Стоимость аренды жилья в Европе: какие города стали самыми дорогими в 2026 году

Жилье остается самой крупной статьей расходов для большинства европейских домохозяйств. Новые данные Eurostat показали, что разница в стоимости аренды двухкомнатной квартиры между отдельными городами Европы достигает почти семикратной: от 470 евро в Скопье до 3 350 евро в Женеве. Узнайте, какие города возглавили рейтинг самых дорогих арендованных квартир, где можно найти самое доступное жилье и почему цены настолько различаются

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Расходы на жилье продолжают расти почти по всей Европе, а для многих семей именно аренда остается самой крупной ежемесячной статьёй бюджета. По данным Eurostat, расходы на жилье вместе с коммунальными услугами составляют 23,6 % всех потребительских расходов домохозяйств в ЕС, а в крупных городах нагрузка на арендаторов зачастую ещё выше.

Новое исследование охватило 40 городов в 38 европейских странах, включая государства ЕС, страны-кандидаты, страны ЕАСТ и Великобританию. Эксперты сравнили среднюю месячную стоимость аренды немеблированной двухкомнатной квартиры хорошего или очень хорошего качества (без учета коммунальных платежей) по единой методологии Eurostat. Для расчетов использовались данные второй половины 2025 года и валютные курсы по состоянию на июль 2025 года.

Результаты показали огромный разрыв между европейскими городами: если в Женеве средняя арендная плата достигает 3 350 евро в месяц, то в Скопье аналогичное жилье стоит всего 470 евро. Разница превышает семь раз, что наглядно демонстрирует, насколько неоднородным остается европейский рынок аренды.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Где в Европе дороже всего снимать жилье?

Новые данные Eurostat показали, что разница в стоимости аренды между европейскими городами остается огромной. Для исследования была проанализирована средняя месячная стоимость аренды немеблированной двухкомнатной квартиры хорошего или очень хорошего качества в 40 городах 38 европейских стран. В выборку вошли государства ЕС, страны-кандидаты, члены Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ), а также Великобритания.

Самым дорогим городом Европы оказалась Женева (Швейцария), где средняя арендная плата за такое жилье составляет 3 350 евро в месяц. Несмотря на то что Женева не является столицей страны, она опередила все остальные города рейтинга благодаря чрезвычайно высоким ценам на жилье и стабильно высокому уровню доходов населения.

Второе место занял Лондон (Великобритания) со средней арендной платой €3 050 в месяц. Это единственный европейский город, кроме Женевы, где аренда двухкомнатной квартиры превышает отметку €3 000.

В первую десятку также вошли:

- Дублин, Ирландия – 2 650 евро

- Стокгольм, Швеция – 2 650 евро

- Осло, Норвегия – 2 550 евро

- Париж, Франция – 2 500 евро

- Копенгаген, Дания – 2 300 евро

- Люксембург – 2 250 евро

- Амстердам, Нидерланды – 2 150 евро

- Хельсинки, Финляндия – 2 050 евро

Большинство городов с самыми высокими ценами расположены в Западной и Северной Европе, где высокий спрос на жилье сочетается с ограниченным предложением и высокой покупательной способностью населения.

Средняя стоимость аренды немеблированной двухкомнатной квартиры хорошего или очень хорошего качества в 40 европейских городах. Источник: Eurostat / Euronews.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

В каких городах Европы можно дешевле всего арендовать жилье?

На другом конце рейтинга оказались города Центральной и Юго-Восточной Европы, где стоимость аренды остается в несколько раз ниже, чем в Западной Европе. По данным Eurostat, разница между самым дорогим и самым доступным городом превышает семь раз.

Самая низкая средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры зафиксирована в Скопье (Северная Македония) – всего €470 в месяц. Это почти в семь раз дешевле, чем в Женеве, возглавившей рейтинг.

В число городов с самой доступной арендой также вошли:

- Сараево, Босния и Герцеговина – €600

- София, Болгария – €610

- Подгорица, Черногория – €650

- Бухарест, Румыния – €650

- Будапешт, Венгрия – 790 евро

- Белград, Сербия – 800 евро

- Прага, Чехия – 850 евро

- Загреб, Хорватия – 900 евро

- Любляна, Словения – 1 000 евро

Показательно, что даже в самом большом городе этого списка – Праге – средняя арендная плата составляет 850 евро, то есть почти в четыре раза меньше, чем в Женеве, и более чем в три раза меньше, чем в Лондоне.

Данные Eurostat также демонстрируют четкую географическую тенденцию: самые низкие цены преимущественно характерны для Балканского региона и части Центральной Европы. Более низкая стоимость жизни, меньший спрос на жилье и уровень доходов населения напрямую влияют на цены аренды, поэтому разница с западноевропейскими городами остается очень существенной.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

Как различаются цены на аренду в разных регионах Европы?

Данные Eurostat показывают четкую закономерность: дороже всего арендовать жилье в Западной и Северной Европе, тогда как Центральная и Юго-Восточная Европа предлагают значительно более доступные цены. На стоимость аренды влияют уровень доходов населения, спрос на жилье, ограниченное предложение в крупных городах и общая стоимость жизни.

Наиболее ярко эта разница заметна на примере крупнейших экономик Европейского Союза. Париж стал самым дорогим городом среди этой группы со средней арендной платой €2 500 в месяц. Для сравнения: в Берлине аналогичная квартира стоит 1 700 евро, в Мадриде — 1 500 евро, а в Риме — 1 250 евро. Таким образом, аренда во французской столице почти вдвое дороже, чем в столице Италии.

Не менее показательным является сравнение между различными регионами континента. Если в Женеве, Лондоне, Дублине или Стокгольме за двухкомнатную квартиру придется платить более €2 600 в месяц, то во многих городах Балканского региона аналогичное жилье можно арендовать менее чем за €700.

Это свидетельствует о значительной неравномерности европейского рынка недвижимости даже несмотря на постепенное сближение экономик.

Эксперты отмечают, что при выборе страны для переезда или длительного проживания следует оценивать не только абсолютную стоимость аренды, но и соотношение между расходами на жилье, уровнем заработной платы и общей стоимостью жизни. Именно эти факторы определяют, насколько комфортной будет жизнь в том или ином европейском городе.

Ранее мы рассказывали о самых дорогих столицах ЕС для аренды жилья в 2026 году.

Как Eurostat рассчитывал стоимость аренды жилья?

Чтобы обеспечить возможность корректного сравнения между разными странами, Eurostat использует единую методологию сбора данных. В рейтинге анализировалась средняя месячная арендная плата за немеблированную двухкомнатную квартиру хорошего или очень хорошего качества, при этом коммунальные услуги в расчеты не включались.

Исследование охватило 40 городов в 38 европейских странах, среди которых государства Европейского Союза, страны-кандидаты на вступление в ЕС, члены Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ) и Великобритания. Для стран, где используется национальная валюта, все показатели были пересчитаны в евро по официальным обменным курсам по состоянию на июль 2025 года.

В то же время авторы исследования отмечают, что приведенные цифры отражают средний уровень арендных ставок и могут отличаться в зависимости от района города, площади квартиры, состояния жилья и других факторов. Кроме того, рейтинг не учитывает уровень заработной платы или покупательной способности населения, поэтому сам по себе не показывает, насколько доступна аренда для местных жителей.

Именно поэтому при планировании переезда, учебы или длительного пребывания за рубежом следует оценивать не только размер ежемесячной арендной платы, но и общую стоимость жизни, уровень доходов, транспортные расходы и другие повседневные затраты. В совокупности эти факторы дают гораздо более точное представление о реальных расходах на проживание в том или ином европейском городе.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.