Mietpreise in Europa: Welche Städte sind im Jahr 2026 am teuersten?

Wohnkosten sind nach wie vor der größte Ausgabenposten für die meisten europäischen Haushalte. Neue Daten von Eurostat zeigen, dass die Mietkosten für eine Zweizimmerwohnung in den einzelnen europäischen Städten um das Fast Siebenfache variieren: von 470 € in Skopje bis zu 3.350 € in Genf. Erfahren Sie, welche Städte die Rangliste der teuersten Mieten anführen, wo man den günstigsten Wohnraum findet und warum die Preise so stark voneinander abweichen

Lassen Sie sich von einem Immobilienanwalt von Visit World professionell beraten, um eine Transaktion sicher abzuwickeln, Risiken zu vermeiden und Ihre Interessen in jeder Gerichtsbarkeit zu schützen

BERATUNG BESTELLEN

Die Wohnkosten steigen in fast ganz Europa weiter an, und für viele Familien ist die Miete nach wie vor der größte monatliche Ausgabenposten. Laut Eurostat machen Wohn- und Nebenkosten 23,6 % aller Konsumausgaben der Haushalte in der EU aus, und in Großstädten ist die Belastung für Mieter oft sogar noch höher.

Eine neue Studie umfasste 40 Städte in 38 europäischen Ländern, darunter EU-Mitgliedstaaten, Beitrittskandidatenländer, EFTA-Länder und das Vereinigte Königreich. Experten verglichen die durchschnittliche Monatsmiete für eine unmöblierte Zweizimmerwohnung von guter oder sehr guter Qualität (ohne Nebenkosten) unter Verwendung der standardisierten Methodik von Eurostat. Die Berechnungen basierten auf Daten aus der zweiten Hälfte des Jahres 2025 und Wechselkursen vom Juli 2025.

Die Ergebnisse zeigten eine enorme Kluft zwischen den europäischen Städten: Während die durchschnittliche Miete in Genf 3.350 € pro Monat erreicht, kostet eine vergleichbare Wohnung in Skopje nur 470 €. Der Unterschied beträgt mehr als das Siebenfache und verdeutlicht, wie heterogen der europäische Mietmarkt nach wie vor ist.

In einem früheren Artikel haben wir Informationen zu den weltweit teuersten Städten zum Leben im Jahr 2026 laut dem Numbeo-Ranking bereitgestellt.

Planen Sie den Kauf einer Immobilie im Ausland? Vor dem Abschluss eines Vertrags ist es wichtig, nicht nur den Quadratmeterpreis zu berücksichtigen, sondern auch die Steuerpflichten, Beschränkungen für Ausländer, die Überprüfung der Eigentumsrechte und zusätzliche Kosten. Die Immobilienanwälte von Visit World helfen Ihnen bei der Analyse der Immobilie, der Bewertung der rechtlichen Risiken und begleiten Sie in allen Phasen des Geschäfts: von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung. Erhalten Sie professionelle Unterstützung und Sicherheit bei jedem Schritt.

Wo in Europa ist das Mieten von Wohnraum am teuersten?

Neue Eurostat-Daten zeigten, dass die Unterschiede bei den Mietkosten zwischen europäischen Städten nach wie vor enorm sind. Für die Studie analysierten die Forscher die durchschnittliche Monatsmiete für eine unmöblierte Zweizimmerwohnung von guter oder sehr guter Qualität in 40 Städten in 38 europäischen Ländern. Die Stichprobe umfasste EU-Mitgliedstaaten, Beitrittskandidaten, Mitglieder der Europäischen Freihandelsassoziation (EFTA) sowie das Vereinigte Königreich.

Genf (Schweiz) erwies sich als die teuerste Stadt Europas, wo die durchschnittliche Miete für eine solche Wohnung bei 3.350 € pro Monat liegt. Obwohl Genf nicht die Hauptstadt des Landes ist, lag es aufgrund extrem hoher Wohnkosten und eines durchweg hohen Haushaltseinkommens vor allen anderen Städten im Ranking.

