Onde é mais caro comprar um apartamento na Europa: ranking das cidades em 2026

O preço do metro quadrado de habitação nos centros das cidades europeias varia quase nove vezes. Zurique liderou o ranking com um valor de 22 910 € por m², enquanto em Istambul os imóveis custam 2 646 € por m². Saiba mais sobre as cidades mais caras e mais acessíveis da Europa para comprar um apartamento em 2026

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Os preços da habitação nos centros das cidades europeias em 2026 variam quase por um fator de nove. Em Zurique, um metro quadrado custa 22 910 €, enquanto em Istambul custa 2 646 €. A compra de um apartamento de 80 metros quadrados nestas cidades custaria aproximadamente 1,83 milhões de € e 212 000 €, respetivamente.

Estes valores são citados no relatório do Instituto de Investigação do Deutsche Bank intitulado «Mapping the World’s Prices 2026», que analisou 69 cidades em todo o mundo. A parte europeia do ranking inclui 28 cidades. O estudo compara especificamente os preços dos apartamentos nos bairros centrais, em vez dos preços médios da habitação nos diferentes países.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

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Quanto custa a habitação nos centros das cidades europeias?

O preço médio por metro quadrado nas 28 cidades é de 9 090 €. No entanto, este valor esconde uma diferença significativa entre os mercados individuais. Em Zurique, a habitação é quase 2,5 vezes mais cara do que a média, enquanto em Istambul é aproximadamente 3,4 vezes mais barata.

O estudo tem em conta os preços dos apartamentos nos centros das cidades. Os dados foram obtidos a partir das bases de dados da Numbeo e do Deutsche Bank. Para efeitos de comparação, todos os valores foram convertidos para euros utilizando as taxas de câmbio médias do Banco Central Europeu para o primeiro semestre de 2026.

As cidades mais caras situam-se na Suíça, no Reino Unido, em França e na Áustria. No fim do ranking encontram-se Istambul, Atenas, Bruxelas e Birmingham. A diferença entre o primeiro e o último lugar chega aos 20 264 € por metro quadrado.

Custo por metro quadrado de um apartamento no centro das cidades europeias em 2026, em euros. Fonte: Instituto de Investigação do Deutsche Bank, visualização da Euronews.

Saiba mais sobre os 5 principais mercados imobiliários para investimento em 2026 através deste link.

Zurique e Genebra lideraram o ranking europeu

A Suíça é o único país com duas cidades a ocuparem os dois primeiros lugares. Em Zurique, um metro quadrado de um apartamento no centro da cidade custa 22 910 €, enquanto em Genebra custa 19 439 €. A diferença entre ambas é de 3 471 € por m².

As cinco cidades mais caras da Europa são as seguintes:

1. Zurique, Suíça – 22 910 € por m². Um apartamento de 80 m² custaria aproximadamente 1,83 milhões de €.

2. Genebra, Suíça – 19 439 € por m². Uma habitação com a mesma área custaria cerca de 1,56 milhões de €.

3. Londres, Reino Unido – 17 241 € por m². O custo aproximado de um apartamento é de 1,38 milhões de €, ou cerca de 1,18 milhões de £.

4. Paris, França – 12 771 € por m². A compra de um apartamento de 80 m² no centro da capital francesa custará aproximadamente 1,02 milhões de €.

5. Viena, Áustria – 12 483 € por m². Um apartamento semelhante custaria cerca de 999 000 €.

A diferença entre Zurique e Viena ultrapassa os 10 400 € por metro quadrado. Por um apartamento de 80 metros quadrados, um comprador em Zurique pagará aproximadamente mais 834 000 €. Ao mesmo tempo, apenas quatro cidades em todo o ranking europeu ultrapassaram o limiar de 1 milhão de € por um apartamento desta dimensão: Zurique, Genebra, Londres e Paris.

Num artigo anterior, explicámos como alugar um apartamento na Alemanha: contrato, caução e direitos do inquilino.

Londres é 35% mais cara do que Paris

Entre as maiores economias da Europa, apenas o Reino Unido e a França têm as suas capitais no top 10. Londres ficou em terceiro lugar, com um preço de 17 241 € por m², enquanto Paris ficou em quarto, com um preço de 12 771 €. A diferença é de 4 470 € por metro quadrado, ou cerca de 358 000 € na compra de um apartamento de 80 metros quadrados.

Munique, e não Berlim, foi considerada a cidade alemã mais cara. Um metro quadrado no centro da cidade custa 11 435 €, ocupando o sexto lugar na Europa. Em Berlim, o preço é de 7 613 €, e em Frankfurt, de 7 162 €. Assim, o mercado imobiliário no centro de Munique é aproximadamente 50% mais caro do que na capital alemã.

