Bali é a região mais popular para a compra de imóveis entre os investidores estrangeiros. O sector turístico da ilha está em constante desenvolvimento e a procura de imóveis cresce todos os anos. A maior parte dos proprietários de apartamentos em Bali ganha dinheiro com o aluguer de imóveis. Dizemos-lhe como obter um rendimento passivo estável da sua própria propriedade em Bali em 2024

Praias, montanhas e paisagens deslumbrantes fazem de Bali um local ideal não só para férias, mas também para investimento imobiliário. Todos os anos, cada vez mais pessoas sonham em ter o seu próprio cantinho nesta ilha paradisíaca. 

Juntamente com o número crescente de turistas que vêm a Bali em busca de privacidade e relaxamento, a procura de aluguer de apartamentos também está a aumentar. Esta tendência cria condições favoráveis para os proprietários que desejam obter um rendimento estável com as suas propriedades.

Que oportunidades de ganhar dinheiro com a sua própria propriedade em Bali estão disponíveis para os investidores internacionais - saiba mais no artigo.

Porque é que Bali é tão popular entre os investidores?

Atratividade turística 

Bali atrai turistas de todos os cantos do mundo devido à sua variedade de flora exótica, paisagens, bem como bares e cafés acolhedores com sabor local. 

Após um período de pandemia, a região recuperou rapidamente a atividade, atraindo um grande número de visitantes. 

Em 2023, 6,3 milhões de pessoas chegaram à ilha, reflectindo um aumento de 127 por cento no tráfego de passageiros e um aumento de 103 por cento no número de voos. 

A época turística dura todo o ano e meio milhão de pessoas visitam a ilha todos os meses. Este facto dá origem a uma elevada taxa de ocupação dos imóveis, nomeadamente 70-80%.

A seguir aos turistas, expatriados de vários países também vêm para Bali, o que estimula o crescimento do mercado imobiliário de aluguer.

Economia desenvolvida

A Indonésia, uma das economias com crescimento mais rápido, continua a apresentar taxas de crescimento económico impressionantes. 

Com um crescimento anual do Produto Interno Bruto de 5%, ocupa merecidamente um lugar de destaque na economia mundial. 

O país ocupa atualmente o 6º lugar em termos de PIB na economia mundial.

Complementando este facto com uma taxa de inflação favorável de 3% ao ano, as estâncias turísticas da Indonésia, em particular Bali, estão a atrair cada vez mais a atenção dos investidores internacionais.

Mercado imobiliário estável e rendimentos elevados

A propriedade em Bali representa uma oportunidade de investimento atractiva devido ao seu mercado estável e aos seus elevados rendimentos. 

Em média, todos os anos, o valor das rendas dos imóveis na ilha aumenta 15-17% e a valorização dos imóveis 15-20%, proporcionando aos investidores rendimentos significativos. 

O rendimento médio do investimento imobiliário em Bali varia entre 12 e 20% por ano, o que é significativamente mais elevado do que o rendimento médio na prática global (5%). 

O clima económico favorável, bem como a elevada procura de habitação na ilha, contribuem para o crescimento estável do valor dos imóveis e proporcionam uma oportunidade de recuperar o investimento no prazo de 5 a 6 anos.

A possibilidade de investimento de capital

O investimento em acções no sector imobiliário é uma das formas de investimento mais rentáveis, uma vez que está disponível para um maior número de pessoas.

O promotor imobiliário internacional ANTA Group oferece um investimento de capital exclusivo em apartamentos de qualidade superior no bairro mais popular de Changgu, em Bali, o ANTA Residence Canggu.

Investir num imóvel em Bali através do investimento em acções é uma vantagem significativa para os investidores:

- Acessibilidade: O investimento em acções permite-lhe investir menos dinheiro, o que é especialmente relevante para os jovens investidores. 

- Diversificação da carteira: A possibilidade de comprar acções em várias propriedades permite-lhe reduzir o risco e garantir um rendimento estável. 

- Gestão profissional: A cooperação com empresas de gestão de propriedades facilita o aluguer, a manutenção e a gestão da sua propriedade.

Ganhar dinheiro com um imóvel em Bali

Uma das formas de gerar rendimentos com imóveis em Bali é através do aluguer de propriedades. Os proprietários podem alugar propriedades a longo e curto prazo através de plataformas populares como a Booking. 

