Wo sind Wohnungen in Europa am teuersten: Städte-Ranking für das Jahr 2026

Die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum in den Zentren europäischer Städte unterscheiden sich um fast das Neunfache. Zürich führt die Rangliste mit 22.910 € pro m² an, während Immobilien in Istanbul 2.646 € pro m² kosten. Erfahren Sie mehr über die teuersten und günstigsten Städte Europas für den Kauf einer Wohnung im Jahr 2026

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Die Immobilienpreise in den Zentren europäischer Städte unterscheiden sich im Jahr 2026 um fast den Faktor neun. In Zürich kostet ein Quadratmeter 22.910 Euro, in Istanbul hingegen 2.646 Euro. Der Kauf einer 80 Quadratmeter großen Wohnung würde in diesen Städten etwa 1,83 Millionen Euro bzw. 212.000 Euro kosten.

Diese Zahlen stammen aus dem Bericht „Mapping the World’s Prices 2026“ des Forschungsinstituts der Deutschen Bank, in dem 69 Städte weltweit analysiert wurden. Der europäische Teil des Rankings umfasst 28 Städte. Die Studie vergleicht gezielt die Wohnungspreise in den Innenstadtlagen und nicht die durchschnittlichen Immobilienpreise der einzelnen Länder.

In einem früheren Artikel haben wir Informationen zu den weltweit teuersten Städten zum Leben im Jahr 2026 laut dem Numbeo-Ranking bereitgestellt.

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Wie viel kostet Wohnraum in den Zentren europäischer Städte?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in den 28 Städten liegt bei 9.090 €. Hinter dieser Zahl verbirgt sich jedoch eine erhebliche Kluft zwischen den einzelnen Märkten. In Zürich ist Wohnraum fast 2,5-mal so teuer wie der Durchschnitt, während er in Istanbul etwa 3,4-mal günstiger ist.

Die Studie berücksichtigt die Wohnungspreise in den Stadtzentren. Die Daten stammen aus den Datenbanken von Numbeo und der Deutschen Bank. Zum Vergleich wurden alle Beträge anhand der durchschnittlichen Wechselkurse der Europäischen Zentralbank für das erste Halbjahr 2026 in Euro umgerechnet.

Die teuersten Städte liegen in der Schweiz, im Vereinigten Königreich, in Frankreich und in Österreich. Am Ende der Rangliste stehen Istanbul, Athen, Brüssel und Birmingham. Der Unterschied zwischen dem ersten und dem letzten Platz beträgt bis zu 20.264 Euro pro Quadratmeter.

Kosten pro Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum europäischer Städte im Jahr 2026, in Euro. Quelle: Forschungsinstitut der Deutschen Bank, Visualisierung von Euronews.

Erfahren Sie mehr über die Top-5-Immobilienmärkte für Investitionen im Jahr 2026 unter diesem Link.

Zürich und Genf führen die europäische Rangliste an

Die Schweiz ist das einzige Land, dessen Städte die ersten beiden Plätze belegen. In Zürich kostet ein Quadratmeter einer Wohnung im Stadtzentrum 22.910 €, während er in Genf 19.439 € kostet. Der Unterschied zwischen beiden beträgt 3.471 € pro m².

Die fünf teuersten Städte Europas sind:

1. Zürich, Schweiz – 22.910 € pro m². Eine 80 m² große Wohnung würde etwa 1,83 Millionen € kosten.

2. Genf, Schweiz – 19.439 € pro m². Eine Wohnung derselben Größe würde etwa 1,56 Millionen € kosten.

3. London, Vereinigtes Königreich – 17.241 € pro m². Die ungefähren Kosten für eine Wohnung betragen 1,38 Millionen € bzw. etwa 1,18 Millionen £.

4. Paris, Frankreich – 12.771 € pro m². Der Kauf einer 80 m² großen Wohnung im Zentrum der französischen Hauptstadt kostet etwa 1,02 Millionen €.

