Custo do arrendamento na Europa: quais são as cidades mais caras em 2026

A habitação continua a ser a maior rubrica de despesas para a maioria dos agregados familiares europeus. Dados recentes do Eurostat revelaram que a diferença no custo do arrendamento de um apartamento de dois quartos entre diferentes cidades da Europa chega a ser de quase sete vezes: desde 470 € em Skopje até 3 350 € em Genebra. Descubra quais as cidades que lideram o ranking dos arrendamentos mais caros, onde é possível encontrar habitação mais acessível e por que razão os preços variam tanto

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Os custos com a habitação continuam a aumentar em quase toda a Europa e, para muitas famílias, a renda continua a ser a maior despesa mensal. De acordo com o Eurostat, a habitação e os serviços públicos representam 23,6 % de todas as despesas de consumo das famílias na UE e, nas grandes cidades, o encargo para os inquilinos é, muitas vezes, ainda maior.

Um novo estudo abrangeu 40 cidades em 38 países europeus, incluindo Estados-Membros da UE, países candidatos, países da EFTA e o Reino Unido. Os especialistas compararam a renda média mensal de um apartamento de dois quartos sem mobília, de boa ou muito boa qualidade (excluindo as contas de serviços públicos), utilizando a metodologia padronizada do Eurostat. Os cálculos basearam-se em dados do segundo semestre de 2025 e nas taxas de câmbio em vigor em julho de 2025.

Os resultados revelaram uma enorme disparidade entre as cidades europeias: enquanto a renda média em Genebra atinge 3 350 € por mês, uma habitação semelhante em Skopje custa apenas 470 €. A diferença é superior a sete vezes, demonstrando claramente o quão heterogéneo continua a ser o mercado de arrendamento europeu.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

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Em que parte da Europa é mais caro arrendar uma habitação?

Novos dados do Eurostat revelaram que a diferença nos custos de arrendamento entre as cidades europeias continua a ser enorme. Para o estudo, os investigadores analisaram a renda média mensal de um apartamento de dois quartos, sem mobília, de boa ou muito boa qualidade, em 40 cidades de 38 países europeus. A amostra incluiu Estados-Membros da UE, países candidatos, membros da Associação Europeia de Comércio Livre (EFTA) e o Reino Unido.

Genebra (Suíça) revelou-se a cidade mais cara da Europa, onde a renda média para este tipo de habitação é de 3 350 € por mês. Embora Genebra não seja a capital do país, superou todas as outras cidades no ranking devido aos preços extremamente elevados da habitação e a um nível consistentemente elevado de rendimento das famílias.

Londres (Reino Unido) ficou em segundo lugar, com uma renda média de 3 050 € por mês. É a única cidade europeia, além de Genebra, onde a renda de um apartamento de dois quartos ultrapassa os 3 000 €.

O top 10 incluiu ainda:

- Dublin, Irlanda – 2 650 €

- Estocolmo, Suécia – 2 650 €

- Oslo, Noruega – 2 550 €

- Paris, França – 2 500 €

- Copenhaga, Dinamarca – 2 300 €

- Luxemburgo – 2 250 €

- Amesterdão, Países Baixos – 2 150 €

- Helsínquia, Finlândia – 2 050 €

A maioria das cidades com os preços mais elevados situa-se na Europa Ocidental e Setentrional, onde a elevada procura de habitação se alia a uma oferta limitada e a um elevado poder de compra da população.

Renda média de um apartamento de dois quartos sem mobília, de boa ou muito boa qualidade, em 40 cidades europeias. Fonte: Eurostat / Euronews.

No artigo anterior, referimos que a Espanha foi reconhecida pela primeira vez como o melhor país para investir em imóveis na Europa.

Em que cidades europeias é mais barato alugar uma habitação?

No outro extremo do ranking encontram-se cidades da Europa Central e do Sudeste, onde os custos de arrendamento continuam a ser várias vezes inferiores aos da Europa Ocidental. De acordo com o Eurostat, a diferença entre a cidade mais cara e a mais acessível é superior a sete vezes.

O valor médio mais baixo do arrendamento de um apartamento de dois quartos foi registado em Skopje (Macedónia do Norte) — apenas 470 € por mês. Isto é quase sete vezes mais barato do que em Genebra, que liderou o ranking.

