Золотая виза Испании отменена: какие способы легализации доступны в 2026 году

Испания больше не предоставляет вид на жительство за покупку недвижимости или другие крупные инвестиции, однако иностранцам доступны альтернативные способы легализации. Узнайте больше о шести способах получить вид на жительство в Испании в 2026 году, их финансовых требованиях, сроках и ограничениях

Юридическая помощь по миграционным вопросам от специалистов портала Visit World

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

С 3 апреля 2025 года Испания полностью прекратила программу «золотых виз». Получить вид на жительство посредством покупки недвижимости стоимостью от 500 000 евро, банковского депозита, государственных облигаций или другого предусмотренного программой вида инвестиций больше невозможно. Решение распространяется на все инвестиционные направления, а не только на сделки с жильем, что подтверждает официальное сообщение правительства Испании.

В то же время отмена «золотой визы» не закрыла иностранцам путь к легальному проживанию в стране. В 2026 году оформить статус можно на основании удаленной работы, достаточных сбережений, трудоустройства, предпринимательской деятельности, длительного пребывания или обучения. Каждый вариант предусматривает свои требования к доходу, документам, праву на работу и сроку проживания.

Планируете переезд в Испанию или хотите легализовать свое пребывание?

Миграционный юрист портала Visit World проанализирует вашу ситуацию, подскажет доступные варианты оформления статуса и будет сопровождать вас на каждом этапе.

«Золотая виза» Испании отменена: что изменилось с 3 апреля 2025 года

Программу инвестиционного резидентства Испания ввела в 2013 году для привлечения иностранного капитала. Она позволяла гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство без стандартных требований к трудоустройству, ведению бизнеса или длительному пребыванию в стране.

По данным правительства Испании, в 2013–2023 годах страна выдала 14 576 «золотых виз», связанных с инвестициями в недвижимость. На покупку жилья приходилось 94 из 100 разрешений, оформленных в рамках программы. Около 90% всех инвестиционных объектов было сосредоточено в Барселоне, Мадриде, Малаге, Аликанте, на Балеарских островах и в Валенсии.

В некоторых популярных городах доля таких сделок стала особенно заметной. В 2023 году приобретение недвижимости в рамках инвестиционной программы составило 7,1% всех операций с жильем в Марбелье, 5,3% в Барселоне и до 10% в отдельных муниципалитетах Балеарских островов. Испанские власти связали программу с дополнительным давлением на рынки, где уже наблюдались дефицит предложения и высокие цены.

Закон Ley Orgánica 1/2025 отменил действие всех предусмотренных программой вариантов:

- Приобретение недвижимости стоимостью от 500 000 евро

- Инвестиции от 1 млн евро в акции испанских компаний или банковские депозиты

- Приобретение государственных облигаций на сумму от 2 млн евро

- Финансирование бизнес-проектов, которые должны были создавать рабочие места или представлять экономический интерес для страны

Таким образом, в 2026 году получить «золотую визу» Испании невозможно независимо от суммы и вида инвестиций. Отмена касается не только приобретения жилья, но и всей программы резиденции для инвесторов.

Что будет с уже выданными «золотыми визами»?

Действующие разрешения не аннулированы автоматически: они остаются действительными до истечения указанного в них срока.

Владельцы также могут подавать документы на продление по правилам, действовавшим на момент получения первоначального разрешения, если продолжают выполнять установленные требования, в частности сохраняют соответствующую инвестицию.

Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматривались по прежним правилам. Однако новые заявки после этой даты больше не принимаются. Это прямо предусмотрено переходными положениями Ley Orgánica 1/2025.

В предыдущем материале мы рассказывали о тенденциях рынка труда в Испании: требования и способы получения рабочей визы.

Альтернатива 1. Виза цифрового кочевника в Испании: требования в 2026 году

Digital Nomad Visa подходит гражданам стран за пределами ЕС, которые удаленно работают на иностранного работодателя или предоставляют профессиональные услуги зарубежным клиентам. Испания ввела этот маршрут в рамках Startup Law, чтобы привлекать удаленных работников, IT-специалистов, консультантов и других специалистов, чья работа не привязана к конкретной стране.

Наемным работникам работа в испанских компаниях не разрешена. Самозанятые специалисты и фрилансеры могут сотрудничать с клиентами в Испании, но доход от такой деятельности не должен превышать 20% от общего профессионального дохода.

Какой доход необходимо подтвердить?

Основной заявитель должен иметь доход не ниже 200% испанской минимальной заработной платы SMI. В 2026 году SMI составляет 1 221 евро в месяц в 14 выплатах, или 17 094 евро в год, согласно Real Decreto 126/2026.

