Ціни на житло в Європі зростають: де нерухомість подорожчала найбільше у 2026 році

Ціни на житло в Європі продовжують зростати, але темпи суттєво відрізняються залежно від країни. Дізнайтеся більше про те, де нерухомість подорожчала найбільше у 2026 році та що впливає на європейський ринок житла

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Європейський ринок житла знову набирає обертів. У частині країн квартири та будинки дорожчають настільки швидко, що покупцям стає дедалі складніше встигати за ринком, тоді як в інших ціни майже не змінюються або навіть знижуються. Така різниця особливо помітна у 2026 році й багато говорить про стан економіки, попит на житло та доступність нерухомості в різних країнах Європи.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Наскільки подорожчало житло в Європі у 2026 році?

У другому кварталі 2026 року ціни на житло в Європейському Союзі були в середньому на 4,7% вищими, ніж роком раніше. У країнах єврозони зростання становило 4,0%. Порівняно з першим кварталом 2026 року житло подорожчало ще на 1,2% у ЄС та на 1,1% у Єврозоні. 

Темпи зростання дещо сповільнилися. У першому кварталі 2026 року річне подорожчання становило 5,1% у ЄС та 4,6% у єврозоні. Водночас загальний тренд залишається висхідним: індекс цін на житло в ЄС у другому кварталі 2026 року перевищив позначку 100 за бази 2025=100, тоді як ще у 2016 році він перебував приблизно на рівні 65. 

За останній рік ціни зросли у 23 країнах ЄС, для яких Eurostat мав доступні дані. Зниження зафіксували лише у трьох – Фінляндії, Люксембурзі та Франції. Нинішнє подорожчання охоплює більшість європейських ринків, хоча його масштаби суттєво відрізняються залежно від країни. 

Динаміка індексу цін на житло в ЄС, II квартал 2016 – II квартал 2026 року. Джерело: Eurostat / Euronews.

У попередньому матеріалі ми розповідали, де іноземці можуть купувати нерухомість у 2026 році.

У яких країнах Європи ціни на житло зросли найбільше?

Найпомітніше зростання зосереджене у Південній, Центральній та Східній Європі. Саме тут ринок підтримують високий попит, дефіцит пропозиції, зростання доходів і активність інвесторів. Водночас розрив між країнами дуже великий: у лідерів ціни зросли більш ніж на 10% за рік, тоді як середній показник по ЄС був значно нижчим.

Найбільше річне зростання цін у II кварталі 2026 року:

- Португалія – +16,5%

- Болгарія – +15,5%

- Литва – +14,3%

- Словаччина – +13,6%

- Хорватія – +12,7%

- Іспанія – +12,1%

- Румунія – +12,1%

- Латвія – +11,4%

- Угорщина – +10,2%

Помітно, що найвищі темпи зростання зараз характерні не для найбільших економік Європи, а переважно для менших і більш динамічних ринків. Це вказує на сильний локальний попит і обмежену пропозицію житла в окремих країнах.

Серед великих економік особливо вирізняється Іспанія, де ціни зросли на 12,1% за рік. Для порівняння, в Італії приріст становив 4%, у Німеччині – лише 0,6%, а у Франції ринок перейшов до зниження. Такий розрив показує, що єдиного сценарію для всього європейського ринку зараз немає.

Річна зміна цін на житло в країнах Європи у II кварталі 2026 року порівняно з II кварталом 2025 року. Джерело: Eurostat / Euronews.

Чому житло найбільше дорожчає у Португалії та Болгарії?

Португалія та Болгарія очолили європейський рейтинг за темпами зростання цін, але причини в цих країнах різні.

У Португалії головна проблема – дефіцит пропозиції. Попит на житло стабільно перевищує обсяг доступної нерухомості, особливо у Лісабоні, Порту та популярних прибережних районах. Додатковий тиск створюють обмежені темпи нового будівництва, іноземні інвестиції та попит у туристичних регіонах. У результаті навіть за високих цін на ринку залишається недостатньо об’єктів для покупців. 

У Болгарії зростання більше пов’язане з внутрішнім попитом. Доходи домогосподарств і зарплати зростають, а іпотечне фінансування залишається відносно доступним. Нерухомість також активно розглядають як інвестиційний актив, що додатково підтримує попит і штовхає ціни вгору. 