London (Vereinigtes Königreich) belegte mit einer durchschnittlichen Miete von 3.050 € pro Monat den zweiten Platz. Es ist neben Genf die einzige europäische Stadt, in der die Miete für eine Zweizimmerwohnung 3.000 € übersteigt.

Zu den Top Ten gehörten außerdem:

- Dublin, Irland – 2.650 €

- Stockholm, Schweden – 2.650 €

- Oslo, Norwegen – 2.550 €

- Paris, Frankreich – 2.500 €

- Kopenhagen, Dänemark – 2.300 €

- Luxemburg – 2.250 €

- Amsterdam, Niederlande – 2.150 €

- Helsinki, Finnland – 2.050 €

Die meisten Städte mit den höchsten Preisen liegen in West- und Nordeuropa, wo eine hohe Nachfrage nach Wohnraum mit einem begrenzten Angebot und einer hohen Kaufkraft der Bevölkerung einhergeht.

Durchschnittsmiete für eine unmöblierte Zweizimmerwohnung von guter oder sehr guter Qualität in 40 europäischen Städten. Quelle: Eurostat / Euronews.

In unserem vorherigen Artikel berichteten wir, dass Spanien zum ersten Mal als bestes Land für Immobilieninvestitionen in Europa anerkannt wurde.

In welchen europäischen Städten ist das Mieten von Wohnraum am günstigsten?

Am anderen Ende der Rangliste stehen Städte in Mittel- und Südosteuropa, wo die Mietkosten nach wie vor um ein Vielfaches niedriger sind als in Westeuropa. Laut Eurostat beträgt der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten Stadt mehr als das Siebenfache.

Die niedrigste Durchschnittsmiete für eine Zweizimmerwohnung wurde in Skopje (Nordmazedonien) verzeichnet – nur 470 € pro Monat. Das ist fast siebenmal günstiger als in Genf, das die Rangliste anführte.

Zu den Städten mit den günstigsten Mieten gehören außerdem:

- Sarajevo, Bosnien und Herzegowina – 600 €

- Sofia, Bulgarien – 610 €

- Podgorica, Montenegro – 650 €

- Bukarest, Rumänien – 650 €

- Budapest, Ungarn – 790 €

- Belgrad, Serbien – 800 €

- Prag, Tschechien – 850 €

- Zagreb, Kroatien – 900 €

- Ljubljana, Slowenien – 1.000 €

Bezeichnenderweise liegt die Durchschnittsmiete selbst in der größten Stadt dieser Liste – Prag – bei 850 €, was fast viermal weniger ist als in Genf und mehr als dreimal weniger als in London.

Eurostat-Daten zeigen zudem einen klaren geografischen Trend: Die niedrigsten Preise finden sich vorwiegend in der Balkanregion und in Teilen Mitteleuropas. Niedrigere Lebenshaltungskosten, eine geringere Nachfrage nach Wohnraum und ein niedrigeres Einkommensniveau wirken sich direkt auf die Mietpreise aus, weshalb der Unterschied zu westeuropäischen Städten nach wie vor sehr groß ist.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber berichtet, worauf man vor dem Kauf einer Wohnung in Polen achten sollte und wie man typische Fehler vermeiden kann.

Wie unterscheiden sich die Mietpreise in den verschiedenen Regionen Europas?

Die Daten von Eurostat zeigen ein klares Muster: Am teuersten ist das Mieten in West- und Nordeuropa, während Mittel- und Südosteuropa deutlich günstigere Preise bieten. Die Mietpreise werden durch das Einkommensniveau, die Nachfrage nach Wohnraum, das begrenzte Angebot in Großstädten und die allgemeinen Lebenshaltungskosten beeinflusst.

Dieser Unterschied wird am deutlichsten, wenn man die größten Volkswirtschaften der Europäischen Union betrachtet. Paris ist mit einer durchschnittlichen Miete von 2.500 € pro Monat die teuerste Stadt in dieser Gruppe. Im Vergleich dazu kostet eine ähnliche Wohnung in Berlin 1.700 €, in Madrid 1.500 € und in Rom 1.250 €. Somit ist die Miete in der französischen Hauptstadt fast doppelt so teuer wie in der italienischen Hauptstadt.

