In der EU könnte der Kauf von Zweitwohnungen eingeschränkt werden: Was sich ändern wird

Die EU erarbeitet einen neuen Rahmen für Städte, die mit einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu kämpfen haben. Die lokalen Behörden werden in der Lage sein, Kurzzeitvermietungen, Ferienwohnungen und in bestimmten Fällen Zweitwohnungen strenger zu regulieren. Erfahren Sie mehr darüber, wo solche Beschränkungen eingeführt werden könnten, nach welchen Kriterien sie gelten sollen und was dies für Immobilienbesitzer und -käufer bedeutet

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Die Europäische Kommission schlägt vor, Städten und Regionen mehr Befugnisse zur Bekämpfung des Mangels an bezahlbarem Wohnraum zu übertragen. In Gebieten mit hohem Wohnungsdruck können die lokalen Behörden Kurzzeitvermietungen, Ferienwohnungen und unter bestimmten Voraussetzungen den Erwerb von Zweitwohnungen einschränken. Ein generelles Verbot von Zweitwohnungen in der EU ist jedoch nicht vorgesehen.

In einem früheren Artikel haben wir Informationen zu den weltweit teuersten Städten zum Leben im Jahr 2026 laut dem Numbeo-Ranking bereitgestellt.

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Was genau schlägt die Europäische Kommission vor?

Die Europäische Kommission hat am 9. September 2026 den „Affordable Housing Act“ vorgestellt – einen Verordnungsentwurf, der nationalen, regionalen und lokalen Behörden klarere Regeln zur Bekämpfung des Mangels an bezahlbarem Wohnraum geben soll. Das Dokument führt keine einheitlichen Beschränkungen für die gesamte EU ein, sondern schafft einen gemeinsamen Rahmen, innerhalb dessen einzelne Städte und Regionen das Vorliegen einer Wohnungskrise nachweisen und lokale Maßnahmen ergreifen können.

Gemeint sind vor allem Städte, Inseln und Tourismusregionen, in denen die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot deutlich übersteigt. Die Europäische Kommission weist ausdrücklich darauf hin, dass das Problem durch verschiedene Formen der Nutzung von Wohnraum, der nicht als Hauptwohnsitz dient, verschärft werden kann, insbesondere durch Kurzzeitvermietungen, Zweitwohnungen und Leerstand. Die Kommunalbehörden versuchen bereits, diese Segmente zu regulieren, taten dies jedoch bislang ohne ein einheitliches europäisches Bewertungssystem.

Die neuen Vorschriften sollen den Städten mehr Rechtssicherheit verschaffen, ihnen jedoch keine unbegrenzten Befugnisse einräumen. Alle Maßnahmen müssen gerechtfertigt, notwendig und verhältnismäßig sein und dürfen nur in Gebieten ergriffen werden, in denen das Problem durch Daten belegt ist. Das heißt, das bloße Vorhandensein einer großen Anzahl von Zweitwohnungen oder Ferienwohnungen bedeutet noch kein automatisches Verbot.

In unserem vorherigen Artikel haben wir über die besten Länder für den Immobilienkauf durch Ausländer im Jahr 2026 berichtet.

Wo und unter welchen Bedingungen können Beschränkungen eingeführt werden?

Die neuen Maßnahmen können nicht landesweit angewendet werden, sondern nur dort, wo die Behörden nachweisen können, dass ein erheblicher Druck auf den Wohnungsmarkt besteht. Zu diesem Zweck schlägt die Europäische Kommission vor, eine Reihe von Indikatoren zur Erschwinglichkeit heranzuziehen, anstatt ein einziges einheitliches Kriterium für die gesamte EU zu verwenden.

Zu den Faktoren, die berücksichtigt werden können, gehören:

- Das Verhältnis zwischen Wohnkosten und Einkommen der Bevölkerung

- Der Anteil des Einkommens, den Haushalte für Miete ausgeben

- Die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten Jahren

- Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum und das begrenzte Angebot

- Der Anteil der Wohnungen, die als Zweitwohnsitz oder zur Kurzzeitvermietung genutzt werden

- Demografische Veränderungen und die touristische Belastung eines bestimmten Gebiets

Genau aus diesem Grund sollte der erwähnte Richtwert von acht Jahreseinkommen für Wohnraum nicht als automatische Schwelle angesehen werden, ab der eine Stadt sofort das Recht erhält, Verbote zu erlassen. Dies ist nur einer von vielen möglichen Indikatoren, und die Entscheidung muss auf einer umfassenden Bewertung der Situation basieren.

Höchstwahrscheinlich werden die neuen Regelungen vor allem für beliebte Tourismusstädte, Inseln und historische Stadtkerne relevant sein, wo Wohnungen in großem Umfang als Zweitwohnungen aufgekauft oder in die touristische Vermietung umgewandelt werden. Gerade in solchen Gebieten ist der Konflikt zwischen den Interessen von Investoren, der Tourismusbranche und den Anwohnern derzeit am schärfsten.

