Le coût du loyer en Europe: quelles sont les villes les plus chères en 2026 ?

Le logement reste le poste de dépenses le plus important pour la plupart des ménages européens. De nouvelles données d'Eurostat montrent que l'écart entre les loyers d'un appartement de deux pièces varie de près de sept fois d'une ville à l'autre en Europe : de 470 € à Skopje à 3 350 € à Genève. Découvrez quelles villes occupent les premières places du classement des loyers les plus chers, où trouver les logements les plus abordables et pourquoi les prix varient autant

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Les coûts du logement continuent d’augmenter dans la quasi-totalité de l’Europe, et pour de nombreuses familles, le loyer reste la principale dépense mensuelle. Selon Eurostat, le logement et les services publics représentent 23,6 % de l’ensemble des dépenses de consommation des ménages dans l’UE, et dans les grandes villes, la charge pesant sur les locataires est souvent encore plus lourde.

Une nouvelle étude a porté sur 40 villes réparties dans 38 pays européens, comprenant les États membres de l’UE, les pays candidats, les pays de l’AELE et le Royaume-Uni. Les experts ont comparé le loyer mensuel moyen d’un appartement non meublé de deux pièces de bonne ou très bonne qualité (hors factures d’énergie) en utilisant la méthodologie standardisée d’Eurostat. Les calculs se sont appuyés sur les données du second semestre 2025 et sur les taux de change en vigueur en juillet 2025.

Les résultats ont révélé un écart considérable entre les villes européennes : alors que le loyer moyen à Genève atteint 3 350 € par mois, un logement similaire à Skopje ne coûte que 470 €. Cette différence, qui représente plus de sept fois le montant, démontre clairement à quel point le marché locatif européen reste hétérogène.

Dans notre précédent article, nous avons fourni des informations sur les villes les plus chères au monde où vivre en 2026 selon le classement Numbeo.

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Où est-il le plus cher de louer un logement en Europe?

De nouvelles données d’Eurostat ont montré que l’écart entre les loyers des différentes villes européennes reste considérable. Pour cette étude, les chercheurs ont analysé le loyer mensuel moyen d’un appartement non meublé de deux chambres, de bonne ou très bonne qualité, dans 40 villes réparties dans 38 pays européens. L’échantillon comprenait les États membres de l’UE, les pays candidats à l’adhésion, les membres de l’Association européenne de libre-échange (AELE) et le Royaume-Uni.

Genève (Suisse) s’est avérée être la ville la plus chère d’Europe, où le loyer moyen d’un tel logement s’élève à 3 350 € par mois. Bien que Genève ne soit pas la capitale du pays, elle a devancé toutes les autres villes du classement en raison de prix immobiliers extrêmement élevés et d’un niveau de revenus des ménages constamment élevé.

Londres (Royaume-Uni) occupe la deuxième place, avec un loyer moyen de 3 050 € par mois. C’est la seule ville européenne, hormis Genève, où le loyer d’un appartement de deux chambres dépasse les 3 000 €.

Le top 10 comprenait également :

- Dublin, Irlande – 2 650 €

- Stockholm, Suède – 2 650 €

- Oslo, Norvège – 2 550 €

- Paris, France – 2 500 €

- Copenhague, Danemark – 2 300 €

- Luxembourg – 2 250 €

- Amsterdam, Pays-Bas – 2 150 €

- Helsinki, Finlande – 2 050 €

La plupart des villes où les loyers sont les plus élevés se situent en Europe occidentale et septentrionale, où une forte demande de logements s’accompagne d’une offre limitée et d’un pouvoir d’achat élevé de la population.

Loyer moyen d’un appartement non meublé de deux pièces, de bonne ou très bonne qualité, dans 40 villes européennes. Source : Eurostat / Euronews.

Dans notre précédent article, nous avons indiqué que l’Espagne a été reconnue pour la première fois comme le meilleur pays d’Europe pour investir dans l’immobilier.

Dans quelles villes européennes le loyer est-il le moins cher ?

À l’autre bout du classement se trouvent les villes d’Europe centrale et du Sud-Est, où les loyers restent plusieurs fois inférieurs à ceux de l’Europe occidentale. Selon Eurostat, l’écart entre la ville la plus chère et la plus abordable est supérieur à sept fois.

Le loyer moyen le plus bas pour un appartement de deux pièces a été enregistré à Skopje (Macédoine du Nord) — à peine 470 € par mois. C’est près de sept fois moins cher qu’à Genève, qui arrive en tête du classement.