С учётом годового показателя минимальный доход для цифрового кочевника составляет:

- Примерно 2 849 евро в месяц для основного заявителя

- Дополнительно около 1 068 евро в месяц для второго члена семьи

- Дополнительно около 356 евро в месяц для каждого следующего иждивенца

Таким образом, супружеской паре без детей необходимо подтвердить около 3 917 евро ежемесячного дохода, а семье из двух взрослых и одного ребенка — примерно 4 273 евро.

Основные условия визы для цифровых кочевников

Помимо достаточного дохода, заявитель должен подтвердить стабильность удаленной работы и соответствующую профессиональную квалификацию.

К основным требованиям относятся:

- Сотрудничество с иностранной компанией или клиентом не менее чем за три месяца до подачи заявления

- Фактическая деятельность компании не менее одного года

- Разрешение работодателя на удаленную работу из Испании

- Диплом университета, профессионального учебного заведения или не менее трех лет опыта работы по специальности

- Медицинская страховка с покрытием в Испании

- Отсутствие судимостей

- Выполнение требований по регистрации и взносам в систему социального страхования

Официальные требования и перечень документов публикует подразделение UGE Министерства миграции Испании.

На какой срок выдают разрешение?

При обращении через консульство за пределами Испании заявитель получает визу сроком до одного года. Если иностранец законно пребывает в Испании, он может подать заявление непосредственно на трехлетний вид на жительство. В дальнейшем его можно продлить ещё на два года при условии сохранения оснований для удалённой работы.

Заявления на разрешение, поданные с территории Испании, рассматривает Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos. Законодательный срок принятия решения составляет 20 рабочих дней. После пяти лет непрерывного легального проживания заявитель может претендовать на долгосрочное резидентство.

Отдельным преимуществом может стать специальный налоговый режим для работников, переехавших в Испанию, известный как «закон Бекхема». При выполнении его условий к испанскому трудовому доходу в пределах 600 000 евро может применяться ставка 24% в течение года переезда и пяти последующих налоговых лет. Однако режим не предоставляется автоматически, а для обычных фрилансеров возможность его использования существенно ограничена.

О визе «цифрового кочевника» в Испании 2026 — читайте в этой статье.

Альтернатива 2. Резиденция без дохода в Испании: сколько средств потребуется в 2026 году

Резиденция без дохода, или residencia no lucrativa, подходит людям с сбережениями или стабильным пассивным доходом, которые не планируют работать в Испании. Заявление подается через испанское консульство в стране законного проживания.

Финансовые требования

Основной заявитель должен подтвердить наличие средств в размере 400% IPREM, а на каждого члена семьи необходимо добавить ещё 100% IPREM. В 2026 году показатель IPREM остаётся на уровне 600 евро в месяц.

Минимальные суммы составляют:

- 28 800 евро в год для основного заявителя

- дополнительно 7 200 евро в год на каждого члена семьи

- 36 000 евро для супругов

- 43 200 евро для семьи из двух взрослых и одного ребенка

Финансовую состоятельность можно подтвердить банковскими выписками, депозитами, пенсией, дивидендами, доходом от аренды или другими законными источниками. Актуальные суммы на 2026 год приводит Министерство иностранных дел Испании.

Условия и сроки

Этот допуск не даёт права работать в Испании по найму или в качестве предпринимателя. Рассчитывать на него как на обычную визу для удалённой работы также не стоит: для такой деятельности предусмотрена виза Digital Nomad Visa.

Первый вид на жительство выдается на один год, после чего его можно продлить на два года. Для продления необходимо:

- Сохранить медицинскую страховку и достаточные средства

- Подтвердить наличие 57 600 евро на основного заявителя и по 14 400 евро на каждого члена семьи на следующие два года

- Фактически находиться в Испании более 183 дней в течение календарного года

- Обеспечить посещение школы несовершеннолетними детьми обязательного школьного возраста

После пяти лет непрерывного законного проживания можно подавать заявление на долгосрочный вид на жительство. Официальные правила оформления и продления установлены Real Decreto 1155/2024.

О бесплатном жилье в Испании для экспатов — рассказываем по ссылке.

Альтернатива 3. Виза предпринимателя в Испании: для каких бизнес-проектов она предоставляется

Виза предпринимателя предназначена для учредителей инновационных проектов, представляющих экономический интерес для Испании. Закон не устанавливает фиксированного минимального размера инвестиций, однако заявитель должен доказать жизнеспособность и потенциал бизнеса.