Zuvor haben wir über den türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2026 berichtet: Wo man eine Immobilie kaufen sollte und worauf Investoren achten sollten.

Welche Beschränkungen können Städte einführen?

Die Europäische Kommission schlägt kein einheitliches Paket von Verboten für alle Länder vor. Stattdessen können Städte und Regionen die Maßnahmen an die lokale Situation anpassen, sofern sie nachweisen können, dass diese tatsächlich notwendig sind, um die Verfügbarkeit von Wohnraum zu verbessern.

Zu den möglichen Instrumenten gehören:

- Beschränkungen oder Quoten für Kurzzeitvermietungen über Airbnb und ähnliche Plattformen

- Obergrenzen für die Anzahl der Ferienwohnungen in bestimmten Stadtteilen

- Zusätzliche Anforderungen an die Registrierung und Nutzung von Wohnraum, der nicht als Hauptwohnsitz dient

- Beschränkungen beim Kauf von Zweitwohnungen in Gebieten mit dem größten Mangel

- Besondere Regelungen für leerstehende Wohnungen, die über einen längeren Zeitraum nicht als ständiger Wohnsitz genutzt werden

Ein zentraler Grundsatz ist die Verhältnismäßigkeit. Die Stadt kann Zweitwohnungen oder Ferienvermietungen nicht einfach ohne ausreichende Begründung verbieten. Beschränkungen müssen an ein konkretes Problem und ein bestimmtes Gebiet geknüpft sein und durch Daten zur Lage des lokalen Marktes belegt werden.

In unserem vorherigen Artikel berichteten wir, dass Spanien zum ersten Mal als bestes Land für Immobilieninvestitionen in Europa anerkannt wurde.

Was bedeutet das für Immobilienbesitzer und -käufer?

Für Eigentümer von Zweitwohnungen und Investoren besteht die wichtigste Änderung darin, dass sich die Vorschriften von Stadt zu Stadt erheblich unterscheiden können. Der Kauf einer Wohnung für saisonalen Aufenthalt, zur Weitervermietung oder als Kapitalanlage bedeutet nicht mehr, dass selbst innerhalb eines Landes überall die gleichen Möglichkeiten bestehen. Vor dem Abschluss eines Vertrags müssen die lokalen Beschränkungen, der Status des Stadtteils und die Nutzungsvorschriften für die Immobilie geprüft werden.

Das größte Risiko entsteht in Tourismuszentren mit Wohnraummangel, in denen die lokalen Behörden bereits aktiv die Kurzzeitvermietung einschränken. Sollten die neuen Befugnisse endgültig beschlossen werden, erhalten solche Städte mehr rechtliche Instrumente zur Regulierung von Zweitwohnungen. Dies könnte sich sowohl auf die Investitionsattraktivität einzelner Gebiete als auch auf die potenziellen Mieteinnahmen auswirken.

Die Initiative sorgt bereits für Kontroversen. Ein Teil der Immobilienbesitzer ist der Ansicht, dass strengere Vorschriften das Recht auf freie Verfügung über das eigene Eigentum übermäßig einschränken könnten. Gleichzeitig unterstützen Vertreter der Hotellerie und Befürworter einer strengeren Regulierung der Ferienvermietung Maßnahmen, die darauf abzielen, mehr Wohnungen wieder auf den Langzeitmietmarkt zu bringen. Die endgültigen Auswirkungen werden davon abhängen, welche konkreten Vorschriften die einzelnen Städte nach der Verabschiedung des europäischen Rahmens einführen werden.

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist nicht nur eine Investition, sondern auch ein ernstzunehmender rechtlicher Vorgang. Fehler in den Dokumenten, nicht berücksichtigte Steuern oder Beschränkungen für Ausländer können zu finanziellen Verlusten führen. Die Beratung durch einen Immobilienanwalt von Visit World hilft Ihnen, den Vertrag sicher abzuschließen, den Verkäufer zu überprüfen und versteckte Risiken zu vermeiden. Wenden Sie sich an Spezialisten, um den Kauf einer Immobilie im Ausland so transparent und sicher wie möglich zu gestalten.

Denken Sie daran! Das zyprische Parlament prüft derzeit Gesetzesentwürfe, die die Bedingungen für den Kauf von Immobilien für Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich verändern könnten. Die Initiativen sehen quantitative Beschränkungen für Objekte, geografische Verbote und Anforderungen an die Transparenz von Transaktionen vor. Lesen Sie mehr über die vorgeschlagenen Beschränkungen, Statistiken zu Käufen durch Ausländer und darüber, wie Sie sich auf mögliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Zyperns vorbereiten können.