Балі - найпопулярніший регіон для купівлі нерухомості серед зарубіжних інвесторів. Туристичний сектор острова постійно розвивається, а попит на нерухомість щороку зростає. Більшість власників апартаментів на Балі мають заробіток з оренди нерухомості. Розповідаємо як отримувати стабільний пасивний дохід від власної нерухомості на Балі у 2024 році

Приголомшливі пляжі, гори і пейзажі роблять Балі ідеальним місцем не тільки для відпочинку, а й для інвестування в нерухомість. Щороку все більше і більше людей мріють про придбання свого куточка на цьому райському острові. 

Разом зі зростаючим числом туристів, які приїжджають на Балі в пошуках усамітнення і відпочинку, зростає і попит на оренду апартаментів. Цей тренд створює сприятливі умови для власників нерухомості, які бажають отримувати стабільний дохід від своїх нерухомих об'єктів.

Які можливості для заробітку на власній нерухомості на Балі доступні міжнародним інвесторам - дізнайтеся далі в статті.

Чому Балі такий популярний серед інвесторів?

Туристична привабливість 

Балі приваблює туристів з усіх куточків світу завдяки своєму розмаїттю екзотичної флори, краєвидам, а також затишним барам і кав'ярням із місцевим колоритом. 

Після періоду пандемії регіон швидко відновив свою активність, привертаючи увагу великої кількості відвідувачів. 

У 2023 році на острів прибуло вже 6,3 мільйона осіб, що відобразилося в зростанні пасажиропотоку на 127% і збільшенні кількості рейсів на 103%. 

Туристичний сезон триває тут цілий рік, а щомісяця острів відвідують півмільйона людей. Це дає високу заповнюваність об'єктів нерухомості, а саме 70-80%.

Слідом за туристами на Балі також приїжджають експати з різних країн, що стимулює зростання ринку орендної нерухомості.

Розвинена економіка

Індонезія, одна з країн, що найбільш динамічно розвивається, продовжує демонструвати вражаючі темпи економічного зростання. 

З приростом валового внутрішнього продукту на рівні 5% щорічно, вона заслужено займає високі позиції у світовій економіці. 

На сьогодні країна посідає 6-те місце за рівнем ВВП у світовій економіці.

Доповнюючи це сприятливим рівнем інфляції, що тримається на позначці в 3% щорічно, туристичні курорти Індонезії, зокрема Балі, все частіше привертають увагу міжнародних інвесторів.

Стабільний ринок нерухомості та висока прибутковість

Нерухомість на Балі є привабливою інвестиційною можливістю завдяки стабільному ринку та високій прибутковості. 

У середньому щороку вартість оренди нерухомості на острові збільшується на 15-17%, а приріст вартості нерухомості - на 15-20%, забезпечуючи інвесторам значні доходи. 

Середня рентабельність інвестицій у нерухомість на Балі становить від 12 до 20% на рік, що значно перевищує середню прибутковість у світовій практиці (5%). 

Сприятливий економічний клімат, а також високий попит на житло на острові, сприяють стабільному зростанню вартості нерухомості та забезпечують можливість окупити інвестиції протягом 5-6 років.

Можливість пайового інвестування

Пайове інвестування в нерухомість - одна з найвигідніших форм інвестування, адже вона доступна для ширшого кола осіб.

Міжнародний забудовник ANTA Group пропонує ексклюзивні пайові інвестиції в апартаменти преміум-класу в найпопулярнішому районі Балі - Чангу, у комплексі ANTA Residence Canggu.

Інвестування в нерухомість на Балі через пайову участь являє собою значну перевагу для інвесторів:

- Доступність: Інвестування в частку дозволяє вкласти менше коштів, що особливо актуально для молодих інвесторів. 

- Диверсифікація портфеля: Можливість придбання часток у кількох об'єктах дає змогу знизити ризики та забезпечити стабільний дохід. 

- Професійне управління: Співпраця з керуючими компаніями полегшує питання оренди, обслуговування та управління нерухомістю.

Заробіток на нерухомості на Балі

Один зі способів отримання доходу від нерухомості на Балі - це оренда житла. Власники можуть здавати нерухомість як на тривалий, так і на короткий термін через популярні платформи, наприклад через Booking. 

Ще одним способом заробітку є інвестування в незавершені проєкти. Це може допомогти заробити більше в довгостроковій перспективі, особливо якщо комплекси розташовані в популярних локаціях і мають зручну інфраструктуру.

