvent en Suisse, au Royaume-Uni, en France et en Autriche. En bas du classement figurent Istanbul, Athènes, Bruxelles et Birmingham. La différence entre la première et la dernière place atteint 20 264 € par mètre carré.

Coût au mètre carré d’un appartement dans le centre des villes européennes en 2026, en euros. Source : Institut de recherche de la Deutsche Bank, visualisation par Euronews.

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Zurich et Genève sont en tête du classement européen

La Suisse est le seul pays à compter deux villes occupant les deux premières places. À Zurich, le mètre carré d’un appartement en centre-ville coûte 22 910 €, tandis qu’à Genève, il coûte 19 439 €. La différence entre les deux s’élève à 3 471 € par m².

Les cinq villes les plus chères d’Europe sont les suivantes :

1. Zurich, Suisse – 22 910 € par m². Un appartement de 80 m² coûterait environ 1,83 million d’euros.

2. Genève, Suisse – 19 439 € par m². Un logement de même superficie coûterait environ 1,56 million d’euros.

3. Londres, Royaume-Uni – 17 241 € par m². Le coût approximatif d’un appartement est de 1,38 million d’euros, soit environ 1,18 million de livres sterling.

4. Paris, France – 12 771 € le m². L’achat d’un appartement de 80 m² dans le centre de la capitale française coûtera environ 1,02 million d’euros.

5. Vienne, Autriche – 12 483 € le m². Un appartement similaire coûterait près de 999 000 €.

La différence entre Zurich et Vienne dépasse 10 400 € par mètre carré. Pour un appartement de 80 m², un acheteur à Zurich paiera environ 834 000 € de plus. Parallèlement, seules quatre villes de tout le classement européen ont franchi le seuil du million d’euros pour un appartement de cette taille : Zurich, Genève, Londres et Paris.

Dans un article précédent, nous avons expliqué comment louer un appartement en Allemagne : contrat, caution et droits du locataire.

Londres est 35 % plus chère que Paris

Parmi les plus grandes économies européennes, seules le Royaume-Uni et la France ont des capitales figurant dans le top 10. Londres se classe troisième avec un prix de 17 241 € le m², tandis que Paris occupe la quatrième place avec un prix de 12 771 €. La différence s’élève à 4 470 € par m², soit environ 358 000 € pour l’achat d’un appartement de 80 m².

C’est Munich, et non Berlin, qui a été désignée comme la ville allemande la plus chère. Un mètre carré dans son centre-ville coûte 11 435 €, ce qui la place en sixième position en Europe. À Berlin, le prix est de 7 613 €, et à Francfort, de 7 162 €. Ainsi, l’immobilier dans le centre de Munich est environ 50 % plus cher que dans la capitale allemande.

On observe une situation similaire en Italie. Milan, avec un prix de 9 378 € le m², devance largement Rome, où le logement coûte 7 328 €. La différence entre les deux villes dépasse les 2 000 € par m².

Dans la capitale espagnole, les prix atteignent 7 831 € le mètre carré. C’est 1 346 € de plus qu’à Barcelone, où le mètre carré vaut 6 485 €. Parmi les villes répertoriées, Londres reste le leader incontesté : le logement dans son centre est plus de deux fois plus cher qu’à Berlin, Madrid ou Rome.

Nous avons déjà abordé les particularités de la location d’un logement en Belgique en 2026 : prix, caution, documents et règles applicables aux étrangers.

Les villes scandinaves figurent toujours parmi les plus chères

Trois capitales d’Europe du Nord se sont classées dans le top 10. Copenhague (Danemark) occupe la huitième place avec un prix de 10 191 € le mètre carré. Stockholm (Suède) arrive en neuvième position avec un prix de 10 037 €. Oslo (Norvège) complète le top 10, où un mètre carré coûte 9 785 €.

Les prix à Copenhague et à Stockholm sont pratiquement identiques. La différence entre les deux n’est que de 154 € par m². Un appartement de 80 m² coûterait environ 815 000 € dans la capitale danoise et 803 000 € dans la capitale suédoise. À Oslo, un logement de cette taille coûterait environ 783 000 €.

Helsinki se classe plus bas, à la 13e place.

Un mètre carré dans le centre-ville coûte 8 431 €, et un appartement de 80 m² coûte environ 674 000 €. C’est environ 141 000 € de moins qu’à Copenhague.

Dans un article précédent, nous avons évoqué les nouvelles règles de location en Pologne : quelles sont les exigences auxquelles doivent se conformer les propriétaires d'appartements.

Prague devance Madrid, Berlin et Rome

Prague se classe 14e avec un prix de 8 353 € le mètre carré. Le logement dans le centre de la capitale tchèque s’avère plus cher que dans plusieurs grandes villes d’Europe occidentale et méridionale. Plus précisément, le mètre carré y coûte 522 € de plus qu’à Madrid et 740 € de plus qu’à Berlin.

Les villes suivantes se sont classées au milieu du classement :

- Prague, République tchèque – 8 353 € le m²

- Madrid, Espagne – 7 831 €

- Berlin, Allemagne – 7 613 €

- Rome, Italie – 7 328 €

- Dublin, Irlande – 7 185 €

- Francfort, Allemagne – 7 162 €

- Lisbonne, Portugal – 6 636 €

- Barcelone, Espagne – 6 485 €

Un appartement de 80 mètres carrés dans le centre de Prague coûte environ 668 000 €. À Madrid, un appartement similaire coûte environ 626 000 € ; à Berlin, 609 000 € ; et à Rome, 586 000 €.

La plus faible différence de prix au sein de ce groupe s'observe entre Dublin et Francfort, avec seulement 23 € par mètre carré. À l'inverse, Prague est 1 868 € par mètre carré plus chère que Barcelone, ce qui représente une différence de près de 150 000 € pour un appartement de 80 m².

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Istanbul et Athènes sont les villes les plus abordables du classement

C’est à Istanbul que le coût du logement est le plus bas parmi les 28 villes européennes étudiées. Un mètre carré d’appartement dans le centre-ville coûte 2 646 €. C’est 8,7 fois moins cher qu’à Zurich.

Athènes occupe la deuxième place parmi les villes les plus abordables, avec un prix de 3 443 € le m². Viennent ensuite Bruxelles et Birmingham. Ce sont les quatre seules villes du classement où les prix ne dépassent pas 5 000 € le mètre carré.

Voici la partie inférieure du classement :

- Istanbul, Turquie – 2 646 € le m²

- Athènes, Grèce – 3 443 €

- Bruxelles, Belgique – 4 380 €

- Birmingham, Royaume-Uni – 4 671 €

- Budapest, Hongrie – 5 243 €

- Varsovie, Pologne – 5 443 €

- Édimbourg, Royaume-Uni – 5 708 €

Un appartement de 80 m² à Istanbul coûterait environ 212 000 €, tandis qu’à Athènes, il coûterait 275 000 €.

À Bruxelles, un tel logement coûte environ 350 000 €, et à Birmingham, 374 000 €. Même Édimbourg, la ville la plus chère de ce groupe, reste bien en deçà de la moyenne : un appartement de 80 m² y coûte environ 457 000 €.

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