Ключевую роль играет заключение государственной компании ENISA. При оценке учитываются:

- Профессиональный опыт и квалификация учредителя

- Инновационность продукта, услуги или бизнес-модели

- Масштабируемость проекта

- Анализ рынка и конкурентов

- Финансовый план и источники финансирования

- Возможность создания рабочих мест

- Экономическую выгоду для Испании

- Использование технологий и интеллектуальной собственности

Обычный ресторан, магазин, салон красоты или местная сервисная компания без инновационного компонента, как правило, не подходят для этого маршрута. Для таких проектов больше подходит стандартная резиденция для самозанятых — cuenta propia.

Как оформляется разрешение?

Заявление подается в электронной форме в Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos. После этого UGE самостоятельно запрашивает у ENISA обязательное заключение по бизнес-проекту. ENISA должна предоставить его в течение 10 рабочих дней, как предусмотрено официальной инструкцией Министерства миграции.

Помимо бизнес-плана заявителю необходимо подтвердить:

- Отсутствие судимостей

- Достаточные средства на проживание

- Государственное или частное медицинское страхование

- Выполнение требований для начала соответствующей деятельности

- Регистрацию и уплату взносов в систему социального страхования после запуска бизнеса

Вид на жительство выдается на три года с правом ведения предпринимательской деятельности на всей территории Испании. По истечении этого срока его можно продлить еще на два года, если проект продолжает работать и соответствует первоначальным условиям. Через пять лет законного проживания можно претендовать на долгосрочный вид на жительство.

Альтернатива 4. Рабочая резиденция в Испании: трудоустройство или собственное дело

Получить резиденцию можно через трудовой контракт с компанией в Испании или регистрацию самостоятельной деятельности. Для этих путей не требуются инновационный проект или крупный капитал, но заявитель должен иметь реальную работу или жизнеспособный бизнес-план.

Резиденция по найму – cuenta ajena

Заявление подает испанский работодатель, а не будущий работник. Компания должна предоставить подписанный контракт, подтвердить свою финансовую состоятельность и не иметь задолженности перед налоговыми органами и системой социального страхования.

Важным условием остается ситуация на национальном рынке труда. Нанять кандидата из страны за пределами ЕС проще, если:

- Профессия входит в каталог дефицитных специальностей SEPE

- Работодатель доказал, что не смог найти кандидата на внутреннем рынке

- К заявителю применяется предусмотренное законом исключение

- Кандидат является гражданином Чили или Перу, в отношении которых действуют международные соглашения

Первоначальное разрешение соответствует сроку трудовой деятельности, но не может превышать одного года. Обычно оно ограничивается конкретной профессией и автономным сообществом. Подробные требования приведены на сайте Министерства миграции Испании.

Резиденция для самозанятых – cuenta propia

Этот вариант позволяет открыть обычный бизнес или работать в качестве autónomo.

В отличие от визы предпринимателя, доказывать инновационность проекта не требуется.

Заявитель должен предоставить бизнес-план, подтверждение достаточных инвестиций, профессиональную квалификацию или опыт, а также необходимые лицензии и разрешения. Фиксированного минимального капитала нет: сумма зависит от вида деятельности и прогнозируемых расходов.

Первое разрешение выдается на один год. Оно ограничивается определенным автономным сообществом и сектором деятельности. Официальный перечень условий доступен на портале Министерства миграции.

По истечении первого года оба типа разрешений можно продлить на четыре года. Продленное разрешение на проживание позволяет работать как по найму, так и самостоятельно в любом регионе Испании. По истечении пяти лет законного проживания можно оформлять долгосрочный вид на жительство.

В предыдущем материале мы рассказывали о налогах в Испании в 2026 году: сколько платят работники, предприниматели и владельцы недвижимости.

Альтернатива 5. Arraigo в Испании: легализация после проживания в стране

Arraigo позволяет оформить вид на жительство людям, которые уже находятся в Испании и имеют трудовые, семейные, социальные или образовательные основания для легализации. После вступления в силу нового миграционного регламента 20 мая 2025 года необходимый срок проживания для большинства видов arraigo сократили с трех до двух лет.

За эти два года совокупная продолжительность выездов из Испании не должна превышать 90 дней. Пребывание необходимо подтвердить документами, например регистрацией (empadronamiento), медицинскими записями, муниципальными справками или другими официальными материалами.

В 2026 году действуют пять основных видов arraigo:

1. Arraigo sociolaboral. Необходимо прожить в Испании два года и предоставить один или несколько трудовых контрактов с общей занятостью не менее 20 часов в неделю. Заработная плата должна соответствовать SMI или отраслевому коллективному договору пропорционально отработанному времени.