Обидва ринки добре показують, що однакове двозначне зростання може мати різне походження. У Португалії ключовим фактором залишається нестача житла, тоді як у Болгарії сильніше працюють зростання доходів, кредитування та інвестиційний попит.

Дізнатися більше про ТОП-5 ринків нерухомості для інвестицій у 2026 році можна за посиланням.

Де житло в Європі дешевшає або майже не дорожчає?

На тлі двозначного зростання в частині Європи є й країни, де ринок рухається у протилежному напрямку. У другому кварталі 2026 року річне зниження цін зафіксували лише у трьох державах: Фінляндії – на 2,7%, Люксембурзі – на 2,2% та Франції – на 0,8%. 

У Фінляндії на ринок тиснуть слабке економічне зростання, низька споживча впевненість і наслідки високих процентних ставок. Покупці обережніше беруть кредити, а попит відновлюється повільніше, ніж у країнах із сильнішим ринком праці та доходами.

У Франції ситуацію стримують проблеми з доступністю житла, слабший попит і вплив високих іпотечних ставок попередніх років. Частина потенційних покупців відкладає купівлю через економічну невизначеність, що зменшує тиск на ціни.

Слабка динаміка помітна і в Німеччині, де житло подорожчало лише на 0,6% за рік. Високі ставки за іпотекою погіршують доступність житла та знижують попит на нові кредити. Для порівняння, в Італії ціни зросли на 4%, тобто нижче середнього показника по ЄС.

У попередньому матеріалі ми розповідали, де найдорожче купити квартиру в Європі: рейтинг міст у 2026 році.

Чому ціни на житло так сильно відрізняються між країнами?

Ринок нерухомості в Європі розвивається нерівномірно, тому середній показник по ЄС не відображає ситуацію в окремих країнах.

На динаміку цін одночасно впливають кілька факторів:

- Обсяг нового будівництва. Якщо житла вводять мало, а попит залишається високим, ціни ростуть швидше.

- Іпотечні ставки. Дешевше кредитування підтримує попит, тоді як високі ставки обмежують можливості покупців.

- Доходи населення. Зростання зарплат підвищує купівельну спроможність і дозволяє домогосподарствам брати більші кредити.

- Міграція та демографія. Приплив населення у великі міста й економічні центри збільшує попит на житло.

- Інвестиційний попит. У популярних туристичних і ділових регіонах нерухомість активно купують не лише для проживання, а й як актив.

- Дефіцит землі та регуляторні обмеження. У містах, де складно або дорого будувати нові об’єкти, пропозиція зростає повільніше.

Саме тому дві країни з приблизно однаковим рівнем доходів можуть мати зовсім різну динаміку цін. Там, де попит швидко зростає, а нової пропозиції мало, ринок перегрівається значно швидше.

Водночас слабке економічне зростання, дороге кредитування та низька активність покупців можуть стримувати ціни навіть у великих і заможних країнах. Тому оцінювати європейський ринок житла краще не як єдине ціле, а окремо за кожною країною та містом.

У попередньому матеріалі ми розповідали, як орендувати квартиру в Німеччині: договір, застава та права орендаря.

Що буде з цінами на житло в Європі далі?

У найближчі місяці європейський ринок житла, ймовірно, залишатиметься неоднорідним. У країнах із дефіцитом пропозиції та стійким попитом ціни можуть продовжити зростати, навіть якщо загальна економічна активність сповільнюватиметься.

Додаткову підтримку ринку може дати поступове здешевлення кредитування. Нижчі іпотечні ставки розширюють коло потенційних покупців і повертають на ринок тих, хто раніше відкладав купівлю через високу вартість позик.

Водночас швидкого зростання по всій Європі очікувати не варто. На окремих ринках ціни й надалі стримуватимуть слабкі доходи, економічна невизначеність, надлишкова пропозиція або низький попит.

Тому перед купівлею нерухомості чи переїздом важливо дивитися не лише на середню ціну за квадратний метр. Значення мають темпи зростання вартості житла, іпотечні умови, рівень доходів, обсяг нового будівництва та ситуація саме в конкретному місті чи регіоні.