Parmi les villes où les loyers sont les plus abordables, on trouve également :

- Sarajevo, Bosnie-Herzégovine – 600 €

- Sofia, Bulgarie – 610 €

- Podgorica, Monténégro – 650 €

- Bucarest, Roumanie – 650 €

- Budapest, Hongrie – 790 €

- Belgrade, Serbie – 800 €

- Prague, République tchèque – 850 €

- Zagreb, Croatie – 900 €

- Ljubljana, Slovénie – 1 000 €

Il est révélateur de constater que même dans la plus grande ville de ce classement — Prague —, le loyer moyen s’élève à 850 €, soit près de quatre fois moins qu’à Genève et plus de trois fois moins qu’à Londres.

Les données d’Eurostat révèlent également une tendance géographique claire : les prix les plus bas se trouvent principalement dans la région des Balkans et dans certaines parties de l’Europe centrale. Un coût de la vie moins élevé, une demande de logements plus faible et des niveaux de revenus plus bas influencent directement les loyers, ce qui explique pourquoi l’écart par rapport aux villes d’Europe occidentale reste très important.

Nous avons précédemment parlé des capitales de l'UE les plus chères pour la location d'un logement en 2026.

Comment les loyers varient-ils selon les différentes régions d’Europe?

Les données d’Eurostat révèlent une tendance claire : les loyers sont les plus élevés en Europe occidentale et septentrionale, tandis que l’Europe centrale et du Sud-Est propose des prix nettement plus abordables. Les loyers sont influencés par les niveaux de revenus, la demande de logements, l’offre limitée dans les grandes villes et le coût de la vie global.

Cette différence est particulièrement évidente lorsqu’on examine les plus grandes économies de l’Union européenne. Paris est la ville la plus chère de ce groupe, avec un loyer moyen de 2 500 € par mois. À titre de comparaison, un appartement similaire coûte 1 700 € à Berlin, 1 500 € à Madrid et 1 250 € à Rome. Ainsi, le loyer dans la capitale française est près de deux fois plus élevé que dans la capitale italienne.

Une comparaison entre différentes régions du continent est tout aussi révélatrice. Alors qu’à Genève, Londres, Dublin ou Stockholm, un appartement de deux chambres coûte plus de 2 600 € par mois, dans de nombreuses villes des Balkans, un logement similaire peut être loué pour moins de 700 €.

Cela met en évidence les disparités importantes qui existent sur le marché immobilier européen, même dans un contexte de convergence progressive des économies.

Les experts soulignent que, lorsqu’on choisit un pays où s’installer ou vivre à long terme, il est important d’évaluer non seulement le coût absolu du loyer, mais aussi le rapport entre les coûts du logement, les niveaux de salaire et le coût de la vie global. Ce sont ces facteurs qui déterminent le niveau de confort de la vie dans une ville européenne donnée.

Nous avons précédemment indiqué que les prix de l'immobilier dans l'UE ont augmenté de 65 % en 10 ans.

Comment Eurostat a-t-il calculé les coûts de location des logements?

Afin de garantir des comparaisons précises entre les différents pays, Eurostat utilise une méthodologie standardisée de collecte de données. Le classement a analysé le loyer mensuel moyen d’un appartement non meublé de deux pièces, de bonne ou très bonne qualité, en excluant les charges des calculs.

L’étude a porté sur 40 villes dans 38 pays européens, comprenant les États membres de l’Union européenne, les pays candidats à l’adhésion à l’UE, les membres de l’Association européenne de libre-échange (AELE) et le Royaume-Uni. Pour les pays utilisant des monnaies nationales, tous les chiffres ont été convertis en euros à l’aide des taux de change officiels en vigueur en juillet 2025.

Par ailleurs, les auteurs de l’étude soulignent que les chiffres présentés reflètent des loyers moyens et peuvent varier en fonction du quartier, de la taille de l’appartement, de l’état du logement et d’autres facteurs. De plus, ce classement ne tient pas compte des niveaux de salaire ni du pouvoir d’achat de la population ; il ne permet donc pas, à lui seul, d’évaluer dans quelle mesure la location est abordable pour les résidents locaux.

C’est pourquoi, lorsqu’on envisage un déménagement, des études ou un séjour de longue durée à l’étranger, il est important d’évaluer non seulement le loyer mensuel, mais aussi le coût de la vie global, les niveaux de revenus, les frais de transport et les autres dépenses quotidiennes. Pris dans leur ensemble, ces facteurs donnent une image bien plus précise du coût réel de la vie dans une ville européenne donnée.

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