Вартість оренди житла в Європі: які міста стали найдорожчими у 2026 році

Житло залишається найбільшою статтею витрат для більшості європейських домогосподарств. Нові дані Eurostat показали, що різниця у вартості оренди двокімнатної квартири між окремими містами Європи сягає майже семи разів: від €470 у Скоп'є до €3 350 у Женеві. Дізнайтеся, які міста очолили рейтинг найдорожчої оренди, де можна знайти найдоступніше житло та чому ціни настільки відрізняються

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Витрати на житло продовжують зростати майже по всій Європі, а для багатьох сімей саме оренда залишається найбільшою щомісячною статтею бюджету. За даними Eurostat, житло разом із комунальними послугами становить 23,6% усіх споживчих витрат домогосподарств у ЄС, а у великих містах навантаження на орендарів часто є ще вищим.

Нове дослідження охопило 40 міст у 38 європейських країнах, включаючи держави ЄС, країни-кандидати, країни ЄАВТ та Велику Британію. Експерти порівняли середню місячну вартість оренди немебльованої двокімнатної квартири хорошої або дуже хорошої якості (без урахування комунальних платежів) за єдиною методологією Eurostat. Для розрахунків використовувалися дані другої половини 2025 року та валютні курси станом на липень 2025 року.

Результати показали величезний розрив між європейськими містами: якщо в Женеві середня оренда сягає €3 350 на місяць, то у Скоп'є аналогічне житло коштує лише €470. Різниця перевищує сім разів, що наочно демонструє, наскільки неоднорідним залишається європейський ринок оренди.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Де в Європі найдорожче орендувати житло?

Нові дані Eurostat показали, що різниця у вартості оренди між європейськими містами залишається величезною. Для дослідження проаналізували середню місячну вартість оренди немебльованої двокімнатної квартири хорошої або дуже хорошої якості у 40 містах 38 європейських країн. До вибірки увійшли держави ЄС, країни-кандидати, члени Європейської асоціації вільної торгівлі (ЄАВТ), а також Велика Британія.

Найдорожчим містом Європи виявилася Женева (Швейцарія), де середня оренда такого житла становить €3 350 на місяць. Попри те що Женева не є столицею країни, вона випередила всі інші міста рейтингу завдяки надзвичайно високим цінам на житло та стабільно високому рівню доходів населення.

Друге місце посів Лондон (Велика Британія) із середньою орендною платою €3 050 на місяць. Це єдине європейське місто, крім Женеви, де оренда двокімнатної квартири перевищує позначку €3 000.

До першої десятки також увійшли:

- Дублін, Ірландія – €2 650

- Стокгольм, Швеція – €2 650

- Осло, Норвегія – €2 550

- Париж, Франція – €2 500

- Копенгаген, Данія – €2 300

- Люксембург – €2 250

- Амстердам, Нідерланди – €2 150

- Гельсінкі, Фінляндія – €2 050

Більшість міст із найвищими цінами розташовані у Західній та Північній Європі, де високий попит на житло поєднується з обмеженою пропозицією та високою купівельною спроможністю населення.

Середня вартість оренди немебльованої двокімнатної квартири хорошої або дуже хорошої якості у 40 європейських містах. Джерело: Eurostat / Euronews.

Раніше ми розповідали, що ціни на житло в ЄС зросли на 65% за 10 років.

У яких містах Європи можна найдешевше орендувати житло?

На іншому кінці рейтингу опинилися міста Центральної та Південно-Східної Європи, де вартість оренди залишається у кілька разів нижчою, ніж у Західній Європі. За даними Eurostat, різниця між найдорожчим і найдоступнішим містом перевищує сім разів.

Найнижчу середню вартість оренди двокімнатної квартири зафіксовано у Скоп'є (Північна Македонія) – лише €470 на місяць. Це майже у сім разів дешевше, ніж у Женеві, яка очолила рейтинг.

До міст із найдоступнішою орендою також увійшли:

- Сараєво, Боснія і Герцеговина – €600

- Софія, Болгарія – €610

- Подгориця, Чорногорія – €650

- Бухарест, Румунія – €650

- Будапешт, Угорщина – €790

- Белград, Сербія – €800

- Прага, Чехія – €850

- Загреб, Хорватія – €900

- Любляна, Словенія – €1 000

Показово, що навіть у найбільшому місті цього списку – Празі – середня оренда становить €850, тобто майже у чотири рази менше, ніж у Женеві, і більш ніж утричі менше, ніж у Лондоні.

