Латвия закрывает «золотую визу» за недвижимость с 15 сентября: что известно?

Латвия приняла новый иммиграционный закон и закрыла программу «золотой визы» через покупку недвижимости. Узнайте, какие инвестиционные маршруты будут действовать в 2026 году

Заказывайте консультацию миграционного специалиста во избежание неприятных ситуаций во время переезда

Получить

Латвия официально попрощалась с одной из старейших программ инвестиционной иммиграции в Европе. Президент Эдгарс Ринкевич подписал новый иммиграционный закон, и с 15 сентября 2026 года маршруты получения латвийской золотой визы через покупку недвижимости или банковский депозит больше не действуют. Программа, существовавшая 16 лет, трансформируется – и не все участники рынка уверены, что трансформация уже готова принять первых заявителей.

Формально закон вступил в силу именно 15 сентября, а заявления, поданные в Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ) включительно по 14 сентября, будут рассматриваться по старым правилам – с разрешением на проживание сроком на пять лет. Это создало период «двухнедельной лихорадки» среди инвесторов, которые успели подготовить документы заранее.

Впрочем, если вы только обдумываете переезд в Латвию, новые правила – это то, что стоит изучить уже сегодня.

Читайте также о новых порогах и более быстром рассмотрении заявок на золотую визу Греции в 2026 году.

Оформление разрешения на проживание в любой стране – это прежде всего работа с документами, и от того, насколько правильно они подготовлены, зависит результат. 

Миграционный юрист на Visit World поможет собрать полный пакет документов, учесть требования конкретного государства и минимизировать риск отказа. Консультация подойдет как тем, кто только планирует переезд, так и тем, кто уже подал заявку и хочет проверить ее на ошибки. Выберите свое гражданство и страну назначения, чтобы найти подходящего специалиста. 

Найдите миграционного юриста на Visit World прямо сейчас! 

Что именно исчезло из перечня инвестиционных маршрутов в Латвию в 2026 году?

До 15 сентября иностранцы могли получить временное разрешение на проживание, инвестировав как минимум 250 000 евро в недвижимость или разместив субординированный банковский депозит на сумму 280 000 евро. Оба варианта закрыты без переходного периода для новых заявителей – именно эти маршруты парламент считал наиболее уязвимыми с точки зрения безопасности и контроля происхождения средств.

Президент в свое время вернул закон на повторное рассмотрение, предлагая оставить маршрут недвижимости открытым для граждан ЕС, НАТО, ОЭСР и других «дружественных» государств. Депутаты эту идею не поддержали: оппозиция указывала на слабую экономическую отдачу от программы, а часть правящей коалиции открыто связывала золотую визу со старой моделью привлечения российского капитала. Учитывая октябрьские выборы в Сейм, политической готовности возрождать спорный маршрут просто не нашлось.

Золотая виза Испании отменена. Читайте здесь, какие способы легализации доступны в 2026 году.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Какие варианты инвестиций остаются действующими?

Бизнес-маршрут уцелел, хоть и в несколько ином виде. Инвестиция от 50 000 евро в капитал небольшой латвийской компании или от 100 000 евро – в бизнес с более чем 50 сотрудниками и оборотом свыше 10 миллионов евро – по-прежнему дает право на разрешение на проживание, к которому добавляется обязательный государственный платеж в размере 10 000 евро. Главное изменение здесь касается не суммы, а срока: если раньше разрешение выдавали на пять лет, то теперь – только на два.

Второй действующий маршрут – новый для латвийского законодательства. Это инвестиция от 150 000 евро, размещенная минимум на пять лет через созданного государством управляющего альтернативным инвестиционным фондом, вместе с тем же платежом в 10 000 евро. Разрешение по этому маршруту выдают на срок до пяти лет – то есть фактически он частично воспроизводит условия, похожие на отмененную недвижимость, но уже в форме фондовых инвестиций, а не прямого владения активом.

Отдельно в законе закрепили запрет на оба инвестиционных маршрута для граждан России и Беларуси – этот пробел устранили еще в июне, после того как первая версия закона случайно оставила фондовый вариант доступным для них.

Страны, куда по золотой визе можно переехать всей семьей – здесь.

Почему фондовый маршрут пока скорее на бумаге, чем на практике?

Юристы, которые занимаются латвийскими делами, обращают внимание на важный нюанс: сам маршрут через государственный фонд в законе прописан, но механизм его работы еще не запущен полностью. Правительству дали срок до 1 декабря 2027 года, чтобы утвердить правила внедрения, в частности детали государственного платежа и источника средств инвестора.

Иными словами, право подать заявку по новому фондовому маршруту уже существует, но практическая инфраструктура для этого – управляющие компании, порядок проверки средств, антиотмывочные процедуры – еще формируется. Тем, кто рассматривает этот вариант, стоит заложить время на ожидание окончательных постановлений Кабинета министров, а не ориентироваться только на текст закона.

Где в Европе все еще можно получить вид на жительство по золотой визе – рассказываем здесь.

Что стоит учесть тем, кто планировал подачу после 15 сентября?

Для инвесторов, которые не успели подать документы до дедлайна, реалистичным остается выбор бизнес-маршрута с двухлетним разрешением – он работает уже сегодня и не зависит от будущих постановлений. Фондовый вариант стоит рассматривать как перспективу на ближайшие месяцы, когда правительство утвердит детали реализации.

В целом Латвия присоединилась к ряду других европейских стран, которые постепенно отказываются от «пассивных» маршрутов золотой визы в пользу вариантов, связанных с реальной экономической активностью. Насколько быстро государственная фондовая инфраструктура будет готова принять первых инвесторов – вопрос, ответ на который в ближайшие месяцы даст именно Кабинет министров Латвии.

Инвестиционная иммиграция – одна из самых сложных категорий миграционного права: правила золотых виз меняются почти ежегодно, а переходные периоды, как в случае с Латвией, требуют действовать быстро и без ошибок в документах. Самостоятельно разобраться, какой маршрут еще действует, какие справки о происхождении средств понадобятся и как избежать отказа из-за формальной неточности, сложно даже подготовленному инвестору. 

Миграционный юрист на Visit World проведет профессиональный анализ вашей ситуации, составит индивидуальный юридический план под конкретную страну и цель переезда и возьмет на себя коммуникацию с миграционными органами. Это особенно важно в делах, где ставки высоки, а сроки ограничены, как сейчас в Латвии. Опытный специалист поможет пройти процедуру быстрее и без лишних задержек. 

Обратитесь к миграционному юристу на Visit World и получите персональный план действий. 

Напомним! Португалия привлекает мягким климатом и высоким качеством жизни, но разница между ее городами значительно больше, чем кажется. В Лиссабоне больше работы, в Браге дешевле жилье, а Фару и Фуншал имеют свои преимущества и ограничения. Мы уже рассказывали об аренде, зарплатах, транспорте и повседневных расходах в пяти лучших городах Португалии для экспатов.

Фото – сгенерировано Gemini

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Латвию;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Латвию;

Туристическое страхование для иностранцев в Латвии;

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.