Bali est la région la plus prisée des investisseurs étrangers pour l'achat d'une propriété. Le secteur touristique de l'île se développe constamment et la demande de biens immobiliers augmente chaque année. La plupart des propriétaires d'appartements à Bali tirent des revenus de la location. Nous vous expliquons comment obtenir un revenu passif stable de votre propre propriété à Bali en 2024.

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Des plages, des montagnes et des paysages époustouflants font de Bali un lieu idéal non seulement pour les vacances, mais aussi pour l'investissement immobilier. Chaque année, de plus en plus de personnes rêvent de posséder leur propre coin de cette île paradisiaque. 

Le nombre croissant de touristes venant à Bali en quête d'intimité et de détente s'accompagne d'une augmentation de la demande de location d'appartements. Cette tendance crée des conditions favorables pour les propriétaires qui souhaitent tirer un revenu régulier de leurs biens.

Quelles sont les possibilités de gagner de l'argent avec votre propre propriété à Bali pour les investisseurs internationaux ?

Pourquoi Bali est-elle si populaire auprès des investisseurs ?

L'attrait touristique 

Bali attire des touristes du monde entier en raison de la variété de sa flore et de ses paysages exotiques, ainsi que de ses bars et cafés accueillants aux saveurs locales. 

Après une période de pandémie, la région a rapidement retrouvé son activité, attirant un grand nombre de visiteurs. 

En 2023, 6,3 millions de personnes sont arrivées sur l'île, reflétant une augmentation de 127 % du trafic de passagers et de 103 % du nombre de vols. 

La saison touristique dure toute l'année et un demi-million de personnes visitent l'île chaque mois. Cela donne un taux d'occupation élevé pour les propriétés, à savoir 70-80%.

Après les touristes, des expatriés de divers pays viennent également à Bali, ce qui stimule la croissance du marché de l'immobilier locatif.

Une économie développée

L'Indonésie, l'une des économies à la croissance la plus rapide, continue d'afficher des taux de croissance économique impressionnants. 

Avec une croissance du produit intérieur brut de 5 % par an, elle mérite de figurer en bonne place dans l'économie mondiale. 

Le pays occupe actuellement la 6e place en termes de PIB dans l'économie mondiale.

Avec un taux d'inflation favorable de 3 % par an, les stations touristiques indonésiennes, en particulier Bali, attirent de plus en plus l'attention des investisseurs internationaux.

Un marché immobilier stable et des rendements élevés

L'immobilier à Bali représente une opportunité d'investissement intéressante en raison de la stabilité du marché et des rendements élevés. 

En moyenne, chaque année, la valeur locative des biens immobiliers sur l'île augmente de 15 à 17 % et l'appréciation des biens de 15 à 20 %, ce qui permet aux investisseurs d'obtenir des rendements importants. 

Le rendement moyen d'un investissement immobilier à Bali se situe entre 12 et 20 % par an, ce qui est nettement plus élevé que le rendement moyen dans la pratique mondiale (5 %). 

Le climat économique favorable, ainsi que la forte demande de logements sur l'île, contribuent à la croissance stable de la valeur des biens immobiliers et permettent de récupérer l'investissement dans les 5 à 6 ans.

La possibilité d'investissement en actions

L'investissement en actions dans l'immobilier est l'une des formes d'investissement les plus rentables, car elle est accessible à un plus grand nombre de personnes.

Le promoteur immobilier international ANTA Group propose des investissements exclusifs dans des appartements haut de gamme dans le quartier le plus populaire de Bali, Changgu, ANTA Residence Canggu.

Investir dans l'immobilier à Bali par le biais d'un investissement en actions présente un avantage considérable pour les investisseurs :

- Abordabilité : investir dans une action permet d'investir moins d'argent, ce qui est particulièrement intéressant pour les jeunes investisseurs. 

- Diversification du portefeuille : la possibilité d'acheter des parts dans plusieurs biens immobiliers permet de réduire les risques et d'assurer un revenu stable. 

- Gestion professionnelle : la coopération avec des sociétés de gestion immobilière facilite la location, l'entretien et la gestion de votre bien.

Gagner de l'argent grâce à l'immobilier à Bali

L'un des moyens de tirer des revenus d'une propriété à Bali est de la louer. Les propriétaires peuvent louer leurs biens à court ou à long terme sur des plateformes populaires telles que Booking. 

Un autre moyen de gagner de l'argent est d'investir dans des projets inachevés. Cela peut permettre de gagner plus à long terme, surtout si les complexes sont situés dans des endroits populaires et disposent d'infrastructures pratiques.

