Бали - самый популярный регион для покупки недвижимости среди зарубежных инвесторов. Туристический сектор острова постоянно развивается, а спрос на недвижимость ежегодно растет. Большинство владельцев апартаментов на Бали имеют заработок с аренды недвижимости. Рассказываем как получать стабильный пассивный доход от собственной недвижимости на Бали в 2024 году

Потрясающие пляжи, горы и пейзажи делают Бали идеальным местом не только для отдыха, но и для инвестирования в недвижимость. Каждый год все больше и больше людей мечтают о приобретении своего уголка на этом райском острове. 

Вместе с растущим числом туристов, приезжающих на Бали в поисках уединения и отдыха, возрастает и спрос на аренду апартаментов. Этот тренд создает благоприятные условия для владельцев недвижимости, желающих получать стабильный доход от своих недвижимых объектов.

Какие возможности для заработка на собственной недвижимости на Бали доступны международным инвесторам - узнайте далее в статье.

Почему Бали так популярен среди инвесторов?

Туристическая привлекательность 

Бали привлекает туристов со всех уголков мира благодаря своему разнообразию экзотической флоры, пейзажам, а также уютным барам и кафе с местным колоритом. 

После периода пандемии регион быстро восстановил свою активность, привлекая внимание большого количества посетителей. 

В 2023 году на остров прибыло уже 6,3 миллиона человек, что отразилось в росте пассажиропотока на 127% и увеличении количества рейсов на 103%. 

Туристический сезон длится тут круглый год, а ежемесячно остров посещают полмиллиона людей. Это дает высокую заполняемость объектов недвижимости, а именно 70-80%.

Вслед за туристами на Бали также приезжают экспаты из различных стран, что стимулирует рост рынка арендной недвижимости.

Развитая экономика

Индонезия, одна из самых динамично развивающихся стран, продолжает демонстрировать впечатляющие темпы экономического роста. 

С приростом валового внутреннего продукта на уровне 5% ежегодно, она заслуженно занимает высокие позиции в мировой экономике. 

На сегодняшний день страна занимает 6-е место по уровню ВВП в мировой экономике.

Дополняя это благоприятным уровнем инфляции, держащимся на отметке в 3% ежегодно, туристические курорты Индонезии, в частности Бали,  все чаще привлекают внимание международных инвесторов.

Стабильный рынок недвижимости и высокая доходность

Недвижимость на Бали представляет собой привлекательную инвестиционную возможность благодаря стабильному рынку и высокой доходности. 

В среднем каждый год стоимость аренды недвижимости на острове увеличивается на 15-17%, а прирост стоимости недвижимости - на 15-20%, обеспечивая инвесторам значительные доходы. 

Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость на Бали составляет от 12 до 20% в год, что значительно превышает среднюю доходность в мировой практике (5%). 

Благоприятный экономический климат, а также высокий спрос на жилье на острове, способствуют стабильному росту стоимости недвижимости и обеспечивают возможность окупить инвестиции в течение 5-6 лет.

Возможность долевого инвестирования

Долевое инвестирование в недвижимость - одна из самых выгодных форм инвестирования, ведь она доступна для более широкого круга лиц.

Международный застройщик ANTA Group предлагает эксклюзивные долевые инвестиции в апартаменты премиум-класса в самом популярном районе Бали - Чангу, в комплексе ANTA Residence Canggu.

Инвестирование в недвижимость на Бали через долевое участие представляет собой значительное преимущество для инвесторов:

- Доступность: Инвестирование в долю позволяет вложить меньше средств, что особенно актуально для молодых инвесторов. 

- Диверсификация портфеля: Возможность приобретения долей в нескольких объектах позволяет снизить риски и обеспечить стабильный доход. 

- Профессиональное управление: Сотрудничество с управляющими компаниями облегчает вопросы аренды, обслуживания и управления недвижимостью.

Заработок на недвижимости на Бали

Один из способов получения дохода от недвижимости на Бали — это аренда жилья. Владельцы могут сдавать недвижимость как на длительный, так и на короткий срок через популярные платформы, например через Booking. 

Еще одним способом заработка является инвестирование в незавершенные проекты. Это может помочь заработать больше в долгосрочной перспективе, особенно если комплексы находятся в популярных локациях и обладают удобной инфраструктурой.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда предполагает сдачу недвижимости на срок от 6 месяцев до года и более, обеспечивая стабильный и регулярный доход. 

