Quels sont les éléments les plus importants à prendre en compte lors d'un investissement immobilier ? Si l'emplacement est toujours un facteur clé, de nombreux autres facteurs permettent de déterminer si un investissement vous convient. Découvrez les 7 indicateurs clés de l'attrait d'un bien immobilier pour un investisseur

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L'achat d'un bien immobilier est un bon moyen d'augmenter son portefeuille d'investissement. Toutefois, pour en tirer le meilleur parti, il est nécessaire de choisir un objet d'investissement rentable. La recherche d'un bien immobilier intéressant pour l'investissement est un processus difficile, en particulier pour les entrepreneurs qui investissent pour la première fois.

À quoi faut-il prêter attention lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins d'investissement ? Voici 7 indicateurs clés de l'attrait d'un bien immobilier pour les investisseurs.

Emplacement du bien immobilier

Le facteur le plus important pour la rentabilité des investissements immobiliers est l'emplacement de l'objet, en particulier la proximité des infrastructures : écoles, centres commerciaux, bureaux de poste, parcs, terrains de jeux, centres de loisirs, etc. La présence d'espaces verts, de paysages pittoresques et le statut du quartier sont également d'une grande importance.

La proximité de marchés, d'entrepôts, de centres de transport, d'autoroutes et de zones exonérées d'impôts est importante lors de l'évaluation de l'emplacement d'un bien immobilier commercial.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à l'étranger, vous devez tenir compte, lors du choix du pays, du taux de croissance annuel du coût du logement et des perspectives de développement du marché immobilier du pays choisi.

Les marchés potentiels sont les suivants

- La Turquie - le pays dispose d'un marché immobilier attractif, où vous pouvez obtenir un retour sur investissement élevé. Le pays bénéficie d'une situation géographique favorable, d'une économie forte, le gouvernement a développé des programmes pour attirer les investisseurs étrangers, le pays dispose d'une main-d'œuvre qualifiée et compétitive, d'un niveau élevé de développement des infrastructures de transport, d'un coût modéré pour faire des affaires. Les investisseurs ont également le droit d'obtenir la nationalité turque. Pour en savoir plus sur les avantages d'investir dans l'immobilier en Turquie, cliquez ici.

La plupart des investisseurs préfèrent acheter des appartements de classe affaires en Turquie, car ce type d'investissement est une bonne option, à la fois pour vivre et pour investir.

- Indonésie - selon les experts, le bénéfice net de la vente d'appartements achetés à Bali pendant la phase de construction s'élèvera à 44 % en trois ans. La location d'un bien immobilier permet de rentabiliser l'investissement en 5 à 6 ans. Toutefois, l'investisseur doit choisir avec soin un promoteur, de préférence s'il a une expérience professionnelle internationale. Il est également important de prêter attention au type de bien immobilier et à l'emplacement.

Une option d'investissement rentable à Bali est l'achat d'appartements haut de gamme ANTA Residence Canggu auprès du promoteur international fiable ANTA Group, qui opère sur le marché de l'immobilier depuis plus de 10 ans.

Conseils d'experts utiles

Anton Taranenko est le fondateur et le PDG des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, ainsi que le propriétaire de la société de développement international AntaGroup :

L'analyse de l'attractivité d'un bien immobilier permet d'en évaluer les avantages et les inconvénients, et de déterminer dans quelle mesure il est rentable d'investir dans un bien particulier du point de vue de l'investisseur.

Les principaux indicateurs de l'attractivité d'un bien immobilier devraient inclure les facteurs suivants :

1. L'emplacement : L'emplacement d'un bien immobilier joue un rôle important dans son attractivité. Il est impératif de tenir compte de la disponibilité de toutes les infrastructures nécessaires, de l'accessibilité aux principaux équipements et aux quartiers populaires. Pour prévoir la stabilité des revenus locatifs et du taux d'occupation, vous devez tenir compte du flux et de la demande touristiques dans le lieu choisi.

2. Possibilité de développement des infrastructures : Le potentiel de développement de l'emplacement choisi pour la propriété est très important. Vous devez prêter attention aux projets de construction d'infrastructures planifiés et mis en œuvre - il s'agit d'un indicateur de la croissance des prix.

3. Rentabilité : Le retour sur investissement est important pour les investisseurs. Il est nécessaire d'analyser le rendement locatif, la croissance potentielle des prix de l'immobilier et la possibilité de réaliser un bénéfice lors de la revente du bien.

4. Le revenu net : Un indicateur clé est le calcul du revenu net, qui prend en compte les coûts totaux de la propriété, tels que l'entretien, la gestion et les taxes. Il permet d'estimer le rendement réel de l'investissement immobilier.