Observa-se uma situação semelhante em Itália. Milão, com um preço de 9 378 € por m², ultrapassa significativamente Roma, onde a habitação custa 7 328 €. A diferença entre as cidades ultrapassa os 2 000 € por m².

Na capital espanhola, os preços atingem os 7 831 € por metro quadrado. São mais 1 346 € do que em Barcelona, onde um metro quadrado está avaliado em 6 485 €. Entre as cidades listadas, Londres continua a ser a líder indiscutível: a habitação no seu centro é mais do dobro do preço do que em Berlim, Madrid ou Roma.

Anteriormente, falámos sobre as particularidades do arrendamento de habitação na Bélgica em 2026: preços, caução, documentos e regras para estrangeiros.

As cidades escandinavas continuam entre as mais caras

Três capitais do norte da Europa entraram no top 10. Copenhaga (Dinamarca) ficou em oitavo lugar, com um preço de 10 191 € por metro quadrado. Estocolmo (Suécia) ficou em nono lugar, com um preço de 10 037 €. Oslo (Noruega) completou o top 10, onde um metro quadrado custa 9 785 €.

Os preços em Copenhaga e Estocolmo são praticamente idênticos. A diferença entre eles é de apenas 154 € por m². Um apartamento de 80 metros quadrados custaria aproximadamente 815 000 € na capital dinamarquesa e 803 000 € na capital sueca. Em Oslo, uma habitação deste tamanho custaria cerca de 783 000 €.

Helsínquia ficou mais abaixo na classificação, no 13.º lugar.

Um metro quadrado no centro da cidade custa 8 431 €, e um apartamento de 80 m² custa cerca de 674 000 €. Isto representa aproximadamente 141 000 € a menos do que em Copenhaga.

Num artigo anterior, falámos sobre as novas regras de arrendamento na Polónia: quais os requisitos que os proprietários de apartamentos têm de cumprir.

Praga superou Madrid, Berlim e Roma

Praga ficou em 14.º lugar, com um preço de 8 353 € por metro quadrado. A habitação no centro da capital checa revelou-se mais cara do que em várias grandes cidades da Europa Ocidental e do Sul. Mais concretamente, um metro quadrado custa aqui mais 522 € do que em Madrid e mais 740 € do que em Berlim.

As seguintes cidades ficaram classificadas a meio da lista:

- Praga, República Checa – 8 353 € por m²

- Madrid, Espanha – 7 831 €

- Berlim, Alemanha – 7 613 €

- Roma, Itália – 7 328 €

- Dublin, Irlanda – 7 185 €

- Frankfurt, Alemanha – 7 162 €

- Lisboa, Portugal – 6 636 €

- Barcelona, Espanha – 6 485 €

Um apartamento de 80 metros quadrados no centro de Praga custa cerca de 668 000 €. Em Madrid, um apartamento semelhante custa aproximadamente 626 000 €; em Berlim, 609 000 €; e em Roma, 586 000 €.

A menor diferença de preço neste grupo verifica-se entre Dublin e Frankfurt, de apenas 23 € por metro quadrado. Em contrapartida, Praga é 1 868 € por metro quadrado mais cara do que Barcelona, o que equivale a uma diferença de quase 150 000 € para um apartamento de 80 metros quadrados.

Saiba mais sobre os melhores países para a compra de imóveis por estrangeiros em 2026 através do link.

Istambul e Atenas foram as mais acessíveis no ranking

O custo de habitação mais baixo entre as 28 cidades europeias analisadas foi registado em Istambul. Um metro quadrado de um apartamento no centro da cidade custa 2 646 €. Este valor é 8,7 vezes inferior ao de Zurique.

Atenas ocupou o segundo lugar entre as cidades mais acessíveis, com um preço de 3 443 € por m². Seguiram-se Bruxelas e Birmingham. Estas são as únicas quatro cidades do ranking onde os preços não ultrapassam os 5 000 € por metro quadrado.

A parte inferior do ranking apresenta-se da seguinte forma:

- Istambul, Turquia – 2 646 € por m²

- Atenas, Grécia – 3 443 €

- Bruxelas, Bélgica – 4 380 €

- Birmingham, Reino Unido – 4 671 €

- Budapeste, Hungria – 5 243 €

- Varsóvia, Polónia – 5 443 €

- Edimburgo, Reino Unido – 5 708 €

Um apartamento de 80 metros quadrados em Istambul custaria aproximadamente 212 000 €, enquanto em Atenas custaria 275 000 €.

Em Bruxelas, uma habitação deste tipo custa cerca de 350 000 €, e em Birmingham, 374 000 €. Mesmo Edimburgo, a cidade mais cara deste grupo, permanece bem abaixo da média: um apartamento de 80 m² custa lá aproximadamente 457 000 €.

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