La Lettonie ferme le Golden Visa immobilier à partir du 15 septembre : ce qu’il faut savoir

La Lettonie a adopté une nouvelle loi sur l’immigration et ferme la voie du Golden Visa via l’investissement immobilier. Découvrez quelles options d’investissement resteront disponibles en 2026

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La Lettonie a officiellement tiré un trait sur l'un des plus anciens programmes d'immigration par investissement d'Europe. Le président Edgars Rinkēvičs a signé la nouvelle loi sur l'immigration, et depuis le 15 septembre 2026, les voies d'accès au golden visa letton par l'achat d'un bien immobilier ou un dépôt bancaire ne sont plus disponibles. Le programme, en place depuis 16 ans, est désormais en pleine transformation – et tous les acteurs du marché ne sont pas convaincus que le nouveau dispositif soit déjà prêt à accueillir ses premiers candidats.

Formellement, la loi est entrée en vigueur le 15 septembre, tandis que les demandes déposées auprès de l'Office des affaires de citoyenneté et de migration (OCMA) jusqu'au 14 septembre inclus seront encore examinées selon les anciennes règles – avec un titre de séjour valable cinq ans. Cela a provoqué une véritable course contre la montre de deux semaines chez les investisseurs qui avaient déjà préparé leurs dossiers à l'avance.

Pour ceux qui envisagent seulement aujourd'hui de s'installer en Lettonie, les nouvelles règles sont précisément ce qu'il vaut la peine d'étudier dès maintenant.

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Obtenir un titre de séjour dans n'importe quel pays repose avant tout sur la constitution du dossier – et c'est la qualité de sa préparation qui détermine le résultat. 

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Qu'est-ce qui a exactement disparu des voies d'investissement vers la Lettonie en 2026 ?

Jusqu'au 15 septembre, les étrangers pouvaient obtenir un titre de séjour temporaire en investissant au moins 250 000 euros dans l'immobilier ou en plaçant un dépôt bancaire subordonné de 280 000 euros. Ces deux options ont été fermées sans période de transition pour les nouveaux candidats – le Parlement considérait justement ces voies comme les plus exposées aux risques de sécurité et au manque de contrôle sur l'origine des fonds.

Le président avait auparavant renvoyé la loi pour un second examen, proposant de maintenir la voie immobilière ouverte aux citoyens de l'UE, de l'OTAN, de l'OCDE et d'autres États « amis ». Les députés n'ont pas retenu cette idée : l'opposition soulignait le faible retour économique du programme, tandis qu'une partie de la coalition au pouvoir associait ouvertement le golden visa à l'ancien modèle d'attraction des capitaux russes. À l'approche des élections d'octobre au Saeima, la volonté politique de raviver une voie controversée faisait tout simplement défaut.

Le golden visa espagnol a été supprimé. Découvrez ici quelles options de régularisation restent disponibles en 2026.

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Quelles voies d'investissement restent disponibles ?

La voie de l'investissement d'entreprise a survécu, sous une forme quelque peu différente. Un investissement d'au moins 50 000 euros dans le capital d'une petite entreprise lettone, ou de 100 000 euros pour des entreprises comptant plus de 50 salariés et un chiffre d'affaires supérieur à 10 millions d'euros, donne toujours droit à un titre de séjour, auquel s'ajoute une redevance publique obligatoire de 10 000 euros. Le changement principal ne porte pas sur le montant, mais sur la durée : le titre, auparavant valable cinq ans, ne l'est plus que pour deux ans.

La seconde voie active est nouvelle dans le droit letton. Il s'agit d'un investissement d'au moins 150 000 euros, placé pendant cinq ans minimum via un gestionnaire de fonds d'investissement alternatif créé par l'État, accompagné de la même redevance de 10 000 euros. Le titre de séjour délivré dans le cadre de cette voie est valable jusqu'à cinq ans – reproduisant ainsi en partie des conditions proches de celles de l'immobilier supprimé, mais sous la forme d'un investissement en fonds plutôt que d'une détention directe d'actif.

La loi a par ailleurs consacré l'interdiction des deux voies d'investissement aux citoyens russes et biélorusses – une faille comblée dès juin, après que la première version de la loi avait accidentellement laissé la voie du fonds accessible à ces derniers.

Les pays où l'on peut s'installer en famille grâce à un golden visa – à découvrir ici.

Pourquoi la voie du fonds reste-t-elle pour l'instant plus théorique que pratique ?

Les avocats qui suivent les dossiers lettons soulignent un point important : la voie passant par le fonds public est bien inscrite dans la loi, mais le mécanisme qui la sous-tend n'est pas encore pleinement opérationnel. Le gouvernement dispose jusqu'au 1er décembre 2027 pour adopter les règles d'application, notamment les détails relatifs à la redevance publique et à la justification de l'origine des fonds de l'investisseur.

Autrement dit, le droit de déposer une demande via cette nouvelle voie existe déjà, mais l'infrastructure pratique – gestionnaires de fonds, procédures de vérification des capitaux, dispositifs anti-blanchiment – reste encore à construire. Ceux qui envisagent cette option devraient prévoir du temps pour l'adoption des règlements définitifs du Conseil des ministres, plutôt que de se fier au seul texte de loi.

Où en Europe peut-on encore obtenir un titre de séjour via un golden visa – nous en parlons ici.

Que faut-il savoir si l'on comptait déposer une demande après le 15 septembre ?

Pour les investisseurs qui n'ont pas respecté le délai, l'option réaliste reste la voie de l'investissement d'entreprise avec son titre de deux ans – elle fonctionne déjà aujourd'hui et ne dépend d'aucun règlement futur. La voie du fonds doit plutôt être envisagée comme une perspective pour les mois à venir, une fois que le gouvernement aura fixé les modalités de sa mise en œuvre.

Globalement, la Lettonie rejoint une liste croissante de pays européens qui abandonnent progressivement les voies « passives » du golden visa au profit d'options liées à une véritable activité économique. La rapidité avec laquelle l'infrastructure du fonds public sera prête à accueillir ses premiers investisseurs est une question à laquelle le Conseil des ministres letton devrait répondre dans les mois à venir.

L'immigration par investissement est l'une des catégories les plus complexes du droit de la migration : les règles des golden visas changent presque chaque année, et les périodes de transition, comme celle que traverse la Lettonie, exigent d'agir vite et sans erreur dans les dossiers. Déterminer seul quelle voie reste ouverte, quelles preuves de l'origine des fonds seront exigées et comment éviter un refus pour une simple inexactitude formelle est difficile, même pour un investisseur bien préparé. 

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Pour rappel : le Portugal séduit par son climat doux et sa qualité de vie élevée, mais les différences entre ses villes sont plus marquées qu'il n'y paraît. Lisbonne offre plus d'opportunités d'emploi, Braga un logement moins cher, tandis que Faro et Funchal ont chacune leurs propres atouts et limites. Nous avons déjà évoqué les loyers, les salaires, les transports et le coût de la vie quotidien dans cinq des meilleures villes portugaises pour les expatriés.

Photo générée par Gemini

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