Popyt na tureckie nieruchomości rośnie z każdym rokiem. A większość właścicieli mieszkań dzisiaj żyje z wynajmu. Mówimy, jak zarabiać dochód z własnego domu w Turcji w 2024 roku

Zamów polisę ubezpieczeniową na bezpieczną podróż, pobyt lub pracę za granicą

KUP

Turcja to piękny kraj z dobrym klimatem, ciepłym morzem, pięknymi widokami i bogatą historią. Miliony obcokrajowców odwiedzających Turcję każdego roku potrzebują zakwaterowania na czas swojego pobytu w kraju. 

Wzrost liczby turystów i emigrantów poszukujących bardziej komfortowych warunków życia stwarza popyt na wynajem mieszkań w Turcji. To z kolei stwarza dobrą okazję dla właścicieli nieruchomości do zarabiania na swoich mieszkaniach i uzyskiwania stabilnego dochodu. 

Jakie są opcje zarabiania na własnej nieruchomości w Turcji w 2024 roku - czytaj dalej w artykule.

Zarobki na nieruchomościach w Turcji

Nieruchomości w Turcji - doskonała inwestycja, która przynosi właścicielom dobry dochód. Większość zagranicznych inwestorów kupujących nieruchomości w Turcji cieszy się możliwością podwojenia swojego kapitału.

Zarabianie na nieruchomościach może odbywać się na kilka sposobów: wynajmując mieszkanie lub korzystnie je odsprzedając po pewnym czasie.

Wynajem mieszkań pozwala na zarobienie szczególnie dobrych pieniędzy w sezonie turystycznym - od maja do października.

Istnieją 2 rodzaje wynajmu:

- krótkoterminowy - od 2 tygodni do sześciu miesięcy 

- długoterminowy - na okres sześciu miesięcy lub dłużej. Ta opcja jest popularna wśród tych, którzy mieszkają lub pracują w Turcji.

Krótkoterminowe wynajmy

W Turcji krótkoterminowe wynajmy są najczęściej sezonowe.

Właściciele wynajmują mieszkania na krótki okres, kiedy sami w nim nie mieszkają. A w trakcie sezonu turystycznego uzyskują dochody z wynajmu mieszkań.

Aby wynająć mieszkanie turystom, właściciel musi je umeblować. A także zapewnić wszystkie niezbędne przedmioty gospodarstwa domowego: ręczniki, naczynia, pościel.

Pomimo tego, że media opłaca sam najemca, nie zapominaj o aydat - miesięcznej opłacie za utrzymanie kompleksu, którą płaci właściciel mieszkania. 

Ważne! Od 1 stycznia 2024 roku w Turcji weszła w życie ustawa regulująca wynajem nieruchomości w krótkoterminowych wynajmach. Zgodnie z nią, tylko ci, którzy posiadają licencję na prowadzenie tej działalności, mogą wynajmować nieruchomości na krótki okres czasu. 

W przypadku krótkoterminowych wynajmów konieczne jest zarejestrowanie wszystkich najemców w systemie państwowym, do którego dostęp mają tylko osoby prawne. 

W takiej sytuacji większość właścicieli mieszkań zwraca się do agencji nieruchomości. Pracownicy agencji zajmują się wszystkimi sprawami związanymi z umieszczaniem i eksmisją najemców, a także ich oficjalną rejestracją. 

Aby przeprowadzić wynajem legalnie, agencja musi uzyskać hasło od policji, zarejestrować się w urzędzie skarbowym i składać miesięczne raporty, nawet jeśli w danym miesiącu nie było najemców. 

Każdy nowy najemca również musi być zarejestrowany w policji przy użyciu tego hasła. Gdy najemca się wyprowadza, należy wystawić fakturę i opłacić podatki oraz VAT od wynajmu.

W przypadku wynajmu mieszkania przez agencję, dochód z krótkoterminowych wynajmów w Turcji wynosi 8-10% rocznie. 

W większości przypadków mieszkania są wynajmowane prawie przez cały sezon, a całkowity roczny zysk przewyższa nawet zysk z wynajmu długoterminowego.

Długoterminowy wynajem

Ustawa obowiązująca od 2024 roku nie oznacza, że zagraniczni właściciele tureckich nieruchomości nie mogą zarabiać na swoich mieszkaniach.

Legalnym sposobem na uzyskanie zysku z nieruchomości jest wynajem na długi okres czasu. 

Wynajem mieszkań na długi okres czasu preferują właściciele, którzy nie chcą ciągle przygotowywać mieszkań dla nowych najemców, lub jeśli ich nieruchomość znajduje się w dużych centrach biznesowych.

Możliwe jest wynajęcie pustego mieszkania (bez mebli i sprzętu), ponieważ większość najemców przynosi własne meble i instaluje własne urządzenia. Najemca jest również zobowiązany do opłacania mediów. 

Zaletą tego typu wynajmu jest - stały miesięczny dochód, brak potrzeby umeblowania mieszkania oraz ryzyko uszkodzenia mienia.  

Minusem można nazwać - niski czynsz, a także brak możliwości mieszkania i korzystania z mieszkania.

Zarobki na nieruchomościach w Turcji z wynajmu długoterminowego wynoszą 6-8% rocznie. 

Co więcej, aby wynająć mieszkania na długi okres czasu, właściciel ma prawo do samodzielnego działania na podstawie podpisanej umowy z notariuszem. 

Na podstawie tej umowy najemca może uzyskać pozwolenie na pobyt, wskazując adres wynajmowanego mieszkania. 

Użycie weksli (sennets) jest również powszechne w Turcji. Przed wprowadzeniem się najemca przekazuje właścicielowi weksle za każdy miesiąc wynajmu. 

Gdy płatność za miesiąc zostanie otrzymana, właściciel zwraca najemcy jeden sennet. Ta metoda pomaga właścicielowi chronić się przed ewentualnymi zaległościami, ponieważ weksel może być użyty w sprawach sądowych.

Opłacalna odsprzedaż mieszkań 

Kolejną opcją na zarabianie na własnej nieruchomości jest odsprzedaż mieszkań.   

Większość inwestorów decyduje się na zakup mieszkania na etapie budowy, z możliwością późniejszej odsprzedaży gotowego mieszkania.  

Kupując mieszkania na etapie budowy, można liczyć na najkorzystniejsze ceny. Ponadto można na początku wybrać najlepsze piętro, układ, widok z okna swojego przyszłego domu.   

Jeśli nie chcesz czekać na zakończenie budowy - możesz kupić mieszkanie w gotowym obiekcie nieruchomości.  

W takim przypadku można również skorzystać z programu inwestycyjnego Turcji, który pozwala na uzyskanie obywatelstwa w zamian za określone inwestycje w nieruchomości.

Osoby zainteresowane mogą inwestować od 400 000 USD w mieszkania klasy biznesowej, które spełniają wymagania