Bali jest najpopularniejszym regionem do zakupu nieruchomości wśród zagranicznych inwestorów. Sektor turystyczny wyspy nieustannie się rozwija, a popyt na nieruchomości rośnie z każdym rokiem. Większość właścicieli mieszkań na Bali ma dochody z wynajmu nieruchomości. Mówimy, jak uzyskać stabilny dochód pasywny z własnej nieruchomości na Bali w 2024 roku

Zachwycające plaże, góry i krajobrazy sprawiają, że Bali jest idealnym miejscem nie tylko na wakacje, ale także na inwestycje w nieruchomości. Co roku coraz więcej osób marzy o posiadaniu własnego kawałka tego rajskiego wyspy. 

Wraz z rosnącą liczbą turystów przyjeżdżających na Bali w poszukiwaniu prywatności i relaksu, rośnie również popyt na wynajem mieszkań. Trend ten tworzy korzystne warunki dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą uzyskać stabilny dochód z posiadanych nieruchomości.

Jakie możliwości zarobku na własnych nieruchomościach na Bali mają międzynarodowi inwestorzy - dowiedz się dalej w artykule.

Dlaczego Bali jest tak popularne wśród inwestorów?

Atrakcyjność turystyczna 

Bali przyciąga turystów z każdego zakątka świata dzięki różnorodności egzotycznej flory, krajobrazów oraz przytulnych barów i kawiarni z lokalnym smakiem. 

Po okresie pandemii region szybko odzyskał aktywność, przyciągając dużą liczbę odwiedzających. 

W 2023 roku na wyspę przybyło 6,3 miliona osób, co odzwierciedla wzrost o 127% w ruchu pasażerskim i 103% wzrost liczby lotów. 

Sezon turystyczny trwa przez cały rok, a co miesiąc wyspę odwiedza pół miliona osób. Daje to wysoki wskaźnik obłożenia nieruchomości, wynoszący 70-80%.

Za turystami przyjeżdżają również ekspaci z różnych krajów, co stymuluje rozwój rynku wynajmu nieruchomości.

Rozwinięta gospodarka

Indonezja, jedna z najszybciej rozwijających się gospodarek, nadal wykazuje imponujące wskaźniki wzrostu gospodarczego. 

Przy wzroście Produktu Krajowego Brutto o 5% rocznie, zasłużenie zajmuje wysoką pozycję w globalnej gospodarce. 

Kraj obecnie zajmuje 6. miejsce pod względem PKB w gospodarce światowej.

Uzupełniając to korzystnym wskaźnikiem inflacji utrzymywanym na poziomie 3% rocznie, indonezyjskie kurorty turystyczne, szczególnie Bali, coraz bardziej przyciągają uwagę międzynarodowych inwestorów.

Stabilny rynek nieruchomości i wysokie zyski

Nieruchomości na Bali to atrakcyjna okazja inwestycyjna ze względu na stabilny rynek i wysokie zyski. 

Średnio co roku wartość wynajmu nieruchomości na wyspie wzrasta o 15-17%, a wzrost wartości nieruchomości wynosi 15-20%, co zapewnia inwestorom znaczące zwroty. 

Średni zwrot z inwestycji w nieruchomości na Bali wynosi od 12 do 20% rocznie, co jest znacznie wyższe niż średni zwrot w praktyce globalnej (5%). 

Korzystny klimat gospodarczy, a także wysoki popyt na mieszkania na wyspie, przyczyniają się do stabilnego wzrostu wartości nieruchomości i dają możliwość zwrotu inwestycji w ciągu 5-6 lat.

Możliwość inwestycji kapitałowej

Inwestycja kapitałowa w nieruchomości - jedna z najbardziej opłacalnych form inwestycji, ponieważ jest dostępna dla szerszego kręgu osób.

Międzynarodowy deweloper ANTA Group oferuje ekskluzywną inwestycję kapitałową w luksusowe apartamenty w najpopularniejszym rejonie Bali - Changgu, w kompleksie ANTA Residence Canggu.

Inwestowanie w nieruchomości na Bali poprzez inwestycję kapitałową to znacząca przewaga dla inwestorów:

- Dostępność: Inwestowanie w udział pozwala na zainwestowanie mniejszej kwoty pieniędzy, co jest szczególnie istotne dla młodych inwestorów. 

- Dywersyfikacja portfela: Możliwość zakupu udziałów w kilku nieruchomościach pozwala na zmniejszenie ryzyka i zapewnienie stabilnego dochodu. 

- Profesjonalne zarządzanie: Współpraca z firmami zarządzającymi ułatwia kwestie wynajmu, konserwacji i zarządzania nieruchomościami.

Dochody z nieruchomości na Bali

Jednym ze sposobów generowania dochodu z nieruchomości na Bali jest wynajem nieruchomości. Właściciele mogą wynajmować nieruchomości zarówno na długi, jak i krótki okres za pośrednictwem popularnych platform, takich jak Booking. 

Innym sposobem na zarobienie pieniędzy jest inwestowanie w niedokończone projekty. Może to pomóc w dłuższej perspektywie zarobić więcej, szczególnie jeśli kompleksy znajdują się w popularnych lokalizacjach i mają dogodną infrastrukturę.

Wynajem długoterminowy

Wynajem długoterminowy polega na wynajmowaniu nieruchomości na okres od 6 miesięcy do roku lub dłużej, zapewniając stabilny i regularny dochód. 

