Immobilienvermietung auf Bali: Wie man ein stabiles passives Einkommen erzielt

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26 Apr. 2024

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Immobilienvermietung auf Bali: Wie man ein stabiles passives Einkommen erzielt

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Bali

Bali ist die beliebteste Region für den Kauf von Immobilien bei ausländischen Investoren. Der Tourismussektor der Insel entwickelt sich ständig weiter und die Nachfrage nach Immobilien steigt jedes Jahr. Die meisten Eigentümer von Wohnungen auf Bali haben Einkünfte aus der Vermietung. Wir sagen Ihnen, wie Sie im Jahr 2024 ein stabiles passives Einkommen aus Ihrer eigenen Immobilie auf Bali erzielen können

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Atemberaubende Strände, Berge und Landschaften machen Bali zu einem idealen Ort nicht nur für den Urlaub, sondern auch für Immobilieninvestitionen. Jedes Jahr träumen mehr und mehr Menschen davon, ihr eigenes Stückchen dieser paradiesischen Insel zu besitzen.

Mit der wachsenden Zahl von Touristen, die auf der Suche nach Privatsphäre und Entspannung nach Bali kommen, steigt auch die Nachfrage nach Mietwohnungen. Dieser Trend schafft günstige Bedingungen für Immobilienbesitzer, die mit ihrer Immobilie ein regelmäßiges Einkommen erzielen möchten.

Welche Möglichkeiten es für internationale Investoren gibt, mit der eigenen Immobilie auf Bali Geld zu verdienen, erfahren Sie im weiteren Verlauf des Artikels.

Warum ist Bali bei Investoren so beliebt?

Touristische Attraktivität

Bali zieht mit seiner Vielfalt an exotischer Flora, Landschaften sowie gemütlichen Bars und Cafés mit lokalem Flair Touristen aus allen Teilen der Welt an.

Nach einer Zeit der Pandemie hat sich die Region schnell wieder erholt und zieht eine große Zahl von Besuchern an.

Im Jahr 2023 kamen 6,3 Millionen Menschen auf die Insel, was einem Anstieg des Passagieraufkommens um 127 Prozent und der Zahl der Flüge um 103 Prozent entspricht.

Die Touristensaison dauert das ganze Jahr über an, und jeden Monat besuchen eine halbe Million Menschen die Insel. Daraus ergibt sich eine hohe Auslastung der Immobilien, nämlich 70-80 %.

Nach den Touristen kommen auch Expats aus verschiedenen Ländern nach Bali, was das Wachstum des Marktes für Mietimmobilien ankurbelt.

Entwickelte Wirtschaft

Indonesien, eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften, weist weiterhin beeindruckende wirtschaftliche Wachstumsraten auf.

Mit einem jährlichen Wachstum des Bruttoinlandsprodukts von 5 % nimmt das Land zu Recht einen Spitzenplatz in der Weltwirtschaft ein.

Das Land nimmt derzeit den 6. Platz in Bezug auf das BIP in der Weltwirtschaft ein.

In Verbindung mit einer günstigen Inflationsrate von 3 % jährlich ziehen Indonesiens Urlaubsorte, insbesondere Bali, zunehmend die Aufmerksamkeit internationaler Investoren auf sich.

Stabiler Immobilienmarkt und hohe Renditen

Immobilien auf Bali stellen aufgrund des stabilen Marktes und der hohen Renditen eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Im Durchschnitt steigen die Mietwerte auf der Insel jedes Jahr um 15-17 % und die Wertsteigerung von Immobilien um 15-20 %, was den Anlegern beträchtliche Renditen beschert.

Die durchschnittliche Rendite für Immobilieninvestitionen auf Bali liegt zwischen 12 und 20 % pro Jahr und damit deutlich über der weltweit üblichen Durchschnittsrendite von 5 %.

Das günstige Wirtschaftsklima sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum auf der Insel tragen zu einem stabilen Wachstum der Immobilienwerte bei und bieten die Möglichkeit, die Investition innerhalb von 5-6 Jahren wieder hereinzuholen.

Die Möglichkeit der Eigenkapitalinvestition

Die Kapitalbeteiligung an Immobilien ist eine der rentabelsten Anlageformen, da sie für einen größeren Personenkreis zugänglich ist.

Der internationale Immobilienentwickler ANTA Group bietet exklusive Kapitalbeteiligungen an Premium-Apartments in Balis beliebtestem Viertel Changgu, der ANTA Residence Canggu.

Die Investition in eine Immobilie auf Bali durch eine Kapitalbeteiligung ist ein bedeutender Vorteil für Investoren:

- Erschwinglichkeit: Die Investition in eine Aktie ermöglicht es Ihnen, weniger Geld zu investieren, was besonders für junge Investoren relevant ist.

- Diversifizierung des Portfolios: Durch die Möglichkeit, Anteile an mehreren Immobilien zu erwerben, können Sie das Risiko reduzieren und ein stabiles Einkommen sicherstellen.

- Professionelle Verwaltung: Die Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltungsgesellschaften erleichtert die Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung Ihrer Immobilie.

Geld verdienen mit Immobilien auf Bali

Eine Möglichkeit, mit Immobilien auf Bali Geld zu verdienen, ist die Vermietung von Immobilien. Eigentümer können ihre Immobilien sowohl kurz- als auch langfristig über beliebte Plattformen wie Booking vermieten.

