Die Immobilienpreise in Europa steigen: Wo sind die Immobilienpreise im Jahr 2026 am stärksten gestiegen?

Der europäische Wohnungsmarkt gewinnt wieder an Fahrt. In einigen Ländern steigen die Preise für Wohnungen und Häuser so schnell, dass es für Käufer zunehmend schwierig wird, mit dem Markt Schritt zu halten, während in anderen die Preise nahezu unverändert bleiben oder sogar fallen. Diese Diskrepanz ist besonders im Jahr 2026 auffällig und spricht Bände über den Zustand der Wirtschaft, die Nachfrage nach Wohnraum und die Erschwinglichkeit von Immobilien in verschiedenen europäischen Ländern.

Im vorherigen Artikel berichteten wir über die teuersten Städte der Welt, in denen man 2026 leben kann, laut Numbeo.

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Wie stark sind die Wohnpreise in Europa im Jahr 2026 gestiegen?

Im zweiten Quartal 2026 lagen die Wohnpreise in der Europäischen Union im Durchschnitt um 4,7 % höher als ein Jahr zuvor. In den Eurozonenländern betrug der Anstieg 4,0 %. Im Vergleich zum ersten Quartal 2026 stiegen die Wohnpreise in der EU um weitere 1,2 % und in der Eurozone um 1,1 %.

Das Wachstum verlangsamte sich leicht. Im ersten Quartal 2026 betrug der Anstieg im Jahresvergleich 5,1 % in der EU und 4,6 % in der Eurozone. Gleichzeitig bleibt der allgemeine Trend nach oben gerichtet: Der Wohnpreisindex der EU überschritt im zweiten Quartal 2026 die 100-Marke (Basis 2025=100), während er 2016 noch bei etwa 65 lag.

Im vergangenen Jahr stiegen die Preise in 23 EU-Ländern, für die Eurostat Daten vorliegen. Rückgänge wurden nur in drei Ländern verzeichnet—Finnland, Luxemburg und Frankreich. Der aktuelle Preisanstieg betrifft die meisten europäischen Märkte, obwohl die Höhe von Land zu Land erheblich variiert.

Trends im EU-Wohnpreisindex, Q2 2016 – Q2 2026. Quelle: Eurostat / Euronews.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber gesprochen, wo Ausländer 2026 Immobilien kaufen können.

In welchen europäischen Ländern sind die Wohnpreise am stärksten gestiegen?

Das bemerkenswerteste Wachstum konzentriert sich auf Südeuropa, Mitteleuropa und Osteuropa. Hier wird der Markt von hoher Nachfrage, einem Mangel an Angebot, steigenden Einkommen und Investorenaktivitäten angetrieben. Gleichzeitig ist die Kluft zwischen den Ländern sehr groß: In den führenden Ländern stiegen die Preise im Jahresvergleich um mehr als 10 %, während der EU-Durchschnitt deutlich niedriger war.

Das höchste jährliche Preiswachstum im zweiten Quartal 2026:

- Portugal – +16,5 %

- Bulgarien – +15,5 %

- Litauen – +14,3 %

- Slowakei – +13,6 %

- Kroatien – +12,7 %

- Spanien – +12,1 %

- Rumänien – +12,1 %

- Lettland – +11,4 %

- Ungarn – +10,2 %

Es ist bemerkenswert, dass die höchsten Wachstumsraten derzeit nicht für die größten Volkswirtschaften Europas charakteristisch sind, sondern eher für kleinere und dynamischere Märkte. Dies weist auf eine starke lokale Nachfrage und ein begrenztes Wohnungsangebot in bestimmten Ländern hin.

Unter den großen Volkswirtschaften sticht insbesondere Spanien hervor, wo die Preise im vergangenen Jahr um 12,1 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu verzeichnete Italien einen Anstieg von 4 %, Deutschland nur 0,6 %, und der Markt in Frankreich begann zu sinken. Diese Diskrepanz zeigt, dass es derzeit kein einheitliches Szenario für den gesamten europäischen Markt gibt.

Jährliche Veränderung der Wohnpreise in europäischen Ländern im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum zweiten Quartal 2025. Quelle: Eurostat / Euronews.

Warum steigen die Wohnpreise am stärksten in Portugal und Bulgarien?

Portugal und Bulgarien führen das europäische Ranking in Bezug auf die Preiswachstumsraten an, aber die Gründe unterscheiden sich zwischen diesen Ländern.

In Portugal ist das Hauptproblem ein Mangel an Angebot. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt konstant das Angebot an verfügbaren Immobilien, insbesondere in Lissabon, Porto und beliebten Küstengebieten. Zusätzlicher Druck entsteht durch das begrenzte Tempo des Neubaus, ausländische Investitionen und die Nachfrage in Tourismusregionen. Infolgedessen gibt es selbst bei hohen Preisen nicht genügend Immobilien auf dem Markt für Käufer.

In Bulgarien ist das Wachstum enger mit der inländischen Nachfrage verbunden. Die Haushaltseinkommen und Löhne steigen, und die Hypothekenfinanzierung bleibt relativ erschwinglich. Immobilien werden auch aktiv als Anlagevermögen betrachtet, was die Nachfrage weiter unterstützt und die Preise nach oben treibt.

Beide Märkte zeigen deutlich, dass identisches zweistelliges Wachstum unterschiedliche Ursprünge haben kann. In Portugal bleibt der Wohnungsmangel der entscheidende Faktor, während in Bulgarien das Einkommenswachstum, die Kreditvergabe und die Investitionsnachfrage eine stärkere Rolle spielen.