Właściciel musi podpisać umowę najmu, po której otrzymuje miesięczne płatności od najemcy. 

W przeciwieństwie do wynajmu krótkoterminowego, gdzie wymagana jest ciągła rekrutacja nowych gości, właściciel jest zwolniony z tej troski.

Wynajem długoterminowy oferuje również szereg innych korzyści. Na przykład brak konieczności inwestowania w marketing w celu przyciągnięcia nowych najemców oszczędza czas i zasoby. 

Ponadto najemcy mają tendencję do brania odpowiedzialności za drobne naprawy i konserwację nieruchomości.

Jednak wynajem długoterminowy ma również pewne wady: właściciel jest ograniczony w swojej zdolności do kontrolowania użytkowania nieruchomości w trakcie trwania umowy najmu i nie może jej używać do celów osobistych.

Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy na Bali oferuje właścicielom możliwość uzyskania stałego dochodu, dzięki wysokiemu popytowi na krótkoterminowe zakwaterowanie w tym popularnym miejscu turystycznym.

Wynajem nieruchomości na Bali na krótkoterminowy wynajem ma również swoje zalety:

-Wysoki potencjał dochodowy
: Bali przyciąga wielu turystów, co tworzy wysoki popyt na krótkoterminowe zakwaterowanie. To pozwala właścicielom nieruchomości pobierać wyższe opłaty dzienne lub tygodniowe.

-Elastyczność użytkowania
: Właściciele mogą wynajmować swoją nieruchomość w okresach, gdy w niej nie mieszkają, co pozwala im cieszyć się kurortem przez część roku i generować dochód z wynajmu przez resztę czasu.

-Zarządzalność
: Wynajem krótkoterminowy daje właścicielom większą kontrolę nad swoimi nieruchomościami. Mogą wybierać, kiedy i komu wynajmować, a także monitorować konserwację i czystość.

Zwrot z inwestycji

Zakup nieruchomości na wczesnym etapie oferuje świetne perspektywy na znaczące zwroty, które mogą wynosić od 30 do 60%, a czasami nawet 100%. 

Średni okres zwrotu dla nieruchomości zakupionych na etapie budowy wynosi od 5 do 6 lat, co jest również jednym z najlepszych na świecie.

Roczny zysk netto z wynajmu długoterminowego wynosi od 9%. 

Jeśli chodzi o wynajem krótkoterminowy, zyski w wysokości 15 do 20% rocznie są całkiem realistyczne przy odpowiednim wyborze nieruchomości. 

Nieruchomości w rozwiniętych lokalizacjach z dobrą infrastrukturą lub hotele koncepcyjne mogą szybko generować zyski, zazwyczaj zwracając się w ciągu 6─12 miesięcy. 

Jaką nieruchomość wybrać do inwestycji na Bali?

Najbardziej opłacalną opcją inwestowania w nieruchomości na Bali jest inwestowanie w apartamenty, które są częścią apart-hoteli. 

Są to apartamenty lub studia, które dają możliwość mieszkania we własnym apartamencie, korzystając jednocześnie z usług hotelowych, a także uzyskiwania pasywnego dochodu z wynajmu apartamentów w razie potrzeby.

Dobrą opcją inwestycyjną na Bali jest zakup luksusowych apartamentów ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Apartamenty klasy biznesowej 5* z unikalną infrastrukturą

- przy głównej ulicy najmodniejszej lokalizacji Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- 7 minut od Oceanu Indyjskiego, plaży i surfspotu.

- 5 wariantów apartamentów, od 40 m², od 139 000 $

Kompleks obejmuje 113 apartamentów z nowoczesnym wykończeniem, meblami i sprzętem, a także łączy wszystkie możliwe usługi - Jungle roof-top (park dżungli na dachu), tropikalny basen bez krawędzi z widokiem na ocean, restaurację i kawiarnię, podziemny parking z własnym rowerem jako prezent, co-working, osobisty transfer golfowym wózkiem, strefę dla dzieci z opiekunką, szkołę surfingu, salon piękności i SPA, nowoczesną siłownię oraz salę na dachu.

Blisko supermarketów, restauracji, barów, premium klubu sportowego, szkół i przedszkoli, lotnisko tylko 40 minut drogi.

ANTA Residence Canggu został opracowany przez wiarygodnego międzynarodowego dewelopera AntaGroup, gwarantującego wysoką jakość budowy. 

Więcej ofert, aktualne ceny i kompetentne porady od dewelopera AntaGroup pod tym linkiem. 

---

Daria Rogova, Kierownik Ubezpieczeń w Visit World

Aby bezpiecznie podróżować, pracować lub mieszkać w nowym kraju, potrzebujesz ubezpieczenia zdrowotnego. Możesz ubiegać się o rozszerzoną polisę na naszej stronie internetowej tutaj.

---

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie medyczne na całym świecie.

---

Więcej artykułów na ten temat: 

Powody wyboru globalnych inwestycji: siła inwestycji międzynarodowych.

Globalne możliwości inwestycyjne: Gdzie szukać najlepszych ofert?
Inwestowanie za granicą: jak inwestować na rynkach zagranicznych.

Porównanie instrumentów inwestycyjnych: zalety i wady inwestowania w nieruchomości.