Владельцу необходимо заключить договор аренды, после чего он получает ежемесячные платежи от арендатора. 

В отличие от краткосрочной аренды, где требуется непрерывное привлечение новых постояльцев, владелец освобождается от этой заботы.

Долгосрочная аренда также предоставляет ряд других преимуществ. Например, отсутствие необходимости вложения средств в маркетинг для привлечения новых арендаторов позволяет сэкономить время и ресурсы. 

Кроме того, арендаторы, как правило, берут на себя ответственность за небольшие ремонтные работы и обслуживание недвижимости.

Однако стоит учитывать и некоторые недостатки долгосрочной аренды: владелец ограничен в своей возможности контролировать использование недвижимости в течение арендного срока, а также не может пользоваться ею для личных нужд.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда на Бали предоставляет владельцам возможность получать стабильный доход, благодаря высокому спросу на краткосрочное жилье в этом популярном туристическом регионе.

Сдача недвижимости на Бали в краткосрочную аренду также имеет свои преимущества:

-Высокий потенциал дохода: Бали привлекает множество туристов, что создает высокий спрос на краткосрочное жилье. Это позволяет владельцам недвижимости взимать более высокие ежедневные или еженедельные платежи.

-Гибкость использования: Владельцы могут сдавать свою недвижимость в аренду в те периоды, когда они не проживают в ней, что позволяет им наслаждаться курортом в течение части года, а в остальное время получать доход от аренды.

-Возможность управления: Краткосрочная аренда дает владельцам больший контроль над их недвижимостью. Они могут выбирать, когда и кому сдавать жилье, а также контролировать обслуживание и чистоту.

Доходность от инвестирования

Покупка объекта недвижимости на начальной стадии открывает широкие перспективы для получения значительной прибыли, которая может составить от 30 до 60%, а иногда и до 100%. 

Средний срок окупаемости недвижимости, приобретенной на этапе строительства, составляет от 5-6 лет, что также является одним из лучших показателей в мире.

Чистая годовая доходность от долгосрочной аренды составляет от 9%. 

Что касается краткосрочной аренды, то доходность от 15 до 20% годовых вполне реальна при правильном выборе недвижимости. 

Недвижимость в развитых локациях с хорошей инфраструктурой или концептуальные отели могут быстро приносить прибыль, обычно окупаясь в течение 6─12 месяцев. 

Какой объект выбрать для инвестиций на Бали?

Наиболее выгодным вариантом инвестирования в недвижимость на Бали является инвестирование в апартаменты которые находятся в составе апарт-отелей. 

Это квартиры или студии, которые предоставляют возможность жить в собственной квартире, при этом пользоваться сервисом гостиницы, а также получать пассивный доход от аренды апартаментов при необходимости.

Выгодным вариантом инвестирования на Бали является приобретение апартаментов премиум-класса ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu:
- апартаменты бизнес-класса 5* с уникальной инфраструктурой
- на главной улице самой модной локации Бали, Чангу - Бату Болонг 
- в 7 минутах от Индийского океана, пляжа и серфспота.
- 5 вариантов апартаментов, от 40 м², от 139 000 $

Комплекс включает 113 апартаментов с современным ремонтом, мебелью и техникой, а также объединяет все возможные сервисы - Jungle roof-top (jungle парк на крыше), тропический infinity бассейн с видом на океан, ресторан и кафе, подземный автопаркинг с собственным байком в подарок, коворкинг, личный трансфер на гольф-каре, детскую зону с babysitter, серф-школу, beauty и SPA салон, умный спортзал и event hall на крыше.

Рядом расположены супермаркеты, рестораны, бары, Premium спорт клуб, школы и детские сады, аэропорт всего в 40 минутах.

Проект строительства ANTA Residence Canggu разработан надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. 

Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации от застройщика АntaGroup по ссылке.

---

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Больше статей по теме: 

Причины выбора глобального инвестирования: сила международных инвестиций.
Глобальные инвестиционные возможности: где искать выгодные предложения?
Инвестиции за границу: как инвестировать в иностранные рынки.
Сравнение инвестиционных инструментов: плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.