En Espagne, on accorde jusqu'à 40 000 € pour l'achat d'un logement: qui peut en bénéficier?

Dans la région de La Rioja, au nord de l'Espagne, le programme REVIVE permet aux personnes âgées de moins de 45 ans de bénéficier d'une aide pouvant atteindre 40 000 € pour l'achat, la rénovation ou la construction d'une résidence principale dans des communes comptant jusqu'à 5 000 habitants. Le montant de l'aide dépend de la population : dans les plus petites communes, la subvention peut couvrir jusqu'à 40 % des dépenses. Ce programme vise à lutter contre le dépeuplement des zones rurales et s'adresse non seulement aux citoyens espagnols, mais aussi aux demandeurs qui doivent répondre à une série de critères concernant leurs revenus, leur statut de résidence et l'utilisation du bien immobilier.

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Où peut-on obtenir jusqu’à 40 000 € pour un logement en Espagne ?

Le programme REVIVE est en vigueur dans la communauté autonome de La Rioja, au nord de l’Espagne. Il couvre les petites villes et les villages comptant jusqu’à 5 000 habitants et poursuit un double objectif : faciliter l’accès des jeunes à la propriété tout en freinant le déclin démographique dans les zones rurales.

Il est possible de bénéficier d’une aide pour l’achat d’un logement existant, la rénovation d’une maison ou la construction d’un logement neuf. Le montant maximal dépend de la taille de la localité : moins elle compte d’habitants, plus la subvention peut être importante. Dans les villages comptant jusqu’à 500 habitants, l’aide peut atteindre 40 % du coût de l’opération, avec un plafond de 40 000 €.

Le programme connaît déjà un succès notable. Selon les données du gouvernement de La Rioja, en un peu plus d’un an après son lancement, 706 demandes ont été déposées dans 101 communes, pour un montant total de plus de 15,2 millions d’euros. La plupart des demandes concernaient des localités comptant entre 2 001 et 5 000 habitants, mais 193 demandes provenaient également de personnes ayant choisi des communes très petites, comptant jusqu’à 500 habitants.

Il est important de noter qu’il ne s’agit pas d’une aide « au déménagement » en tant que telle. Les fonds sont octroyés spécifiquement dans le cadre d’une opération immobilière, et le bien immobilier acheté ou rénové doit devenir le lieu de résidence principal et permanent du demandeur.

Dans un article précédent, nous vous avons présenté 6 pays où l’on sera indemnisé pour déménager en 2026.

Combien paie-t-on pour l’achat d’une maison en Espagne en 2026 ?

Le montant de la subvention dans le cadre du programme REVIVE dépend du nombre d'habitants de la commune. Plus la localité est petite, plus la part des dépenses pouvant être prise en charge par les autorités régionales est importante :

- Dans les communes comptant jusqu’à 500 habitants – jusqu’à 40 % des dépenses, avec un plafond de 40 000 €

- Dans les communes comptant entre 501 et 2 000 habitants : jusqu’à 30 %, avec un plafond de 30 000 €

- Dans les villes et villages comptant entre 2 001 et 5 000 habitants : jusqu’à 20 %, avec un plafond de 20 000 €

Le montant maximal n’est pas versé automatiquement.

Par exemple, pour obtenir 40 000 € à un taux de 40 %, le coût d’achat, de construction ou de rénovation doit s’élever à au moins 100 000 €.

En 2026, le montant maximal admissible du logement ou du projet pour participer au programme a été porté à 220 000 €. Cela a élargi le choix de biens immobiliers pour les demandeurs, en particulier dans les communes où les prix de l’immobilier sont plus élevés.

La subvention ne couvre qu’une partie des dépenses. L’acheteur doit financer le reste du montant sur ses propres fonds ou à l’aide d’un crédit immobilier.

Nous avons déjà parlé des villes et des programmes prêts à financer l’installation en 2026.

Qui peut bénéficier d’une aide au logement en Espagne ?

Le programme REVIVE s’adresse aux jeunes acheteurs et impose des conditions précises en matière d’âge, de revenus et d’utilisation future du logement. La condition principale est que le bien immobilier devienne la résidence principale du demandeur.

Peuvent déposer une demande les personnes âgées de moins de 45 ans qui répondent aux critères financiers du programme et qui achètent, construisent ou rénovent un logement dans une commune de La Rioja comptant jusqu’à 5 000 habitants.

