Bali es la región más popular para comprar propiedades entre los inversores extranjeros. El sector turístico de la isla está en constante desarrollo y la demanda de propiedades crece cada año. La mayoría de los propietarios de apartamentos en Bali obtienen ingresos del alquiler de propiedades. Te contamos cómo obtener ingresos pasivos estables de tu propia propiedad en Bali en 2024

Sus impresionantes playas, montañas y paisajes hacen de Bali un lugar ideal no sólo para las vacaciones, sino también para la inversión inmobiliaria. Cada año son más los que sueñan con poseer su propio rincón de esta paradisíaca isla. 

Junto con el creciente número de turistas que acuden a Bali en busca de intimidad y relax, también aumenta la demanda de alquileres de apartamentos. Esta tendencia crea condiciones favorables para los propietarios que desean obtener unos ingresos constantes de sus inmuebles.

¿Qué oportunidades de ganar dinero con su propia propiedad en Bali están disponibles para los inversores internacionales - descubra más en el artículo.

¿Por qué Bali es tan popular entre los inversores?

Atractivo turístico 

Bali atrae a turistas de todos los rincones del mundo por su variedad de flora exótica, paisajes, así como acogedores bares y cafés con sabor local. 

Tras un periodo de pandemia, la región ha recuperado rápidamente la actividad, atrayendo a un gran número de visitantes. 

En 2023 llegaron a la isla 6,3 millones de personas, lo que refleja un aumento del 127% en el tráfico de pasajeros y del 103% en el número de vuelos. 

La temporada turística dura todo el año y medio millón de personas visitan la isla cada mes. Esto da un alto índice de ocupación, del 70-80%.

Tras los turistas, también vienen a Bali expatriados de varios países, lo que estimula el crecimiento del mercado inmobiliario de alquiler.

Economía desarrollada

Indonesia, una de las economías de más rápido crecimiento, sigue mostrando unas tasas de crecimiento económico impresionantes. 

Con un crecimiento del Producto Interior Bruto del 5% anual, ocupa merecidamente un lugar destacado en la economía mundial. 

El país ocupa actualmente el 6º puesto en términos de PIB en la economía mundial.

Como complemento a una tasa de inflación favorable del 3% anual, los centros turísticos de Indonesia, en particular Bali, atraen cada vez más la atención de los inversores internacionales.

Mercado inmobiliario estable y altos rendimientos

La propiedad inmobiliaria en Bali representa una atractiva oportunidad de inversión por la estabilidad de su mercado y sus elevados rendimientos. 

Por término medio, cada año el valor de los alquileres inmobiliarios en la isla aumenta entre un 15 y un 17% y la revalorización de las propiedades entre un 15 y un 20%, lo que proporciona a los inversores importantes rendimientos. 

El rendimiento medio de la inversión inmobiliaria en Bali oscila entre el 12% y el 20% anual, cifra significativamente superior al rendimiento medio en la práctica mundial (5%). 

El clima económico favorable, así como la elevada demanda de viviendas en la isla, contribuyen al crecimiento estable del valor de los inmuebles y brindan la oportunidad de recuperar la inversión en un plazo de 5 a 6 años.

La posibilidad de invertir en capital

La inversión de capital en bienes inmuebles es una de las formas más rentables de inversión, ya que está al alcance de un mayor número de personas.

El promotor inmobiliario internacional ANTA Group ofrece una exclusiva inversión de capital en apartamentos de primera calidad en el barrio más popular de Bali, Changgu, ANTA Residence Canggu.

Invertir en propiedades en Bali a través de la inversión en capital es una ventaja significativa para los inversores:

- Asequibilidad: La inversión en acciones permite invertir menos dinero, lo que es especialmente relevante para los inversores jóvenes. 

- Diversificación de la cartera: La posibilidad de comprar acciones en varias propiedades permite reducir el riesgo y garantizar unos ingresos estables. 

- Gestión profesional: La cooperación con empresas de gestión inmobiliaria facilita el alquiler, el mantenimiento y la gestión de su propiedad.

Ganar dinero con la propiedad en Bali

Una forma de generar ingresos con una propiedad en Bali es a través del alquiler de propiedades. Los propietarios pueden alquilar propiedades tanto a largo como a corto plazo a través de plataformas populares como Booking. 

Otra forma de ganar dinero es invirtiendo en proyectos inacabados. Esto puede ayudar a ganar más a largo plazo, especialmente si los complejos están en lugares populares y tienen una infraestructura conveniente.