Erfahren Sie mehr über die Top 5 Immobilienmärkte für Investitionen im Jahr 2026, indem Sie dem Link folgen.

Wo in Europa werden die Wohnungen günstiger oder kaum teurer?

Angesichts des zweistelligen Wachstums in weiten Teilen Europas gibt es auch Länder, in denen sich der Markt in die entgegengesetzte Richtung bewegt. Im zweiten Quartal 2026 wurden in nur drei Ländern jährliche Preisrückgänge verzeichnet: Finnland—um 2,7 %, Luxemburg—um 2,2 %, und Frankreich—um 0,8 %.

In Finnland steht der Markt unter Druck durch schwaches Wirtschaftswachstum, niedriges Verbrauchervertrauen und die Auswirkungen hoher Zinssätze. Käufer sind vorsichtiger bei der Aufnahme von Krediten, und die Nachfrage erholt sich langsamer als in Ländern mit stärkeren Arbeitsmärkten und höheren Einkommen.

In Frankreich wird die Situation durch Probleme bei der Wohnraumerschwinglichkeit, schwächere Nachfrage und die Auswirkungen hoher Hypothekenzinsen aus den Vorjahren gebremst. Einige potenzielle Käufer verschieben Käufe aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheit, was den Druck auf die Preise verringert.

Schwaches Wachstum ist auch in Deutschland zu beobachten, wo die Wohnpreise im vergangenen Jahr nur um 0,6 % gestiegen sind. Hohe Hypothekenzinsen verringern die Wohnraumerschwinglichkeit und senken die Nachfrage nach neuen Krediten. Im Vergleich dazu stiegen die Preise in Italien um 4 %, was unter dem EU-Durchschnitt liegt.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber gesprochen, wo es am teuersten ist, eine Wohnung in Europa zu kaufen: ein Ranking der Städte im Jahr 2026.

Warum variieren die Wohnpreise von Land zu Land so stark?

Der Immobilienmarkt in Europa entwickelt sich ungleichmäßig, sodass der EU-Durchschnitt die Situation in den einzelnen Ländern nicht widerspiegelt.

Mehrere Faktoren beeinflussen gleichzeitig die Preistrends:

- Das Volumen des Neubaus. Wenn nur wenige neue Wohnungen gebaut werden, die Nachfrage jedoch hoch bleibt, steigen die Preise schneller.

- Hypothekenzinsen. Günstigere Finanzierungen unterstützen die Nachfrage, während hohe Zinsen die Kaufkraft der Käufer einschränken.

- Haushaltseinkommen. Steigende Löhne erhöhen die Kaufkraft und ermöglichen es Haushalten, größere Kredite aufzunehmen.

- Migration und Demografie. Bevölkerungszuwächse in großen Städten und Wirtschaftszentren erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum.

- Investitionsnachfrage. In beliebten Tourismus- und Geschäftsregionen werden Immobilien nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch als Anlagevermögen aktiv gekauft.

- Knappheit von Land und regulatorische Einschränkungen. In Städten, in denen es schwierig oder teuer ist, neue Immobilien zu bauen, wächst das Angebot langsamer.

Genau deshalb können zwei Länder mit ungefähr dem gleichen Einkommensniveau völlig unterschiedliche Preisdynamiken erleben. Wo die Nachfrage schnell wächst und das neue Angebot knapp ist, überhitzt der Markt viel schneller.

Gleichzeitig können schwaches Wirtschaftswachstum, teure Kredite und geringe Käuferaktivität die Preise selbst in großen und wohlhabenden Ländern zurückhalten. Daher ist es besser, den europäischen Wohnungsmarkt nicht als eine Einheit zu bewerten, sondern separat für jedes Land und jede Stadt.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber gesprochen, wie man eine Wohnung in Deutschland mietet: der Mietvertrag, die Kaution und die Rechte der Mieter.

Was wird mit den Wohnpreisen in Europa als Nächstes passieren?

In den kommenden Monaten wird der europäische Wohnungsmarkt voraussichtlich ungleichmäßig bleiben. In Ländern mit einem Angebotsengpass und stabiler Nachfrage könnten die Preise weiter steigen, selbst wenn die gesamtwirtschaftliche Aktivität nachlässt.

Allmählich sinkende Kreditkosten könnten dem Markt zusätzliche Unterstützung bieten. Niedrigere Hypothekenzinsen erweitern den Pool potenzieller Käufer und bringen diejenigen zurück auf den Markt, die zuvor aufgrund hoher Kreditkosten einen Kauf verschoben hatten.

Gleichzeitig ist ein schnelles Wachstum in ganz Europa nicht zu erwarten. In einigen Märkten werden die Preise weiterhin durch schwache Einkommen, wirtschaftliche Unsicherheit, Überangebot oder geringe Nachfrage zurückgehalten.

Daher ist es wichtig, vor dem Kauf von Immobilien oder einem Umzug über den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter hinauszuschauen. Faktoren wie die Wachstumsrate der Wohnpreise, die Hypothekenbedingungen, die Einkommensniveaus, das Volumen des Neubaus und die spezifische Situation in einer bestimmten Stadt oder Region sind alle bedeutend.

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Wir erinnern Sie daran! Das zypriotische Parlament erwägt Gesetzentwürfe, die die Bedingungen für den Kauf von Immobilien für Bürger von Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich ändern könnten. Zu den Initiativen gehören quantitative Beschränkungen für Immobilien, geografische Verbote und Transparenzanforderungen für Transaktionen. Lesen Sie mehr über die vorgeschlagenen Einschränkungen, Statistiken zu ausländischen Käufen und wie man sich auf mögliche Änderungen im zypriotischen Immobilienmarkt vorbereitet.

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