5. Wien, Österreich – 12.483 € pro m². Eine ähnliche Wohnung würde fast 999.000 € kosten.

Der Preisunterschied zwischen Zürich und Wien beträgt mehr als 10.400 € pro Quadratmeter. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung zahlt ein Käufer in Zürich etwa 834.000 € mehr. Gleichzeitig haben im gesamten europäischen Ranking nur vier Städte die 1-Millionen-Euro-Marke für eine Wohnung dieser Größe überschritten: Zürich, Genf, London und Paris.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber berichtet, wie man in Deutschland eine Wohnung mietet: Mietvertrag, Kaution und Mieterrechte.

London ist 35 % teurer als Paris

Unter den größten Volkswirtschaften Europas sind nur das Vereinigte Königreich und Frankreich mit ihren Hauptstädten unter den Top Ten vertreten. London belegte mit einem Preis von 17.241 € pro m² den dritten Platz, während Paris mit einem Preis von 12.771 € den vierten Platz einnahm. Der Unterschied beträgt 4.470 € pro Quadratmeter oder etwa 358.000 € beim Kauf einer 80 Quadratmeter großen Wohnung.

München, nicht Berlin, wurde zur teuersten deutschen Stadt gekürt. Ein Quadratmeter in der Münchner Innenstadt kostet 11.435 €, womit die Stadt europaweit den sechsten Platz einnimmt. In Berlin liegt der Preis bei 7.613 € und in Frankfurt bei 7.162 €. Somit sind Immobilien in der Münchner Innenstadt etwa 50 % teurer als in der deutschen Hauptstadt.

Eine ähnliche Situation ist in Italien zu beobachten. Mailand liegt mit einem Preis von 9.378 € pro m² deutlich vor Rom, wo Wohnraum 7.328 € kostet. Der Unterschied zwischen den Städten beträgt mehr als 2.000 € pro m².

In der spanischen Hauptstadt erreichen die Preise 7.831 € pro Quadratmeter. Das sind 1.346 € mehr als in Barcelona, wo ein Quadratmeter mit 6.485 € bewertet wird. Unter den aufgeführten Städten bleibt London der unangefochtene Spitzenreiter: Wohnraum im Stadtzentrum ist dort mehr als doppelt so teuer wie in Berlin, Madrid oder Rom.

Wir haben bereits über die Besonderheiten der Wohnungsmiete in Belgien im Jahr 2026 berichtet: Preise, Kaution, Unterlagen und Vorschriften für Ausländer.

Skandinavische Städte gehören weiterhin zu den teuersten

Drei nordeuropäische Hauptstädte schafften es unter die Top Ten. Kopenhagen (Dänemark) belegte mit einem Preis von 10.191 € pro Quadratmeter den achten Platz. Stockholm (Schweden) landete mit einem Preis von 10.037 € auf Platz neun. Oslo (Norwegen) rundete die Top 10 ab, wo ein Quadratmeter 9.785 € kostet.

Die Preise in Kopenhagen und Stockholm sind nahezu identisch. Der Unterschied zwischen beiden beträgt lediglich 154 € pro m². Eine 80 Quadratmeter große Wohnung würde in der dänischen Hauptstadt etwa 815.000 € und in der schwedischen Hauptstadt 803.000 € kosten. In Oslo würde eine Wohnung dieser Größe rund 783.000 € kosten.

Helsinki rangierte weiter hinten auf Platz 13.

Ein Quadratmeter im Stadtzentrum kostet 8.431 €, und eine 80 m² große Wohnung kostet etwa 674.000 €. Das sind etwa 141.000 € weniger als in Kopenhagen.

In einem früheren Artikel haben wir über die neuen Regeln für die Vermietung von Wohnraum in Polen berichtet: Welche Anforderungen müssen Vermieter erfüllen?.

