Preços das Casas em Portugal Atingem Recorde em 2026: Onde as Casas Custam Mais e Menos

Os preços das casas em Portugal subiram 7,5% em relação ao ano anterior em outubro de 2026, atingindo uma mediana nacional recorde de 3.249 €/m², de acordo com o índice idealista. Saiba mais sobre as cidades mais caras e mais baratas, os distritos de mais rápido crescimento e os impostos que os compradores estrangeiros pagam

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Os preços das casas em Portugal atingiram um novo recorde em outubro de 2026. De acordo com Euronews, que cita o índice de propriedades idealista, os preços pedidos subiram 7,5% em relação ao ano anterior, e a mediana nacional atingiu 3.249 €/m² no final de outubro.

A alta é importante para expatriados, investidores e qualquer pessoa que planeje comprar uma casa em Portugal: os preços subiram em todas as capitais de distrito analisadas, e os custos de compra para não residentes mudaram em 2026. Abaixo está um resumo de onde a habitação é mais e menos cara, onde os preços estão subindo mais rápido e o que um comprador estrangeiro paga além do preço.

Planejando comprar um apartamento ou uma casa em Portugal como estrangeiro?

Um mercado recorde e novas regras fiscais para não residentes deixam pouco espaço para erros em um contrato ou cálculo fiscal. Um advogado imobiliário da Visit World verifica a propriedade e os documentos, explica os impostos que se aplicam ao seu caso e apoia o negócio até a assinatura. Agende uma consulta com um advogado imobiliário antes de assinar.

Quanto os preços das propriedades em Portugal subiram em 2026?

A Euronews descreve o número de outubro como um novo recorde. Os números-chave do índice idealista são:

• alta anual nos preços pedidos — 7,5%;
• alta trimestral — 1,2%;
• mediana nacional no final de outubro — 3.249 €/m².

Os preços pedidos subiram em todas as 20 capitais de distrito e regiões autónomas incluídas na análise. O outlet de negócios ucraniano Finance.ua repetiu os mesmos números em 7 de novembro, observando que a mediana nacional agora excede 3.200 euros por metro quadrado.

Nenhuma das fontes explica as causas da alta. No entanto, a Euronews liga o relatório à sua cobertura de protestos habitacionais em Lisboa no final de outubro de 2026.

Onde a habitação em Portugal é mais e menos cara?

Cidades

O mercado imobiliário de Lisboa continua sendo o mais caro do país, com uma mediana de 6.248 €/m². Porto está em segundo lugar e Funchal, a capital da Madeira, em terceiro; as fontes não fornecem preços medianos para essas duas cidades.

A cidade mais barata é Castelo Branco, onde o preço pedido mediano é 1.119 €/m² — mais de cinco vezes menor do que em Lisboa.

Regiões

• Área Metropolitana de Lisboa — 4.525 €/m², a região mais cara;
• o Algarve — segunda região mais cara;
• Madeira — terceira região mais cara;
• a região Centro — 1.810 €/m², a mais barata.

As fontes não separam os preços para apartamentos e casas.

Sobre preços de propriedades em Lisboa, Porto e Algarve comparados — leia mais no link.

Onde os preços das propriedades estão subindo mais rápido?

O maior crescimento anual foi registrado fora dos principais centros, de acordo com o idealista:

• Vila Real — 20,3%;
• Guarda — 18,4%;
• Beja — 17,6%;
• Leiria — 16,9%;
• Faro — 15,5%.

Para compradores que estão olhando para cidades do interior mais baratas, isso significa que a diferença de preço com a costa está diminuindo rapidamente.

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Estrangeiros podem comprar propriedades em Portugal?

Portugal não tem restrição de nacionalidade na propriedade de imóveis, e a residência não é necessária para comprar, de acordo com a Portugal Property Invest. Um comprador precisa:

• um NIF pessoal (número de identificação fiscal) — cada cônjuge ou co-comprador precisa do seu próprio; é usado para concluir a compra, pagar impostos, assinar documentos notariais e abrir uma conta bancária;
• uma conta bancária portuguesa;
• comprovante de fundos para o arquivo de prevenção à lavagem de dinheiro do advogado.

