Lettland schließt Golden Visa über Immobilien ab dem 15. September: Was bekannt ist

Lettland hat ein neues Einwanderungsgesetz verabschiedet und das Golden-Visa-Programm über Immobilieninvestitionen geschlossen. Erfahren Sie, welche Investitionswege 2026 weiterhin verfügbar sein werden

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Lettland hat sich offiziell von einem der ältesten Investorenprogramme Europas verabschiedet. Präsident Edgars Rinkēvičs hat das neue Einwanderungsgesetz unterzeichnet, und seit dem 15. September 2026 sind die Wege zur lettischen Golden Visa über den Kauf einer Immobilie oder eine Bankeinlage nicht mehr verfügbar. Das Programm, das 16 Jahre lang bestand, wird nun umgestaltet – und nicht alle Marktteilnehmer sind überzeugt, dass die neue Struktur bereits bereit ist, die ersten Antragsteller aufzunehmen.

Formal trat das Gesetz am 15. September in Kraft, während Anträge, die bis einschließlich 14. September beim Amt für Staatsbürgerschafts- und Migrationsangelegenheiten (OCMA) eingereicht wurden, noch nach den alten Regeln geprüft werden – mit einer fünfjährigen Aufenthaltserlaubnis. Das führte zu einer zweiwöchigen „Torschlusspanik" unter Investoren, die ihre Unterlagen bereits im Voraus vorbereitet hatten.

Wer jetzt erst über einen Umzug nach Lettland nachdenkt, sollte sich allerdings genau mit den neuen Regeln befassen.

Lesen Sie auch über die neuen Investitionsschwellen und die schnellere Bearbeitung der griechischen Golden Visa im Jahr 2026.

Eine Aufenthaltserlaubnis in einem beliebigen Land zu erhalten, ist vor allem eine Frage der Unterlagen – und wie gut diese vorbereitet sind, entscheidet über den Ausgang. 

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Was genau ist 2026 aus den Investitionswegen nach Lettland verschwunden?

Bis zum 15. September konnten Ausländer eine befristete Aufenthaltserlaubnis erhalten, indem sie mindestens 250.000 Euro in Immobilien investierten oder eine nachrangige Bankeinlage in Höhe von 280.000 Euro hinterlegten. Beide Optionen wurden ohne Übergangsfrist für neue Antragsteller geschlossen – das Parlament betrachtete gerade diese Wege als besonders anfällig für Sicherheitsrisiken und mangelnde Kontrolle über die Herkunft der Mittel.

Der Präsident hatte das Gesetz zuvor zur erneuten Prüfung zurückgeschickt und vorgeschlagen, den Immobilienweg für Bürger der EU, der NATO, der OECD und anderer „befreundeter" Staaten offen zu halten. Die Abgeordneten unterstützten diese Idee nicht: Die Opposition verwies auf die schwache wirtschaftliche Wirkung des Programms, während ein Teil der Regierungskoalition die Golden Visa offen mit dem alten Modell der Anwerbung russischen Kapitals in Verbindung brachte. Angesichts der Saeima-Wahlen im Oktober fand sich schlicht keine politische Bereitschaft, einen umstrittenen Weg wiederzubeleben.

Die spanische Golden Visa wurde abgeschafft. Lesen Sie hier, welche Legalisierungswege 2026 noch zur Verfügung stehen.

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Welche Investitionswege bleiben bestehen?

Der Geschäftsweg hat überlebt, wenn auch in veränderter Form. Eine Investition ab 50.000 Euro in das Kapital eines kleinen lettischen Unternehmens oder ab 100.000 Euro bei Unternehmen mit mehr als 50 Beschäftigten und einem Umsatz von über 10 Millionen Euro berechtigt weiterhin zu einer Aufenthaltserlaubnis, zu der eine verpflichtende staatliche Gebühr von 10.000 Euro hinzukommt. Die wesentliche Änderung betrifft nicht den Betrag, sondern die Laufzeit: Früher wurde die Erlaubnis für fünf Jahre erteilt, jetzt nur noch für zwei.

