Os preços da habitação na Europa estão a subir: onde é que o mercado imobiliário registou o maior aumento em 2026

O mercado imobiliário europeu está ganhando força novamente. Em alguns países, apartamentos e casas estão subindo de preço tão rapidamente que está se tornando cada vez mais difícil para os compradores acompanharem o mercado, enquanto em outros, os preços permanecem praticamente inalterados ou até caindo. Essa disparidade é particularmente notável em 2026 e fala volumes sobre o estado da economia, a demanda por habitação e a acessibilidade de imóveis em vários países europeus.

No artigo anterior, relatamos sobre as cidades mais caras do mundo para se viver em 2026, de acordo com a Numbeo.

Você está planejando comprar imóveis no exterior? Antes de concluir um negócio, é importante considerar não apenas o preço por metro quadrado, mas também as obrigações fiscais, restrições para estrangeiros, verificações de título e custos adicionais. Os advogados imobiliários da Visit World ajudarão você a analisar a propriedade, avaliar riscos legais e acompanhá-lo em todas as etapas da transação: desde a consulta inicial até a assinatura do contrato. Obtenha apoio profissional e confiança em cada passo.

Quanto os preços das habitações aumentaram na Europa em 2026?

No segundo trimestre de 2026, os preços das habitações na União Europeia estavam, em média, 4,7% mais altos do que um ano antes. Nos países da zona do euro, o aumento foi de 4,0%. Em comparação com o primeiro trimestre de 2026, os preços das habitações subiram mais 1,2% na UE e 1,1% na zona do euro.

O ritmo de crescimento desacelerou ligeiramente. No primeiro trimestre de 2026, o aumento ano a ano foi de 5,1% na UE e 4,6% na zona do euro. Ao mesmo tempo, a tendência geral permanece ascendente: o índice de preços das habitações da UE ultrapassou a marca de 100 (base 2025=100) no segundo trimestre de 2026, enquanto que, até recentemente, em 2016, estava em aproximadamente 65.

No último ano, os preços subiram em 23 países da UE para os quais o Eurostat tinha dados disponíveis. Quedas foram registradas em apenas três—Finlândia, Luxemburgo e França. O atual aumento de preços afeta a maioria dos mercados europeus, embora sua magnitude varie significativamente de país para país.

Tendências no Índice de Preços das Habitações da UE, Q2 2016 – Q2 2026. Fonte: Eurostat / Euronews.

No nosso artigo anterior, discutimos onde os estrangeiros podem comprar imóveis em 2026.

Em quais países europeus os preços das habitações aumentaram mais?

O crescimento mais notável está concentrado no Sul, Centro e Leste da Europa. É aqui que o mercado é impulsionado pela alta demanda, escassez de oferta, aumento de rendimentos e atividade de investidores. Ao mesmo tempo, a diferença entre os países é muito ampla: nos países líderes, os preços subiram mais de 10% ao longo do ano, enquanto a média da UE foi significativamente mais baixa.

O maior crescimento anual de preços no segundo trimestre de 2026:

- Portugal – +16,5%

- Bulgária – +15,5%

- Lituânia – +14,3%

- Eslováquia – +13,6%

- Croácia – +12,7%

- Espanha – +12,1%

- Romênia – +12,1%

- Letônia – +11,4%

- Hungria – +10,2%

É notável que as taxas de crescimento mais altas atualmente não são características das maiores economias da Europa, mas sim de mercados menores e mais dinâmicos. Isso aponta para uma forte demanda local e uma oferta habitacional limitada em certos países.

Entre as principais economias, a Espanha se destaca em particular, com preços subindo 12,1% no último ano. Em comparação, a Itália teve um aumento de 4%, a Alemanha viu apenas 0,6% e o mercado da França começou a declinar. Essa disparidade mostra que atualmente não há um único cenário para todo o mercado europeu.

Variação ano a ano nos preços das habitações em países europeus no segundo trimestre de 2026 em comparação com o segundo trimestre de 2025. Fonte: Eurostat / Euronews.

Por que os preços das habitações estão subindo mais em Portugal e Bulgária?

Portugal e Bulgária lideraram o ranking europeu em termos de taxas de crescimento de preços, mas as razões diferem entre esses países.

Em Portugal, o principal problema é a escassez de oferta. A demanda por habitação consistentemente supera a oferta de propriedades disponíveis, especialmente em Lisboa, Porto e áreas costeiras populares. A pressão adicional vem do ritmo limitado de novas construções, investimento estrangeiro e demanda em regiões turísticas. Como resultado, mesmo com preços altos, ainda não há propriedades suficientes no mercado para os compradores.

Em Bulgária, o crescimento está mais intimamente ligado à demanda interna. As rendas e salários estão aumentando, e o financiamento hipotecário continua relativamente acessível. O imóvel também é visto ativamente como um ativo de investimento, o que apoia ainda mais a demanda e impulsiona os preços para cima.

Ambos os mercados demonstram claramente que um crescimento idêntico de dois dígitos pode ter origens diferentes. Em Portugal, a escassez de habitação continua sendo o fator chave, enquanto na Bulgária, o crescimento da renda, o crédito e a demanda por investimento estão desempenhando um papel mais forte.

Saiba mais sobre os 5 principais mercados imobiliários para investimento em 2026 seguindo o link.

Onde na Europa os preços das habitações estão ficando mais baratos ou mal estão subindo?