Location à long terme

La location à long terme consiste à louer un bien immobilier pour une période de 6 mois à un an ou plus, ce qui permet d'obtenir un revenu stable et régulier. 

Le propriétaire doit signer un contrat de location, après quoi il reçoit des paiements mensuels de la part du locataire. 

Contrairement aux locations à court terme, qui nécessitent de recruter en permanence de nouveaux clients, le propriétaire n'a pas à s'en soucier.

Les baux à long terme offrent également un certain nombre d'autres avantages. Par exemple, le fait de ne pas avoir à investir dans le marketing pour attirer de nouveaux locataires permet d'économiser du temps et des ressources. 

En outre, les locataires ont tendance à prendre en charge les petites réparations et l'entretien du bien.

Les baux à long terme présentent toutefois certains inconvénients : le propriétaire est limité dans sa capacité à contrôler l'utilisation du bien pendant la durée du bail et ne peut pas l'utiliser à des fins personnelles.

Baux à court terme

Les locations à court terme à Bali offrent aux propriétaires la possibilité de gagner un revenu régulier, grâce à la forte demande d'hébergement à court terme dans cette destination touristique populaire.

La location d'une propriété à Bali pour une courte durée présente également des avantages :

-Potentiel de revenu élevé : Bali attire de nombreux touristes, ce qui crée une forte demande d'hébergement à court terme. Cela permet aux propriétaires de demander des paiements journaliers ou hebdomadaires plus élevés.

-Souplesse d'utilisation : les propriétaires peuvent louer leur bien lorsqu'ils ne l'habitent pas, ce qui leur permet de profiter de la station balnéaire une partie de l'année et de percevoir des revenus locatifs le reste du temps.

-Facilité de gestion : les locations à court terme permettent aux propriétaires de mieux contrôler leur bien. Ils peuvent choisir quand et à qui louer, ainsi que contrôler l'entretien et la propreté.

Retour sur investissement

L'achat d'un bien immobilier à un stade précoce offre d'excellentes perspectives de retour sur investissement, qui peut aller de 30 à 60 % et parfois jusqu'à 100 %. 

La période moyenne d'amortissement d'un bien immobilier acheté au stade de la construction se situe entre 5 et 6 ans, ce qui est également l'une des meilleures au monde.

Le rendement annuel net des locations à long terme est de 9 %. 

En ce qui concerne les locations à court terme, des rendements de 15 à 20 % par an sont tout à fait réalistes si le bien est bien choisi. 

Les biens situés dans des endroits développés avec de bonnes infrastructures ou des hôtels conceptuels peuvent générer des rendements rapides, généralement rentabilisés en 6─12 mois. 

Quel bien choisir pour investir à Bali ?

L'option la plus rentable pour investir dans l'immobilier à Bali est d'investir dans des appartements qui font partie d'appart-hôtels. 

Il s'agit d'appartements ou de studios qui permettent de vivre dans son propre appartement, tout en utilisant les services de l'hôtel, et de recevoir des revenus passifs provenant de la location d'appartements si nécessaire.

Une bonne option d'investissement à Bali est d'acheter un appartement haut de gamme à ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Appartements de classe affaires 5* avec une infrastructure unique

- sur la rue principale de l'endroit le plus à la mode de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutes de l'Océan Indien, de la plage et du spot de surf.

- 5 variantes d'appartements, à partir de 40 m², à partir de 139 000 $.

Le complexe comprend 113 appartements avec des rénovations, des meubles et des appareils modernes, et combine tous les services possibles - Jungle roof-top (parc de jungle sur le toit), piscine tropicale à débordement avec vue sur l'océan, restaurant et café, parking souterrain avec votre propre vélo en cadeau, co-working, transfert personnel en voiturette de golf, zone pour enfants avec baby-sitter, école de surf, salon de beauté et SPA, salle de gym intelligente et salle d'événements sur le toit.

A proximité des supermarchés, restaurants, bars, club de sport Premium, écoles et jardins d'enfants, aéroport à seulement 40 minutes.

ANTA Residence Canggu a été développé par un promoteur immobilier international fiable, Antagroup, garantissant une construction de haute qualité. 

La société offre une variété d'opportunités d'investissement dans cette propriété, y compris la propriété partagée et l'investissement complet/achat de la propriété.

Plus d'offres, les prix actuels et des conseils compétents du promoteur Aptagroup sur le lien. 

Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

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