Der zweite aktive Weg ist neu im lettischen Recht. Es handelt sich um eine Investition ab 150.000 Euro, die mindestens fünf Jahre lang über einen staatlich eingerichteten Manager eines alternativen Investmentfonds gehalten wird, zusammen mit derselben Gebühr von 10.000 Euro. Die Erlaubnis nach diesem Weg wird für bis zu fünf Jahre erteilt – sie bildet also teilweise Bedingungen nach, die der abgeschafften Immobilienoption ähneln, allerdings in Form von Fondsinvestitionen statt direktem Vermögensbesitz.

Gesondert wurde im Gesetz ein Verbot beider Investitionswege für russische und belarussische Staatsbürger festgeschrieben – diese Lücke wurde bereits im Juni geschlossen, nachdem die erste Fassung des Gesetzes den Fondsweg versehentlich für sie offen gelassen hatte.

Länder, in die man mit einer Golden Visa mit der ganzen Familie umziehen kann – hier.

Warum der Fondsweg vorerst eher Theorie als Praxis ist

Anwälte, die lettische Fälle betreuen, weisen auf eine wichtige Nuance hin: Der Weg über den staatlichen Fonds ist zwar im Gesetz verankert, der Mechanismus dahinter ist aber noch nicht vollständig einsatzbereit. Die Regierung hat bis zum 1. Dezember 2027 Zeit, die Umsetzungsregeln zu verabschieden, unter anderem Details zur staatlichen Gebühr und zum Nachweis der Mittelherkunft des Investors.

Mit anderen Worten: Das Recht, einen Antrag über den neuen Fondsweg zu stellen, existiert bereits, doch die praktische Infrastruktur dafür – Fondsverwalter, Verfahren zur Prüfung der Mittel, Vorschriften gegen Geldwäsche – befindet sich noch im Aufbau. Wer diese Option in Betracht zieht, sollte Zeit für die endgültigen Beschlüsse des Ministerkabinetts einplanen, anstatt sich allein auf den Gesetzestext zu verlassen.

Wo in Europa man noch über eine Golden Visa eine Aufenthaltserlaubnis erhalten kann, erzählen wir hier.

Was gilt es zu beachten, wenn man erst nach dem 15. September beantragen wollte?

Für Investoren, die die Frist verpasst haben, bleibt realistisch nur der Geschäftsweg mit zweijähriger Erlaubnis – er funktioniert bereits heute und hängt nicht von künftigen Beschlüssen ab. Den Fondsweg sollte man eher als Perspektive für die kommenden Monate betrachten, sobald die Regierung die Umsetzungsdetails festlegt.

Insgesamt reiht sich Lettland in eine wachsende Zahl europäischer Länder ein, die sich schrittweise von „passiven" Golden-Visa-Wegen verabschieden – zugunsten von Optionen, die an reale Wirtschaftstätigkeit gebunden sind. Wie schnell die staatliche Fondsinfrastruktur bereit sein wird, die ersten Investoren aufzunehmen, ist eine Frage, die in den kommenden Monaten das lettische Ministerkabinett beantworten dürfte.

Investitionsbasierte Einwanderung gehört zu den komplexesten Bereichen des Migrationsrechts: Die Regeln für Golden Visas ändern sich fast jährlich, und Übergangsfristen wie im Fall Lettlands erfordern schnelles und fehlerfreies Handeln bei den Unterlagen. Selbst herauszufinden, welcher Weg noch offen ist, welche Nachweise zur Herkunft der Mittel nötig sind und wie man eine Ablehnung wegen einer formalen Ungenauigkeit vermeidet, ist selbst für einen gut vorbereiteten Investor schwierig. 

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Zur Erinnerung: Portugal lockt mit mildem Klima und hoher Lebensqualität, doch die Unterschiede zwischen den Städten sind größer, als es scheint. Lissabon bietet mehr Arbeitsplätze, Braga günstigeren Wohnraum, und Faro sowie Funchal haben jeweils eigene Vor- und Nachteile. Wir haben bereits über Miete, Gehälter, Verkehr und Alltagskosten in fünf der besten portugiesischen Städte für Expats berichtet.

Foto – generiert mit Gemini

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