Em meio ao crescimento de dois dígitos em grande parte da Europa, também há países onde o mercado está se movendo na direção oposta. No segundo trimestre de 2026, quedas anuais de preços foram registradas em apenas três países: Finlândia—por 2,7%, Luxemburgo—por 2,2%, e França—por 0,8%.

Na Finlândia, o mercado está sob pressão de fraco crescimento econômico, baixa confiança do consumidor e os efeitos de altas taxas de juros. Os compradores estão mais cautelosos em relação a contrair empréstimos, e a demanda está se recuperando mais lentamente do que em países com mercados de trabalho mais fortes e rendimentos mais altos.

Na França, a situação está sendo contida por questões de acessibilidade habitacional, demanda mais fraca e o impacto das altas taxas de hipoteca dos anos anteriores. Alguns potenciais compradores estão adiando compras devido à incerteza econômica, o que reduz a pressão sobre os preços.

O fraco crescimento também é evidente na Alemanha, onde os preços das habitações subiram apenas 0,6% no último ano. Altas taxas de hipoteca estão reduzindo a acessibilidade habitacional e diminuindo a demanda por novos empréstimos. Em comparação, na Itália, os preços subiram 4%, o que está abaixo da média da UE.

No nosso artigo anterior, discutimos onde é mais caro comprar um apartamento na Europa: um ranking de cidades em 2026.

Por que os preços das habitações variam tanto de país para país?

O mercado imobiliário na Europa está se desenvolvendo de forma desigual, portanto, a média da UE não reflete a situação em países individuais.

Vários fatores influenciam simultaneamente as tendências de preços:

- O volume de novas construções. Se poucas novas casas estão sendo construídas, mas a demanda permanece alta, os preços sobem mais rápido.

- Taxas de hipoteca. O financiamento mais barato apoia a demanda, enquanto altas taxas limitam a capacidade de compra dos compradores.

- Renda familiar. O aumento dos salários aumenta o poder de compra e permite que as famílias contratem empréstimos maiores.

- Migração e demografia. O fluxo populacional para grandes cidades e centros econômicos aumenta a demanda por habitação.

- Demanda de investimento. Em regiões turísticas e de negócios populares, os imóveis são comprados ativamente não apenas para fins residenciais, mas também como um ativo de investimento.

- Escassez de terrenos e restrições regulatórias. Em cidades onde é difícil ou caro construir novas propriedades, a oferta cresce mais lentamente.

É precisamente por isso que dois países com níveis de renda aproximadamente iguais podem experimentar dinâmicas de preços completamente diferentes. Onde a demanda está crescendo rapidamente e a nova oferta é escassa, o mercado superaquecido muito mais rápido.

Ao mesmo tempo, fraco crescimento econômico, crédito caro e baixa atividade dos compradores podem conter os preços mesmo em países grandes e ricos. Portanto, é melhor avaliar o mercado imobiliário europeu não como uma única entidade, mas separadamente para cada país e cidade.

No nosso artigo anterior, discutimos como alugar um apartamento na Alemanha: o contrato de locação, o depósito de segurança e os direitos do inquilino.

O que acontecerá com os preços das habitações na Europa a seguir?

Nos próximos meses, o mercado imobiliário europeu provavelmente permanecerá desigual. Em países com escassez de oferta e demanda constante, os preços podem continuar a subir, mesmo que a atividade econômica geral desacelere.

A redução gradual dos custos de empréstimos pode fornecer suporte adicional ao mercado. Taxas de hipoteca mais baixas expandem o pool de potenciais compradores e trazem de volta ao mercado aqueles que haviam adiado uma compra devido aos altos custos de empréstimos.

Ao mesmo tempo, não se espera um crescimento rápido em toda a Europa. Em alguns mercados, os preços continuarão a ser contidos por rendimentos fracos, incerteza econômica, excesso de oferta ou baixa demanda.

Portanto, antes de comprar imóveis ou se mudar, é importante olhar além do preço médio por metro quadrado. Fatores como a taxa de crescimento dos preços das habitações, condições de hipoteca, níveis de renda, volume de novas construções e a situação específica em uma determinada cidade ou região são todos significativos.

Comprar uma casa em outro país não é apenas um investimento, mas também um procedimento legal sério. Erros em documentos, impostos não contabilizados ou restrições para estrangeiros podem levar a perdas financeiras. A consulta com um advogado imobiliário da Visit World ajudará você a concluir a transação com segurança, verificar o vendedor e evitar riscos ocultos. Entre em contato com os especialistas para tornar sua compra de imóveis no exterior o mais transparente e segura possível.

<-img-}

Lembramos! O parlamento cipriota está considerando projetos de lei que podem mudar significativamente as condições para a compra de imóveis por cidadãos de países fora da União Europeia. As iniciativas incluem limites quantitativos sobre propriedades, proibições geográficas e requisitos de transparência para transações. Leia mais sobre as restrições propostas, estatísticas de compras estrangeiras e como se preparar para possíveis mudanças no mercado imobiliário do Chipre.

Produtos da Visit World para uma viagem confortável:

Guia de viagem para 200 países;

Assessoria jurídica de um especialista local sobre questões de visto e migração;

Seguro de viagem em todo o mundo (por favor, selecione o país de interesse e cidadania para receber serviços);

Seguro médico em todo o mundo.

Monitoramos a precisão e relevância de nossas informações, então, se você notar algum erro ou inconsistência, por favor, entre em contato com nossa linha direta.