Ebenso aufschlussreich ist ein Vergleich zwischen verschiedenen Regionen des Kontinents. Während in Genf, London, Dublin oder Stockholm eine Zweizimmerwohnung mehr als 2.600 € pro Monat kostet, kann eine ähnliche Wohnung in vielen Städten auf dem Balkan für weniger als 700 € gemietet werden.

Dies verdeutlicht die erheblichen Ungleichheiten auf dem europäischen Immobilienmarkt, selbst angesichts der allmählichen Annäherung der Volkswirtschaften.

Experten weisen darauf hin, dass es bei der Wahl eines Landes, in das man umziehen oder in dem man langfristig leben möchte, wichtig ist, nicht nur die absoluten Mietkosten zu bewerten, sondern auch das Verhältnis zwischen Wohnkosten, Lohnniveau und den allgemeinen Lebenshaltungskosten. Es sind diese Faktoren, die darüber entscheiden, wie komfortabel das Leben in einer bestimmten europäischen Stadt sein wird.

Zuvor haben wir über die teuersten EU-Hauptstädte für Mietwohnungen im Jahr 2026 berichtet.

Wie hat Eurostat die Mietkosten ermittelt?

Um genaue Vergleiche zwischen verschiedenen Ländern zu gewährleisten, verwendet Eurostat eine standardisierte Methodik zur Datenerhebung. Für das Ranking wurde die durchschnittliche Monatsmiete für eine unmöblierte Zweizimmerwohnung von guter oder sehr guter Qualität analysiert, wobei die Nebenkosten in den Berechnungen nicht berücksichtigt wurden.

Die Studie umfasste 40 Städte in 38 europäischen Ländern, darunter EU-Mitgliedstaaten, EU-Beitrittskandidaten, Mitglieder der Europäischen Freihandelsassoziation (EFTA) sowie das Vereinigte Königreich. Für Länder mit nationalen Währungen wurden alle Zahlen anhand der offiziellen Wechselkurse vom Juli 2025 in Euro umgerechnet.

Gleichzeitig betonen die Autoren der Studie, dass die dargestellten Zahlen durchschnittliche Mietpreise widerspiegeln und je nach Stadtviertel, Wohnungsgröße, Zustand der Wohnung und anderen Faktoren variieren können. Darüber hinaus berücksichtigt das Ranking weder das Lohnniveau noch die Kaufkraft der Bevölkerung; daher gibt es für sich genommen keinen Aufschluss darüber, wie erschwinglich das Mieten für die Anwohner ist.

Deshalb ist es bei der Planung eines Umzugs, eines Studiums oder eines längeren Auslandsaufenthalts wichtig, nicht nur die monatliche Miete, sondern auch die Lebenshaltungskosten insgesamt, das Einkommensniveau, die Fahrtkosten und andere tägliche Ausgaben zu berücksichtigen. Zusammengenommen vermitteln diese Faktoren ein viel genaueres Bild der tatsächlichen Lebenshaltungskosten in einer bestimmten europäischen Stadt.

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist nicht nur eine Investition, sondern auch ein ernstzunehmender rechtlicher Vorgang. Fehler in den Dokumenten, nicht berücksichtigte Steuern oder Beschränkungen für Ausländer können zu finanziellen Verlusten führen. Die Beratung durch einen Immobilienanwalt von Visit World hilft Ihnen, den Vertrag sicher abzuschließen, den Verkäufer zu überprüfen und versteckte Risiken zu vermeiden. Wenden Sie sich an Spezialisten, um den Kauf einer Immobilie im Ausland so transparent und sicher wie möglich zu gestalten.

Denken Sie daran! Das zyprische Parlament prüft derzeit Gesetzesentwürfe, die die Bedingungen für den Kauf von Immobilien für Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich verändern könnten. Die Initiativen sehen quantitative Beschränkungen für Objekte, geografische Verbote und Anforderungen an die Transparenz von Transaktionen vor. Lesen Sie mehr über die vorgeschlagenen Beschränkungen, Statistiken zu Käufen durch Ausländer und darüber, wie Sie sich auf mögliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Zyperns vorbereiten können.