Дані Eurostat також демонструють чітку географічну тенденцію: найнижчі ціни переважно характерні для Балканського регіону та частини Центральної Європи. Нижча вартість життя, менший попит на житло та рівень доходів населення безпосередньо впливають на ціни оренди, тому різниця із західноєвропейськими містами залишається дуже суттєвою.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Іспанія вперше визнана найкращою країною для інвестицій у нерухомість у Європі.

Як відрізняються ціни на оренду в різних регіонах Європи?

Дані Eurostat показують чітку закономірність: найдорожче орендувати житло у Західній та Північній Європі, тоді як Центральна та Південно-Східна Європа пропонують значно доступніші ціни. На вартість оренди впливають рівень доходів населення, попит на житло, обмежена пропозиція у великих містах та загальна вартість життя.

Найяскравіше ця різниця помітна на прикладі найбільших економік Європейського Союзу. Париж став найдорожчим містом серед цієї групи із середньою орендою €2 500 на місяць. Для порівняння, у Берліні аналогічна квартира коштує €1 700, у Мадриді – €1 500, а в Римі – €1 250. Таким чином, оренда у французькій столиці майже вдвічі дорожча, ніж у столиці Італії.

Не менш показовим є порівняння між різними регіонами континенту. Якщо у Женеві, Лондоні, Дубліні чи Стокгольмі за двокімнатну квартиру доведеться платити понад €2 600 на місяць, то в багатьох містах Балканського регіону аналогічне житло можна орендувати менш ніж за €700. Це свідчить про значну нерівномірність європейського ринку нерухомості навіть попри поступове зближення економік.

Експерти зазначають, що при виборі країни для переїзду або тривалого проживання варто оцінювати не лише абсолютну вартість оренди, а й співвідношення між витратами на житло, рівнем заробітних плат і загальною вартістю життя. Саме ці фактори визначають, наскільки комфортним буде життя в тому чи іншому європейському місті.

Раніше ми розповідали про найдорожчі столиці ЄС для оренди житла у 2026 році.

Як Eurostat розраховував вартість оренди житла?

Щоб забезпечити можливість коректного порівняння між різними країнами, Eurostat використовує єдину методологію збору даних. У рейтингу аналізувалася середня місячна орендна плата за немебльовану двокімнатну квартиру хорошої або дуже хорошої якості, при цьому комунальні послуги до розрахунків не включалися.

Дослідження охопило 40 міст у 38 європейських країнах, серед яких держави Європейського Союзу, країни-кандидати на вступ до ЄС, члени Європейської асоціації вільної торгівлі (ЄАВТ) та Велика Британія. Для країн, де використовується національна валюта, усі показники були переведені в євро за офіційними обмінними курсами станом на липень 2025 року.

Водночас автори дослідження наголошують, що наведені цифри відображають середній рівень орендних ставок і можуть відрізнятися залежно від району міста, площі квартири, стану житла та інших факторів. Крім того, рейтинг не враховує рівень заробітних плат чи купівельної спроможності населення, тому сам по собі не показує, наскільки доступною є оренда для місцевих жителів.

Саме тому під час планування переїзду, навчання чи тривалого перебування за кордоном варто оцінювати не лише розмір щомісячної орендної плати, а й загальну вартість життя, рівень доходів, транспортні витрати та інші щоденні видатки. У сукупності ці фактори дають значно точніше уявлення про реальні витрати на проживання в тому чи іншому європейському місті.

Купівля житла в іншій країні - це не лише інвестиція, а й серйозна юридична процедура. Помилки в документах, невраховані податки або обмеження для іноземців можуть призвести до фінансових втрат. Консультація юриста з нерухомості від Visit World допоможе вам безпечно оформити угоду, перевірити продавця та уникнути прихованих ризиків. Звертайтеся до фахівців, щоб зробити покупку нерухомості за кордоном максимально прозорою та захищеною.

Нагадаємо! Кіпрський парламент розглядає законопроєкти, які можуть суттєво змінити умови купівлі нерухомості для громадян країн поза межами Євросоюзу. Ініціативи передбачають кількісні ліміти на об'єкти, географічні заборони та вимоги щодо прозорості угод. Читайте детальніше про запропоновані обмеження, статистику іноземних покупок та те, як підготуватися до можливих змін на ринку нерухомості Кіпру.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.