5. Un environnement fiscal favorable : L'existence d'incitations fiscales, telles que des exonérations ou des réductions de taxes immobilières, peut avoir un impact positif sur l'attrait d'un bien immobilier pour l'investisseur.

6. Risques et sécurité : Les investisseurs évaluent généralement les risques associés à un bien immobilier, tels que les risques juridiques, financiers et naturels. Un bien immobilier sûr et stable attire plus d'investisseurs.

Bien entendu, ces indicateurs dépendent du type de bien, de l'emplacement et des conditions spécifiques du marché. Il est important de procéder à une analyse et à une évaluation détaillées du bien avant de prendre une décision d'investissement.

Valeur des biens immobiliers

Il est important de prêter attention à la valeur des biens immobiliers. Vous disposez certainement d'un certain budget pour choisir un bien immobilier. Toutefois, il vaut la peine de rechercher la meilleure offre possible qui vous permettra d'économiser de l'argent. Il est également important que le prix de l'objet corresponde à sa juste valeur marchande.

Revenus locatifs

Les revenus que vous tirerez de votre immeuble de placement dépendront en grande partie des revenus locatifs. Leur montant varie en fonction du marché immobilier, de l'emplacement de l'immeuble, de la demande de location, du type d'immeuble et des tendances économiques générales. Avant d'acheter un bien immobilier, n'oubliez pas de vous renseigner sur ces indicateurs afin d'en tirer le meilleur parti.

Rapport prix/loyer

Le rapport prix/loyer, également appelé P/R, indique s'il est plus rentable d'acheter ou de louer un bien immobilier à un endroit donné :

- Un rapport prix/loyer faible (1 à 15) signifie que l'achat d'un bien immobilier est plus avantageux financièrement que la location.

- Lorsque le rapport prix/loyer est modéré (16-20), il est généralement plus rentable de louer que d'acheter.

- Un rapport prix/loyer élevé (supérieur à 21) signifie que la location d'un bien immobilier est beaucoup plus avantageuse que l'achat.

Cet indicateur est important pour les investisseurs immobiliers car, par exemple, les zones où le rapport prix/loyer est modéré à élevé auront une demande locative plus importante et seront donc de meilleurs endroits pour investir.

Taux d'occupation des objets dans la zone sélectionnée

La dernière mesure immobilière importante est le taux d'occupation, qui est un chiffre important si vous cherchez à investir dans des locations à court terme. Il s'agit du rapport entre la durée d'occupation d'un bien locatif à court terme et la durée de sa mise en location. Le taux d'occupation varie en fonction de l'emplacement, des tendances saisonnières, etc.

Analyse de l'objectif et de l'horizon d'investissement

Étant donné la faible liquidité et le coût élevé de l'investissement immobilier, un manque de clarté sur l'objectif peut conduire à des résultats inattendus, y compris des difficultés financières. Déterminez d'abord laquelle des catégories suivantes correspond à votre objectif, puis planifiez votre investissement :

- Acheter un bien immobilier à des fins personnelles - vous économiserez ainsi sur le loyer et bénéficierez de l'avantage d'une vie indépendante dans un logement.

- Acheter et louer - cette solution permet d'obtenir des revenus réguliers et une plus-value à long terme. Toutefois, il faut tenir compte des éventuelles complications juridiques liées à la location d'un bien immobilier, du coût des travaux de réparation, etc.

- Achat-vente (à court terme) - il s'agit généralement d'un investissement à profit rapide, petit ou moyen - l'investisseur achète des biens immobiliers pendant la phase de construction et les revend avec un profit après leur achèvement.

- Achat-vente (à long terme) - cette méthode est axée sur une croissance élevée de la valeur intrinsèque sur une longue période. Cette méthode d'investissement vous permet d'obtenir un profit maximal.

Conditions de prêt

Les prêts sont pratiques, mais soyez attentif aux conditions du contrat de prêt afin de ne pas dépenser vos bénéfices en payant des intérêts élevés.

Catastrophes naturelles

L'assurance est une autre dépense que vous devrez soustraire de votre bénéfice, et vous devez donc savoir exactement combien elle vous coûtera. Si la région est sujette à des tremblements de terre ou à des inondations, le coût de la couverture d'assurance peut réduire votre revenu locatif.

L'investissement dans l'immobilier peut fournir des revenus stables, ce qui en fait un objet d'investissement fiable, l'essentiel étant de trouver l'emplacement le plus rentable.

Aussi, avant d'investir, il est important de choisir un bon endroit et de le voir en personne. Nous vous conseillons donc de visiter le pays, la ville ou la région avant d'investir.

Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

Vous aurez besoin d'une assurance maladie pour déménager, voyager ou travailler en toute sécurité dans un nouveau pays. Vous pouvez demander une extension de votre police d'assurance sur notre site web ici.