O que mudou para compradores estrangeiros

• Comprar propriedades não qualifica mais para o Visto Gold: a Lei 56/2023 removeu a rota imobiliária em outubro de 2023. Fundos imobiliários e transferências de capital também foram removidos; a principal rota restante é um investimento de €500.000 em um fundo regulado sem exposição imobiliária.
• O regime fiscal NHR não está mais geralmente disponível para novos chegados.
• A nova Lei de Nacionalidade, em vigor desde 19 de maio de 2026, exige 10 anos de residência para a maioria das nacionalidades, 7 anos para nacionais da UE e CPLP, e um exame de português A2.
• As regras de aluguel de curto prazo se tornaram mais rigorosas em várias cidades, portanto, a licença de Alojamento Local deve ser verificada com cada município.

Quais impostos e custos vêm além do preço de compra?

Os números abaixo vêm de sites de consultoria e comerciais, não da autoridade fiscal portuguesa, portanto, devem ser confirmados antes de um negócio.

Imposto sobre a transmissão de propriedade (IMT)

• Compradores não residentes pagam um IMT fixo de 7,5% sobre propriedades urbanas compradas para habitação desde 25 de maio de 2026, de acordo com o Decreto-Lei 97/2026, segundo The Abroad Buyer.
• Residentess que compram uma casa principal no continente pagam 0% até €106.346, depois taxas marginais de 2%, 5%, 7% e 8%; acima de €660.982 a taxa é fixa de 6%, e acima de €1.150.853 uma taxa fixa de 7,5%.
• IMT Jovem: compradores com 35 anos ou menos que compram uma primeira casa principal pagam 0% até €330.539 no continente.
• Segundas casas e propriedades de investimento — a partir de 1% do primeiro euro.
• Propriedade rural — 5% fixo; outras propriedades urbanas não habitacionais — 6,5% fixo.
• Compras através de entidades em jurisdições na lista negra — 10%.

Um reembolso ou isenção da taxa de não residente é possível se o comprador se tornar residente fiscal ou alugar a propriedade a longo prazo a um aluguel moderado. Uma fonte estabelece um prazo de dois anos para se tornar residente; as outras não especificam um período.

Imposto de selo e impostos anuais

• Imposto de selo sobre a compra — 0,8% do maior entre o preço ou o valor tributável (VPT);
• imposto de selo sobre hipoteca — 0,6%, 0,5% ou 0,04% por mês, dependendo do empréstimo;
• após a compra — IMI anual, mais AIMI acima de um limite de riqueza.

Por exemplo, de acordo com Pearls of Portugal, um não residente que compra uma propriedade por €250.000 paga €18.750 em IMT e €2.000 em imposto de selo.

Sobre preços de compra, aluguel e tendências de mercado em Portugal em 2026 — leia mais no link.

O que expatriados e investidores devem fazer agora?

• Compare cidades por preço mediano: a diferença entre Lisboa e Castelo Branco excede 5.000 €/m².
• Leve em conta o rápido crescimento em Vila Real, Guarda, Beja, Leiria e Faro ao negociar.
• Obtenha um NIF e uma conta bancária portuguesa antes de fazer uma oferta.
• Calcule o IMT de acordo com sua residência fiscal: a taxa de não residente de 7,5% aumenta notavelmente o custo total.
• Não conte com propriedades para um Visto Gold ou residência, e verifique a licença de aluguel de curto prazo local se planeja alugar a propriedade.

O aumento dos preços e as diferentes taxas fiscais para residentes e não residentes tornam cada compra em Portugal um cálculo caso a caso. Um advogado imobiliário verificará os documentos e a carga tributária do seu negócio. Agende uma consulta com um advogado imobiliário na Visit World.

Lembramos! Em nosso artigo anterior, escrevemos sobre onde os preços imobiliários na Europa aumentaram mais em 2026.

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