Alquiler a largo plazo

El arrendamiento a largo plazo consiste en alquilar una propiedad durante un periodo de 6 meses a un año o más, lo que proporciona unos ingresos estables y regulares. 

El propietario tiene que firmar un contrato de arrendamiento, tras el cual recibe pagos mensuales del inquilino. 

A diferencia de los alquileres a corto plazo, que requieren la captación continua de nuevos huéspedes, el propietario se libera de esta preocupación.

Los alquileres de larga duración también ofrecen otras ventajas. Por ejemplo, no tener que invertir en marketing para atraer a nuevos inquilinos ahorra tiempo y recursos. 

Además, los inquilinos suelen responsabilizarse de las pequeñas reparaciones y del mantenimiento de la propiedad.

Sin embargo, los arrendamientos a largo plazo tienen algunas desventajas: el propietario tiene limitada su capacidad de controlar el uso de la propiedad durante el plazo de arrendamiento y no puede utilizarla para uso personal.

Arrendamientos a corto plazo

Los alquileres a corto plazo en Bali ofrecen a los propietarios la oportunidad de obtener unos ingresos constantes, gracias a la gran demanda de alojamiento a corto plazo en este popular destino turístico.

Alquilar una propiedad en Bali para alquileres a corto plazo también tiene sus ventajas:

-Alto potencial de ingresos: Bali atrae a muchos turistas, lo que crea una gran demanda de alojamiento a corto plazo. Esto permite a los propietarios cobrar pagos diarios o semanales más elevados.

-Flexibilidad de uso: Los propietarios pueden alquilar su vivienda cuando no viven en ella, lo que les permite disfrutar del complejo durante parte del año y obtener ingresos por alquiler el resto del tiempo.

-Gestionabilidad: Los alquileres a corto plazo dan a los propietarios más control sobre su propiedad. Pueden elegir cuándo y a quién alquilar, así como supervisar el mantenimiento y la limpieza.

Rentabilidad de la inversión

Comprar una propiedad en la fase inicial ofrece grandes perspectivas de obtener importantes beneficios, que pueden oscilar entre el 30 y el 60% y, en ocasiones, hasta el 100%. 

El periodo medio de amortización de una propiedad comprada en la fase de construcción es de entre 5 y 6 años, que es también uno de los mejores del mundo.

El rendimiento neto anual de los alquileres a largo plazo es del 9%. 

En cuanto a los alquileres a corto plazo, los rendimientos del 15 al 20% anual son bastante realistas con la elección correcta de la propiedad. 

Las propiedades situadas en lugares desarrollados con buenas infraestructuras u hoteles conceptuales pueden generar rendimientos rápidos, que suelen amortizarse en un plazo de 6 a 12 meses. 

¿Qué propiedad elegir para invertir en Bali?

La opción más rentable para invertir en propiedades en Bali es invertir en apartamentos que forman parte de apart-hoteles. 

Se trata de pisos o estudios que brindan la oportunidad de vivir en su propio piso, a la vez que se utiliza el servicio del hotel, así como de recibir ingresos pasivos por el alquiler de los apartamentos en caso necesario.

Una buena opción de inversión en Bali es comprar un apartamento premium en ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Apartamentos de clase business 5* con una infraestructura única

- en la calle principal de la localidad más de moda de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutos del Océano Índico, playa y surfspot.

- 5 variantes de apartamentos, a partir de 40 m², desde 139 000 $.

El complejo incluye 113 apartamentos con renovación moderna, muebles y electrodomésticos, y combina todos los servicios posibles - Jungle roof-top (parque de la selva en la azotea), piscina infinita tropical con vistas al mar, restaurante y cafetería, aparcamiento subterráneo con su propia bicicleta de regalo, co-working, traslado personal en carrito de golf, zona infantil con niñera, escuela de surf, salón de belleza y SPA, gimnasio inteligente y sala de eventos en la azotea.

Cerca de supermercados, restaurantes, bares, club deportivo Premium, colegios y guarderías, aeropuerto a sólo 40 minutos.

ANTA Residence Canggu ha sido desarrollado por un promotor inmobiliario internacional de confianza Antagroup, garantizando una construcción de alta calidad. 

La empresa ofrece una variedad de oportunidades de inversión en esta propiedad, incluyendo la propiedad compartida y la inversión total / compra de la propiedad.

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Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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