Eine weitere Möglichkeit, Geld zu verdienen, besteht darin, in unfertige Projekte zu investieren. Auf diese Weise lässt sich langfristig mehr Geld verdienen, vor allem, wenn sich die Komplexe in beliebten Lagen befinden und über eine gute Infrastruktur verfügen.

Langfristige Vermietung

Bei der langfristigen Vermietung wird eine Immobilie für einen Zeitraum von 6 Monaten bis zu einem Jahr oder länger vermietet, was ein stabiles und regelmäßiges Einkommen ermöglicht.

Der Eigentümer muss einen Mietvertrag unterzeichnen und erhält dann monatliche Zahlungen vom Mieter.

Im Gegensatz zu kurzfristigen Vermietungen, bei denen ständig neue Gäste angeworben werden müssen, ist der Eigentümer von dieser Sorge befreit.

Langfristige Mietverträge bieten auch eine Reihe anderer Vorteile. So spart er beispielsweise Zeit und Ressourcen, weil er nicht in das Marketing zur Gewinnung neuer Mieter investieren muss.

Darüber hinaus übernehmen die Mieter in der Regel die Verantwortung für kleinere Reparaturen und die Instandhaltung der Immobilie.

Langfristige Mietverträge haben jedoch auch einige Nachteile: Der Eigentümer kann die Nutzung der Immobilie während der Laufzeit des Mietvertrags nur begrenzt kontrollieren und sie nicht für den persönlichen Gebrauch nutzen.

Kurzfristige Mietverträge

Kurzzeitvermietungen auf Bali bieten Eigentümern die Möglichkeit, dank der hohen Nachfrage nach kurzfristigen Unterkünften in diesem beliebten Reiseziel ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Die Vermietung von Immobilien auf Bali für kurzfristige Vermietungen hat auch ihre Vorteile:

-Hohes Einkommenspotenzial: Bali zieht viele Touristen an, was zu einer hohen Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften führt. Dies ermöglicht es den Eigentümern, höhere Tages- oder Wochenpreise zu verlangen.

-Flexibilität in der Nutzung: Eigentümer können ihre Immobilie auch dann vermieten, wenn sie nicht darin wohnen, so dass sie einen Teil des Jahres den Ferienort genießen und in der übrigen Zeit Mieteinnahmen erzielen können.

-Verwaltbarkeit: Kurzfristige Vermietungen geben den Eigentümern mehr Kontrolle über ihr Eigentum. Sie können wählen, wann und an wen sie vermieten, und sie können die Wartung und Sauberkeit überwachen.

Rentabilität der Investition

Der Kauf einer Immobilie in der Anfangsphase bietet gute Aussichten auf eine hohe Rendite, die zwischen 30 und 60 % und manchmal sogar bis zu 100 % liegen kann.

Die durchschnittliche Amortisationszeit für eine in der Bauphase erworbene Immobilie liegt bei 5-6 Jahren und gehört damit ebenfalls zu den besten der Welt.

Die jährliche Nettorendite bei langfristigen Vermietungen liegt bei 9 %.

Bei kurzfristigen Vermietungen sind Renditen von 15 bis 20 % pro Jahr bei der richtigen Auswahl der Immobilie durchaus realistisch.

Immobilien in erschlossenen Lagen mit guter Infrastruktur oder Konzept-Hotels können schnelle Renditen erzielen, die sich in der Regel innerhalb von 6─12 Monaten amortisieren.

Welche Immobilie sollte man für eine Investition auf Bali wählen?

Die rentabelste Möglichkeit, in Immobilien auf Bali zu investieren, ist die Investition in Apartments, die Teil von Apart-Hotels sind.

Dabei handelt es sich um Wohnungen oder Studios, die die Möglichkeit bieten, in einer eigenen Wohnung zu leben und gleichzeitig den Service des Hotels zu nutzen sowie bei Bedarf passive Einkünfte aus der Vermietung der Wohnungen zu erzielen.

Eine gute Investitionsmöglichkeit auf Bali ist der Kauf eines Premium-Apartments in der ANTA Residence Canggu.

ANTA Residenz Canggu :

- 5* Business Class Apartments mit einzigartiger Infrastruktur

- an der Hauptstraße des modischsten Ortes von Bali, Changgu - Batu Bolong.

- 7 Minuten vom Indischen Ozean, Strand und Surfspot entfernt.

- 5 Varianten von Wohnungen, ab 40 m², ab 139 000 $

Der Komplex umfasst 113 Apartments mit moderner Renovierung, Möbeln und Geräten und vereint alle möglichen Dienstleistungen - Dschungel auf dem Dach (Dschungelpark auf dem Dach), tropischer Infinity-Pool mit Blick auf den Ozean, Restaurant und Café, Tiefgarage mit Ihrem eigenen Fahrrad als Geschenk, Co-Working, persönlicher Transfer mit dem Golfwagen, Kinderbereich mit Babysitter, Surfschule, Schönheits- und SPA-Salon, smartes Fitnessstudio und Veranstaltungshalle auf dem Dach.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bars, Premium-Sportclub, Schulen und Kindergärten, der Flughafen ist nur 40 Minuten entfernt.

ANTA Residence Canggu wurde von einem zuverlässigen internationalen Bauträger, der Antagroup, entwickelt, der eine hohe Bauqualität garantiert.

Das Unternehmen bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten in diese Immobilie, einschließlich Miteigentum und Vollinvestition/Kauf der Immobilie.

Weitere Angebote, aktuelle Preise und kompetente Beratung durch den Bauträger Aptagroup finden Sie unter dem Link.

Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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