Довгострокова оренда

Довгострокова оренда передбачає здачу нерухомості на термін від 6 місяців до року і більше, забезпечуючи стабільний і регулярний дохід. 

Власнику необхідно укласти договір оренди, після чого він отримує щомісячні платежі від орендаря. 

На відміну від короткострокової оренди, де потрібне безперервне залучення нових постояльців, власник звільняється від цієї турботи.

Довгострокова оренда також надає низку інших переваг. Наприклад, відсутність необхідності вкладення коштів у маркетинг для залучення нових орендарів дає змогу заощадити час і ресурси. 

Крім того, орендарі, як правило, беруть на себе відповідальність за невеликі ремонтні роботи та обслуговування нерухомості.

Однак варто враховувати і деякі недоліки довгострокової оренди: власник обмежений у своїй можливості контролювати використання нерухомості протягом орендного терміну, а також не може користуватися нею для особистих потреб.

Короткострокова оренда

Короткострокова оренда на Балі надає власникам можливість отримувати стабільний дохід, завдяки високому попиту на короткострокове житло в цьому популярному туристичному регіоні.

Здача нерухомості на Балі в короткострокову оренду також має свої переваги:

-Високий потенціал доходу: Балі приваблює безліч туристів, що створює високий попит на короткострокове житло. Це дає змогу власникам нерухомості стягувати вищі щоденні або щотижневі платежі.

-Гнучкість використання: Власники можуть здавати свою нерухомість в оренду в ті періоди, коли вони не проживають у ній, що дає їм змогу насолоджуватися курортом упродовж частини року, а в решту часу отримувати дохід від оренди.

-Можливість управління: Короткострокова оренда дає власникам більший контроль над їхньою нерухомістю. Вони можуть обирати, коли і кому здавати житло, а також контролювати обслуговування і чистоту.

Прибутковість від інвестування

Купівля об'єкта нерухомості на початковій стадії відкриває широкі перспективи для отримання значного прибутку, який може становити від 30 до 60%, а іноді й до 100%. 

Середній термін окупності нерухомості, придбаної на етапі будівництва, становить від 5-6 років, що також є одним із найкращих показників у світі.

Чиста річна прибутковість від довгострокової оренди становить від 9%. 

Що стосується короткострокової оренди, то прибутковість від 15 до 20% річних цілком реальна за умови правильного вибору нерухомості. 

Нерухомість у розвинених локаціях з хорошою інфраструктурою або концептуальні готелі можуть швидко приносити прибуток, зазвичай окупаючись протягом 6─12 місяців. 

Який об'єкт вибрати для інвестицій на Балі?

Найвигіднішим варіантом інвестування в нерухомість на Балі є інвестування в апартаменти, які знаходяться в складі апарт-готелів. 

Це квартири або студії, які надають можливість жити у власній квартирі, при цьому користуватися сервісом готелю, а також отримувати пасивний дохід від оренди апартаментів за потреби.

Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- апартаменти бізнес-класу 5* з унікальною інфраструктурою

- на головній вулиці наймоднішої локації Балі, Чангу - Бату Болонг 

- за 7 хвилин від Індійського океану, пляжу і серфспоту.

- 5 варіантів апартаментів, від 40 м², від 139 000 $

Комплекс включає 113 апартаментів із сучасним ремонтом, меблями і технікою, а також об'єднує всі можливі сервіси - Jungle roof-top (jungle парк на даху), тропічний infinity басейн із видом на океан, ресторан і кафе, підземний автопаркінг із власним байком у подарунок, коворкінг, особистий трансфер на гольф-карі, дитячу зону з babysitter, серф-школу, beauty і SPA салон, розумний спортзал і event hall на даху.

Поруч розташовані супермаркети, ресторани, бари, Premium спорт клуб, школи та дитячі садки, аеропорт лише за 40 хвилин.

Проєкт будівництва ANTA Residence Canggu розроблений надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. 

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації від забудовника АntaGrouр за посиланням. 

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

---

Більше статей по темі: 

Причини вибору глобального інвестування: сила міжнародних інвестицій.

Глобальні інвестиційні можливості: де шукати вигідні пропозиції?
Інвестиції за кордон: як інвестувати в іноземні ринки.
Порівняння інвестиційних інструментів: плюси і мінуси інвестування в нерухомість.