2. Arraigo social. Требуются два года проживания и семейные связи с иностранцем, легально проживающим в Испании, либо положительный отчет о социальной интеграции. При наличии родственника необходимо подтвердить наличие средств на уровне 200% IPREM для него и заявителя, то есть 1 200 евро в месяц в 2026 году.

3. Arraigo socioformativo. По истечении двух лет проживания заявитель должен поступить или обязаться поступить на предусмотренную законом профессиональную подготовку. Разрешается работать по найму до 30 часов в неделю.

4. Arraigo de segunda oportunidad. Предназначен для лиц, которые в течение предыдущих двух лет имели обычный вид на жительство, но не смогли его продлить по причинам, не связанным с общественным порядком, безопасностью или здравоохранением.

5. Arraigo familiar. Доступно, в частности, родителям или опекунам несовершеннолетнего гражданина другого государства ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии. Минимального срока предыдущего проживания нет.

Стандартный вид на жительство по arraigo выдается на один год и дает право на работу. Исключение составляет arraigo familiar: он действует пять лет.

Для socioformativo право на работу ограничено 30 часами в неделю.

Кстати, Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

6. Обучение в Испании как путь к дальнейшему получению вида на жительство

Учебный вид на жительство юридически является autorización de estancia, а не обычным видом на жительство. Он позволяет легально находиться в Испании во время обучения, а после получения диплома перейти на рабочий или предпринимательский статус.

В 2024 году Испания выдала 118 947 разрешений на обучение — на 93% больше, чем в 2014 году. По данным Министерства миграции, 68% разрешений было связано с высшим образованием, а 53% студентов выбрали Мадрид или Барселону.

Основные требования к студенческому разрешению

Заявитель должен поступить на очную или гибридную программу признанного учебного заведения и оплатить регистрационный взнос или обучение.

Также необходимо подтвердить:

- Не менее 600 евро в месяц или 100% IPREM, без учета стоимости обучения

- Дополнительно 450 евро в месяц для первого члена семьи

- По 300 евро в месяц для каждого следующего члена семьи

- Медицинская страховка

- Отсутствие судимостей, если пребывание продлится более шести месяцев

Для программ высшего образования разрешение может действовать в течение всего официального срока обучения. Студенты получают право работать по найму или самостоятельно до 30 часов в неделю, если работа совместима с учебным графиком. Для студентов высших учебных заведений отдельное оформление разрешения на работу не требуется. Актуальные условия опубликованы на официальном миграционном портале Испании.

Что делать после завершения обучения?

Выпускник может сразу сменить учебный статус на рабочую визу для найма или для самозанятых, если соответствует соответствующим требованиям. Другой вариант — оформить разрешение на 24 месяца для поиска работы по полученной квалификации или подготовки бизнес-проекта.

Важное ограничение: в течение этих 24 месяцев само разрешение на поиск работы не дает права работать. После получения соответствующего предложения необходимо отдельно перейти на рабочую резиденцию. Учебный статус также не следует автоматически приравнивать к пяти годам обычной резиденции, необходимым для оформления национального долгосрочного разрешения.

Что нужно проверить перед подачей документов на резиденцию в Испании?

После отмены «золотой визы» покупка недвижимости сама по себе больше не дает права на проживание. Заявитель должен выбрать отдельное законное основание и подтвердить его документами.

Перед подачей стоит проверить:

- Разрешено ли подавать заявление с территории Испании или нужно подавать его через консульство

- Какой доход или сумму сбережений необходимо подтвердить именно на дату подачи заявления

- Дает ли выбранный статус право на работу

- Требуются ли апостиль и присяжный перевод иностранных документов

- Как резиденция повлияет на налоговый статус и социальные взносы

- Засчитывается ли срок пребывания в пятилетний срок для получения долгосрочной резиденции

- Когда необходимо подать документы на продление или изменение статуса.

Финансовые показатели SMI и IPREM могут пересматриваться, а консульства иногда устанавливают дополнительные требования к форме банковских выписок, страхованию и подтверждению дохода. Поэтому окончательный пакет документов следует сверять с официальными правилами непосредственно перед подачей.

Миграционное законодательство Испании меняется, и самостоятельно разобраться в новых возможностях бывает сложно. На портале Visit World можно получить консультацию миграционного юриста, который поможет оценить ваши шансы на легализацию, подобрать оптимальный путь и подготовить необходимые документы.

Закажите консультацию, чтобы получить индивидуальную стратегию миграции в Испанию!

Напомним! Ранее мы сообщали, что Испания ужесточает правила для туристов в 2026 году.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Испании;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Испанию;

Туристическое страхование для иностранцев в Испании;

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.