Entre as cidades com rendas mais acessíveis encontram-se também:

- Sarajevo, Bósnia e Herzegovina – 600 €

- Sófia, Bulgária – 610 €

- Podgorica, Montenegro – 650 €

- Bucareste, Roménia – 650 €

- Budapeste, Hungria – 790 €

- Belgrado, Sérvia – 800 €

- Praga, República Checa – 850 €

- Zagreb, Croácia – 900 €

- Liubliana, Eslovénia – 1 000 €

É revelador que, mesmo na maior cidade desta lista — Praga —, a renda média seja de 850 €, o que é quase quatro vezes menos do que em Genebra e mais de três vezes menos do que em Londres.

Os dados do Eurostat revelam também uma tendência geográfica clara: os preços mais baixos encontram-se predominantemente na região dos Balcãs e em partes da Europa Central. Um custo de vida mais baixo, uma menor procura por habitação e níveis de rendimento mais baixos influenciam diretamente os preços das rendas, razão pela qual a diferença em relação às cidades da Europa Ocidental continua a ser muito significativa.

Anteriormente, falámos sobre as capitais da UE mais caras para alugar alojamento em 2026.

Como variam os preços das rendas nas diferentes regiões da Europa?

Os dados do Eurostat revelam um padrão claro: o arrendamento é mais caro na Europa Ocidental e Setentrional, enquanto a Europa Central e do Sudeste oferecem preços significativamente mais acessíveis. Os preços das rendas são influenciados pelos níveis de rendimento, pela procura de habitação, pela oferta limitada nas grandes cidades e pelo custo de vida global.

Esta diferença é mais evidente quando se analisam as maiores economias da União Europeia. Paris é a cidade mais cara deste grupo, com uma renda média de 2 500 € por mês. Em comparação, um apartamento semelhante em Berlim custa 1 700 €, em Madrid 1 500 € e em Roma 1 250 €. Assim, a renda na capital francesa é quase duas vezes mais cara do que na capital italiana.

Igualmente reveladora é uma comparação entre diferentes regiões do continente. Enquanto em Genebra, Londres, Dublin ou Estocolmo um apartamento de dois quartos custa mais de 2 600 € por mês, em muitas cidades dos Balcãs é possível alugar uma habitação semelhante por menos de 700 €.

Isto destaca as disparidades significativas no mercado imobiliário europeu, mesmo no contexto da convergência gradual das economias.

Os especialistas salientam que, ao escolher um país para onde se mudar ou onde viver a longo prazo, é importante avaliar não só o custo absoluto da renda, mas também a relação entre os custos de habitação, os níveis salariais e o custo de vida global. São estes fatores que determinam o grau de conforto da vida numa determinada cidade europeia.

Anteriormente, informámos que os preços da habitação na UE aumentaram 65% em 10 anos.

Como é que o Eurostat calculou os custos de arrendamento de habitação?

Para garantir comparações precisas entre diferentes países, o Eurostat utiliza uma metodologia padronizada de recolha de dados. O ranking analisou a renda média mensal de um apartamento de dois quartos, sem mobília, de boa ou muito boa qualidade, excluindo os custos dos serviços públicos dos cálculos.

O estudo abrangeu 40 cidades em 38 países europeus, incluindo Estados-Membros da União Europeia, países candidatos à adesão à UE, membros da Associação Europeia de Comércio Livre (EFTA) e o Reino Unido. Para os países que utilizam moedas nacionais, todos os valores foram convertidos para euros utilizando as taxas de câmbio oficiais em vigor em julho de 2025.

Ao mesmo tempo, os autores do estudo salientam que os valores apresentados refletem os preços médios de arrendamento e podem variar consoante o bairro da cidade, a dimensão do apartamento, o estado da habitação e outros fatores. Além disso, o ranking não tem em conta os níveis salariais nem o poder de compra da população; por conseguinte, por si só, não indica em que medida o arrendamento é acessível para os residentes locais.

É por isso que, ao planear uma mudança, estudos ou uma estadia de longa duração no estrangeiro, é importante avaliar não só a renda mensal, mas também o custo de vida global, os níveis de rendimento, os custos de transporte e outras despesas diárias. Em conjunto, estes fatores proporcionam uma imagem muito mais precisa do custo de vida real numa determinada cidade europeia.

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