Pour participer, il faut remplir plusieurs conditions de base :

- Le logement doit servir de résidence principale et permanente

- Le demandeur doit respecter les plafonds de revenus fixés

- Le bien immobilier doit être situé dans l’une des communes éligibles au programme

- L’acheteur doit justifier de son droit de résidence en Espagne et de la légalité de son séjour dans le pays

- La demande doit être accompagnée des documents relatifs aux revenus, à l’identité et à la transaction immobilière

Le programme n’est pas réservé aux seuls citoyens espagnols. Peuvent y postuler les ressortissants de l’UE, de l’Espace économique européen et de la Suisse, ainsi que certaines catégories d’étrangers disposant d’un statut de séjour légal en Espagne. Par conséquent, la nationalité étrangère en soi n’exclut pas la participation, mais le statut migratoire doit répondre aux exigences du programme.

Il convient par ailleurs de noter que les autorités régionales vérifient non seulement le droit à l’aide, mais aussi le respect effectif des conditions après son octroi. Si le logement ne devient pas la résidence principale ou si le demandeur enfreint les règles du programme, le remboursement de la subvention peut être exigé.

Pour en savoir plus sur le programme Emprego Interior MAIS au Portugal, destiné à favoriser l’installation dans les régions peu peuplées, cliquez sur ce lien.

Quel type de logement peut-on acheter dans le cadre du programme REVIVE ?

L’aide ne se limite pas à l’achat d’une maison ou d’un appartement déjà construit. Dans le cadre du programme REVIVE, il est également possible de financer la construction d’un nouveau logement ou la rénovation d’un bien existant, à condition qu’il devienne la résidence principale du demandeur une fois les travaux achevés.

Le programme couvre trois options principales :

- L’achat d’un logement déjà construit dans une commune comptant jusqu’à 5 000 habitants

- La construction par le demandeur d’une maison sur le territoire concerné

- La rénovation ou la remise en état d’un bien immobilier existant en vue d’une résidence permanente

En 2026, le plafond de valeur du logement ou du projet éligible au programme a été relevé à 220 000 €.

Cela signifie que le demandeur peut choisir un bien plus onéreux, mais que le montant de la subvention restera néanmoins dans les limites maximales fixées : 20 000 €, 30 000 € ou 40 000 €, en fonction de la population de la commune.

Il est également important de noter que le programme ne finance pas les biens immobiliers d’investissement, les logements destinés à la location à court terme ni les résidences secondaires. Le bien doit effectivement être utilisé à des fins de résidence permanente.

Dans un article précédent, nous avons expliqué en détail que l'Italie offre jusqu'à 15 000 € pour s'installer en Sardaigne.

Comment demander une subvention pouvant aller jusqu’à 40 000 € en Espagne ?

La demande d’aide au titre du programme REVIVE peut être déposée en ligne via le portail électronique du gouvernement de La Rioja ou en personne auprès des services administratifs compétents. Le programme reste ouvert pour les opérations entamées avant le 1er juin 2027.

Pour l’achat d’un logement, la demande doit être déposée avant la signature du contrat de vente ou au plus tard dans un délai d’un mois après celle-ci. S'il s'agit de la rénovation ou de la construction d'une maison individuelle, la demande de subvention doit être déposée avant le début des travaux.

Selon le cas, la demande doit être accompagnée de documents attestant :

- L'identité et l'éligibilité au programme

- Les revenus du demandeur ou de sa famille

- L'absence d'autre logement en propriété ou en jouissance

- Les informations relatives au bien immobilier

- Les coordonnées bancaires pour le versement de l’aide

- Le séjour ou la résidence légale en Espagne pour les ressortissants de pays hors UE

Pour l’achat d’un logement, les autorités peuvent également exiger un extrait du registre foncier concernant un bien immobilier déjà enregistré au nom du demandeur.

Après l’achat d’une maison ou l’achèvement des travaux, le demandeur doit s’enregistrer à son lieu de résidence auprès de la municipalité concernée. Il dispose pour cela d’un délai de trois mois à compter de l’acquisition du logement, de l’obtention du permis d’habitation ou de l’achèvement des travaux. La subvention elle-même est versée après la présentation des documents attestant l’achat ou l’achèvement des travaux.

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