Prag lag vor Madrid, Berlin und Rom

Prag belegte mit einem Preis von 8.353 € pro Quadratmeter den 14. Platz. Wohnraum im Zentrum der tschechischen Hauptstadt erwies sich als teurer als in einer Reihe von Großstädten in West- und Südeuropa. Konkret kostet ein Quadratmeter hier 522 € mehr als in Madrid und 740 € mehr als in Berlin.

Die folgenden Städte belegten Plätze im mittleren Bereich der Rangliste:

- Prag, Tschechien – 8.353 € pro m²

- Madrid, Spanien – 7.831 €

- Berlin, Deutschland – 7.613 €

- Rom, Italien – 7.328 €

- Dublin, Irland – 7.185 €

- Frankfurt, Deutschland – 7.162 €

- Lissabon, Portugal – 6.636 €

- Barcelona, Spanien – 6.485 €

Eine 80 Quadratmeter große Wohnung im Zentrum von Prag kostet etwa 668.000 €. In Madrid kostet eine ähnliche Wohnung etwa 626.000 €, in Berlin 609.000 € und in Rom 586.000 €.

Der geringste Preisunterschied in dieser Gruppe besteht zwischen Dublin und Frankfurt und beträgt lediglich 23 € pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu ist Prag 1.868 € pro Quadratmeter teurer als Barcelona, was bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung einer Differenz von fast 150.000 € entspricht.

Erfahren Sie mehr über die besten Länder für den Immobilienkauf durch Ausländer im Jahr 2026 unter dem Link.

Istanbul und Athen waren die erschwinglichsten Städte im Ranking

Die niedrigsten Wohnkosten unter den 28 untersuchten europäischen Städten wurden in Istanbul verzeichnet. Ein Quadratmeter einer Wohnung im Stadtzentrum kostet 2.646 €. Das ist 8,7-mal weniger als in Zürich.

Athen belegte mit einem Preis von 3.443 € pro m² den zweiten Platz unter den erschwinglichsten Städten. Als Nächstes folgten Brüssel und Birmingham. Dies sind die einzigen vier Städte im Ranking, in denen die Preise 5.000 € pro Quadratmeter nicht überschreiten.

Der untere Teil des Rankings sieht wie folgt aus:

- Istanbul, Türkei – 2.646 € pro m²

- Athen, Griechenland – 3.443 €

- Brüssel, Belgien – 4.380 €

- Birmingham, Vereinigtes Königreich – 4.671 €

- Budapest, Ungarn – 5.243 €

- Warschau, Polen – 5.443 €

- Edinburgh, Vereinigtes Königreich – 5.708 €

Eine 80 Quadratmeter große Wohnung würde in Istanbul etwa 212.000 € kosten, in Athen hingegen 275.000 €.

In Brüssel kostet eine solche Wohnung etwa 350.000 €, in Birmingham 374.000 €. Selbst Edinburgh, die teuerste Stadt in dieser Gruppe, liegt deutlich unter dem Durchschnitt: Eine 80 m² große Wohnung kostet dort etwa 457.000 €.

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist nicht nur eine Investition, sondern auch ein ernstzunehmender rechtlicher Vorgang. Fehler in den Dokumenten, nicht berücksichtigte Steuern oder Beschränkungen für Ausländer können zu finanziellen Verlusten führen. Die Beratung durch einen Immobilienanwalt von Visit World hilft Ihnen, den Vertrag sicher abzuschließen, den Verkäufer zu überprüfen und versteckte Risiken zu vermeiden. Wenden Sie sich an Spezialisten, um den Kauf einer Immobilie im Ausland so transparent und sicher wie möglich zu gestalten.

Denken Sie daran! Das zyprische Parlament prüft derzeit Gesetzesentwürfe, die die Bedingungen für den Kauf von Immobilien für Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich verändern könnten. Die Initiativen sehen quantitative Beschränkungen für Objekte, geografische Verbote und Anforderungen an die Transparenz von Transaktionen vor. Lesen Sie mehr über die vorgeschlagenen Beschränkungen, Statistiken zu Käufen durch Ausländer und darüber, wie Sie sich auf mögliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Zyperns vorbereiten können.