Outra forma de ganhar dinheiro é investindo em projectos inacabados. Isso pode ajudar a ganhar mais a longo prazo, especialmente se os complexos estiverem em locais populares e tiverem infraestrutura conveniente.

Aluguer de longa duração

O arrendamento de longa duração envolve o aluguer de uma propriedade por um período de 6 meses a um ano ou mais, proporcionando um rendimento estável e regular. 

O proprietário tem de assinar um contrato de arrendamento, após o qual recebe pagamentos mensais do inquilino. 

Ao contrário dos alugueres de curta duração, que exigem o recrutamento contínuo de novos hóspedes, o proprietário fica livre desta preocupação.

Os alugueres de longa duração também oferecem uma série de outras vantagens. Por exemplo, não ter de investir em marketing para atrair novos inquilinos poupa tempo e recursos. 

Além disso, os inquilinos tendem a responsabilizar-se por pequenas reparações e pela manutenção do imóvel.

No entanto, existem algumas desvantagens nos arrendamentos de longa duração: o proprietário está limitado na sua capacidade de controlar a utilização do imóvel durante o período de arrendamento e não pode utilizá-lo para fins pessoais.

Arrendamento de curta duração

Os alugueres de curta duração em Bali oferecem aos proprietários a oportunidade de obter um rendimento estável, graças à elevada procura de alojamento de curta duração neste popular destino turístico.

Alugar uma propriedade em Bali para alugueres de curta duração também tem as suas vantagens:

-Alto potencial de renda: Bali atrai muitos turistas, o que cria uma alta demanda por acomodações de curto prazo. Isto permite aos proprietários cobrar pagamentos diários ou semanais mais elevados.

-Flexibilidade de utilização: Os proprietários podem alugar a sua propriedade quando não estão a viver nela, o que lhes permite desfrutar da estância durante uma parte do ano e obter rendimentos de aluguer no resto do tempo.

-Gestão: Os alugueres de curta duração dão aos proprietários um maior controlo sobre a sua propriedade. Podem escolher quando e a quem alugar, bem como controlar a manutenção e a limpeza.

Retorno do investimento

A compra de um imóvel numa fase inicial oferece grandes perspectivas de retorno significativo, que pode variar entre 30 e 60% e, por vezes, até 100%. 

O período médio de retorno do investimento para um imóvel adquirido na fase de construção situa-se entre 5 e 6 anos, o que é também um dos melhores do mundo.

O rendimento anual líquido dos alugueres de longa duração é de 9%. 

Quanto às rendas de curto prazo, rendimentos de 15 a 20% por ano são bastante realistas com a escolha correcta do imóvel. 

Propriedades em locais desenvolvidos com boa infraestrutura ou hotéis conceituais podem gerar retornos rápidos, geralmente pagando dentro de 6─12 meses. 

Qual propriedade escolher para investimento em Bali?

A opção mais rentável para investir em propriedades em Bali é investir em apartamentos que fazem parte de apart-hotéis. 

Trata-se de apartamentos ou estúdios que oferecem a oportunidade de viver no seu próprio apartamento, enquanto utiliza o serviço do hotel, bem como de receber rendimentos passivos do aluguer de apartamentos, se necessário.

Uma boa opção de investimento em Bali é comprar um apartamento premium no ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Apartamentos 5* de classe executiva com infra-estruturas únicas

- na rua principal do local mais elegante de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutos do Oceano Índico, da praia e do surfspot.

- 5 variantes de apartamentos, a partir de 40 m², a partir de 139 000 $

O complexo inclui 113 apartamentos com renovação moderna, mobiliário e electrodomésticos, e combina todos os serviços possíveis - Jungle roof-top (parque da selva no telhado), piscina tropical infinita com vista para o oceano, restaurante e café, parque de estacionamento subterrâneo com a sua própria bicicleta como presente, co-working, transfer pessoal em carrinho de golfe, área para crianças com babysitter, escola de surf, salão de beleza e SPA, ginásio inteligente e salão de eventos no telhado.

Perto de supermercados, restaurantes, bares, clube desportivo Premium, escolas e jardins de infância, aeroporto apenas a 40 minutos.

O ANTA Residence Canggu foi desenvolvido por um promotor imobiliário internacional de confiança, o Antagroup, garantindo uma construção de alta qualidade. 

A empresa oferece uma variedade de oportunidades de investimento nesta propriedade, incluindo propriedade partilhada e investimento/compra total da propriedade.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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